武昌片区跑盘汇报.ppt

跑盘汇报
2014年7月
历史文化名城,武汉科教文化中心,教育、医疗、商业配套完善
商圈
中南商圈、徐东商圈、司门口商圈光谷商圈、街道口商圈
片区
武昌中心区、光谷、南湖、徐东青山、白沙洲、大桥新区
武昌
概况
徐东商圈
中南商圈
街道口商圈
光谷商圈
南湖住宅区
司门口商圈
高素质人才技术密集,市政规划重点区域
发展空间
人文自然资源
商业、医疗、教育配套
紧邻中心城区,依山傍水,风光秀丽。区内地势北高南低,湖泊密布。高等院校及科研院所林立,是中国智力最密集的地区之一,科教实力居全国第三。
目前交通、商业、教育等各方面配套都比较完善
政府重点规划示范区,“大光谷”理念的提出带动市场的活跃
光谷
片区概况
片区四至
东湖新技术开发区位于武汉市东南部洪山区,江夏区境内。下辖8个街道。在东湖、南湖和汤逊湖之间,东起武汉外环线,西至卓刀泉路,北接东湖,南临汤逊湖,,(2012年)。
在城市空间布局上,“大光谷”将扩大至518平方公里,成为名符其实的“大块头”。未来10年,形成“一轴六心、三区两城、两楔多廊”的空间格局。
其中,“六心”是指光谷综合服务区为主中心,鲁巷为副中心,在花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心;“三区两城”是指关山科研集聚区、豹澥综合服务区、未来城创新研发区和严东湖科技生态城和牛山湖科技生态城。
云社区,交通配套完善
项目名称
金地格林东郡
开发商/代理商
武汉金地置业
位置
东湖高新区关山大道与纺织路路口
总占地面积/总建筑面积
10500/39000m²
总户数
3695
容积率/绿化率

物业类型
高层住宅
户车比
1:
均价
9500元/㎡
项目总结
以“云整合”为理念,整合社会各方资源,首创“云服务”
五大商圈环绕,40万方纯住区
光谷首席儿童顶配社区,全龄段名校配套
户型方正实用,动静分离
光谷中心区
金地格林东郡
展示:广告针对人群区域性明显;主打云社区服务、户型,阶段性促销信息强;现场示范区园林展示较好
客户群:以周边白领年轻人、公务员为主,少量临近社区拆迁户
光谷
片区小结
客户需求特点:重便利胜过景观;板楼更具诱惑力;户型供给中,超大户型难以消化。
区域价格:光谷中心区均价大都在9200~11000,随着光谷核心区房价的不断上涨,刚需置业群体的选择范围逐渐被迁徙到三环附近的区域,这里刚需楼盘集中,配套相对比较完善,价格也都大多处于8字头,不少在光谷软件园就业的购房者也大多考虑在此购房,以方便上班。位于三环外、江夏区内的刚需楼盘相对而言价格则更为便宜,涨幅相对也小一些,对于承受能力有限的刚需购房者而言,也不失为一个选择之地。
购买人群:客户以区域消化能力为主,多为周边上班白领、技术人员和大学老师,光谷东与光谷南区域承担由于中心区房价高涨带来的中心城区外溢客户。客户多向拓展性较强,兼顾居家和投资。
年轻化,配套规划完善,产、商、居三位一体
城市副中心,重点发展的大型居住组团,配套完善
发展空间
人文自然资源
商业、医疗、教育配套
大学林立,湖泊众多,人文氛围良好,规划为居住风景旅游区。
目前交通形式比较单一,商业、教育等各方面配套完善。
靠近武昌中心区,提出南湖新城规划,建设“五纵六横”路网,交通便利,促进区域与城市中心融合。
南湖
片区概况
片区四至
南湖组团东起南湖,南至二环线,西抵巡司河,北靠雄楚大道,总面积1310公顷。到2020年,将容纳居民25万至31万人,成为武汉市的另一个城市副中心。
五纵六横的交通格局,“五纵“是:南湖路、恒安路、静安路、书城路、珞狮路;”六横”是:雄楚大道、瑞安街、雅安街、文治街、文馨街、南湖大道。
南湖片区交通以公汽为主,公汽站点间距200米左右,减少居民步行距离。预留轨道交通站点位置,并与公汽交通站点结合,便于转乘。
雄楚大道将于2015年建成武汉首条快速公交走廊(BRT)。
地铁规划7号与5号线将通过南湖新城。
交通格局
人居氛围浓厚,成熟社区
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一期
二期
三期
项目名称
保利·中央公馆
开发商/代理商
武汉林宇房地产开发有限公司
位置
洪山区南湖路中段
总占地面积/总建筑面积
198935/661851
总户数
6199
容积率/绿化率

物业类型
高层住宅、洋房、别墅
户车比
1:
均价
92