[精选]大江汉路商圈市场调研报告.pptx

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武汉市一环线
武汉市二环线
武汉市三环线
大江汉路商圈
武汉大江江汉路商商圈区位图
交通状况况
位于城市市核心地地带,贯贯通解放放大道、、中山大大道、沿沿江大道道三条汉汉口人流流最密集集的主干干道,连连接商业业区、政政务区及及景色迷迷人的江江滩。地地段繁华华,位置置得天独独厚。-街尾即是是汉口江江滩,步步行可观观光;
轨道一号号线、地地铁2号线、80余路公交交线路,,可直达达市内各各区块无无需转乘乘;
至武汉市市政府,,乘坐出出租车约约5分钟;
-距离武武汉国国际会会展中中心2公里,,乘坐坐出租租车约约8分钟;;-距离汉汉口火火车站站7公里,,乘坐坐出租租车约约20分钟;;-距离武武昌火火车站站10公里,,乘坐坐出租租车约约25分钟;;-距离武武汉火火车站站(高高铁))18公里,,乘坐坐出租租车约约40分钟;;-距离武武汉天天河机机场27公里,,乘坐坐出租租车约约45分钟。。
商圈概概况
王府井百货
江汉路
万达广场
凯德
民众乐园
和记黄埔
花楼片
长江航运
中心
宝丽金广场
大润发超市
和记黄埔
老浦片
吉庆街项目
青岛路项目
新世界百货时尚广场
中心百货
ATM
潮流百货
地铁2号线
江汉路站
江汉路
步行街
已建项目
在建及待建项目
步行街
商圈概概况
商圈概概况
商圈体体量过过百万万平方方米((含规规划中中商业业面积积),,是武武汉市市最早早形成成的商商业核核心之之一,,主要要消费费人群群为年年轻时时尚群群体及及旅游游人群群,人人流量量极大大。
商圈位位置
位于汉汉口核核心区区域,,东起起南京京路,,西至至六渡渡桥,,南临临沿江江大道道,北北达京京汉大大道。。
商圈组组成
商圈内内以商商业步步行街街、时时尚百百货、、品牌牌超市市、多多元化化餐饮饮娱乐乐、专专业市市场等等商业业形态态组成成。
历史与与形成成
江汉路路自沿沿江大大道至至花楼楼街段段,曾曾是清清末英英租界界的““洋街街”,,在近近代历历史地地理学学家杨杨守敬敬于1890年绘制制的《武汉城城镇合合图》上,此此段以以东为为广利利巷。。清末末,随随着商商业和和对外外贸易易的发发展,,此段段兴建建了不不少银银行大大楼,,街道道也拓拓宽至至12米,主主权为为英租租界侵侵占并并改名名为太太平街街。
1906年起,,“地地皮大大王””刘歆歆生首首先从从江汉汉路一一带湖湖塘填填起,,逐渐渐填成成江汉汉路后后花楼楼至铁铁路外外土路路基,,形成成散生生路。。辛亥亥革命命后,,华人人资本本家迅迅速兴兴起,,不到到10年时间间,江江汉路路一带带变为为汉口口繁华华的商商业街街。
历史上上,江江汉路路实际际上是是华人人与洋洋人的的分界界线
歆生路路,即即江汉汉路的的前身身,新新马路路即后后来的的中山山大道道
历史与与形成成
80年代初初曾被被誉为为“华华中第第一商商业文文明街街”,,1985年江汉汉路获获得商商业部部“全全国商商业文文明街街”称称号,,,,占全全市商商业总总销售售额的的10%。进入入90年代,,江汉汉路面面临诸诸多矛矛盾:道路上上人车车拥挤挤不堪堪;,小商商贩占占道经经营现现象屡屡禁不不止;历史风风貌建建筑缺缺乏统统一管管理,,被商商家装装修得得不伦伦不类类。加加之市市政基基础设设施老老化,,整体体环境境杂乱乱无序序,导导致近近年来来商业业街零零售业业在激激烈的的竞争争中呈呈逐年年下滑滑趋势势。
2000年9月,政政府投投资改改造后后的江江汉路路重新新开街街。改改造后后的江江汉路路步行行街按按全步步行街街方式式设计计,南南起沿沿江大大道武武汉关关,贯贯通中中山大大道、、北至至江汉汉四路路,全全长1210米,宽宽度为为12-20米。通通过改改造环环境,,重新新规划划布局局,建建成后后同中中山大大道一一起共共同构构成中中心城城区商商业十十字轴轴,加加强地地区金金融商商业辐辐射功功能,,让江江汉路路重新新焕发发出百百年老老街的的青春春。
历史与与形成成
2000年开街街时,,政府府对江江汉路路商圈圈的规规划是是以中中山大大道为为界,,北起起沿江江大道道南至至中山山大道道的南南段江江汉路路,也也即江江汉路路的旧旧租界界部分分,为为以银银行保保险业业为主主的历历史金金融风风貌区区,而而由中中山大大道至至江汉汉四路路步行行街口口,为为传统统商业业街,,希望望以中中心百百货门门前广广场为为核心心重现现老江江汉路路的繁繁华景景象。。江汉汉路步步行街街的北北段街街铺也也成了了当时时租金金最高高的黄黄金地地段。。
但随着着王府府井百百货、、万达达广场场、新新佳丽丽/HAPPY站台陆陆续开开幕。。江汉汉路的的人气气与商商气开开始逐逐年北北移,,曾经经的金金融风风貌区区,也也渐渐渐被零零售商商家占占据。。,凌凌致旗旗下的的JACKJONES、ONLY、VERAMODA、百丽丽集团团的集集成店店、时时尚男男装GXG等一系系列以以往只只选择择入驻驻百货货店的的品牌牌也落落户江江汉路路商圈圈南段段。如如今江江汉路路地铁铁站的的落地地,已已使得得江汉汉路商商圈南南段不不仅仅仅是商商业物物业内内部的的租金金,连连街铺铺的租租金水水平也也有超超越北北段的的趋势势。
江汉路路步行行街
百年老老街,,商业业底蕴蕴深厚厚,中中山大大道以以南解解放前前为英英租界界,中中山大大道以以北至至江汉汉四路路附近近为解解放前前华商商为振振奋国国人精精神,,对抗抗洋商商而投投资兴兴建的的华商商街区区,两两段街街区欧欧陆风风格、、罗马马风格格、拜拜占庭庭风格格、文文艺复复兴式式、古古典主主义、、现代代派建建筑并并存,,可谓谓武汉汉市二二十世世纪的的建筑筑博物物馆,,再加加上步步行街街改造造后增增加的的民俗俗文化化雕塑塑等,,抛开开商业业本身身,江江汉路路步行行街也也具有有极高高的观观光价价值。。
在政府府的统统一要要求下下,江江汉路路步行行街路路边不不再设设“路路牙””,除除金融融业、、金银银珠宝宝业外外,其其他商商家均均拆除除卷闸闸门窗窗,安安装通通透落落地式式玻璃璃门,,增加加灯光光照明明,装装饰店店名招招牌,,使街街景与与两边边店铺铺落地地橱窗窗连成成一体体。行行人观观景、、行走走、购购物有有如走走进一一家““巨型型露天天商场场”。。
但在2000年江汉汉路整整体改改造的的过程程中,,政府府忽视视了两两点,,一是是在街街头缺缺乏绿绿植,,以及及顶棚棚,一一遇炎炎夏或或阴雨雨天气气,客客流锐锐减。。二是是改为为步行行街后后,未未考虑虑交通通的便便利性性,以以及在在周边边规划划足够够的停停车位位,使使得高高端商商业远远离江江汉路路步行行街
江汉路步行行街
在软环境方方面,江汉汉路步行街街由于是自自然形成的的商业街区区,负责日日常管理的的仅仅是政政府下属的的一个管委委会,所以以在招商、、策划、广广宣方面基基本无人过过问,完全全依靠市场场自行发展展。但作为为曾经的全全国十大商商业购物街街,江汉路路对湖北周周边城市有有极大的辐辐射作用。。大部分初初次进入武武汉的品牌牌,如果进进入百货,,往往会选选择武广和和群光商圈圈,而开设设地铺店,,则非江汉汉路莫属。。这直接一一些福建、、广东系的的二三线品品牌为扩大大其在下级级市场的知知名度及市市场占有率率,在江汉汉路步行街街以明显亏亏损的租金金金和转让让费投入大大肆开发旗旗舰店,炒炒得过高的的租金,逼逼走了不少少在江汉路路步行街自自然经营的的优质品牌牌。让目前前的江汉路路,国产二二线运动品品牌和各种种运动城几几乎占据了了半壁江山山,人气泰泰半转移到到周围的万万达广场、、HAPPY站台,甚至至相邻的宝宝成路夜市市,人流密密度也远远远高于江汉汉路步行街街。老亨亨达利曾试试图将卡地地亚等品牌牌引进其在在江汉路的的总店,结结果被对方方以品牌参参差不齐为为由拒绝。。江汉路步步行街如不不能提高进进入门槛,,建立统一一的招商、、策划、管管理团队,,其在与周周边新兴商商业物业的的竞争中必必将被越抛抛越远。