欧森豪庭住宅小区设计说明.doc

诸暨大唐镇·欧森豪庭规划设计说明
第一章总则
一、设计依据
1、规划设计条件
(1)本工程规划勘测设计红线图;
(2)本工程征地放样资料;
(3)本工程土地使用条件;
2、有关地方法规规定
《诸暨市城市规划管理技术规定》;
3、规划设计技术标准
(1)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版);
(2)《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99);
(3)《城市环境卫生设施设置标准》(CJJ27-2005);
(4)《城市规划编制办法》;
4、建筑设计技术标准
(1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
(2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006;
(3)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版);
(4)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版);
(5)《住宅建筑规范》GB50768-2005;
(6)《办公建筑设计规范》JGJ67-2006;
(7)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;
(8)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;
二、项目概况
1、区位特性
大唐镇位于浙江省中部,杭州湾南翼,西施故里诸暨市的西南部,在杭金衢高速公路、03省道和31省道的交汇处,镇东与诸暨市经济开发区隔江相望,镇南距斗岩风景区不足10公里,镇西与五泄国家级风景区相联。大唐距杭州约1小时路程,距萧山国际机场半小时车程,区位优越,交通便捷,风景秀丽。
本案基地总用地面积为22276平方米,位于大唐镇城西,大唐轻纺城北侧。地块方正,总体大致呈方形。基地东至永新唐城居住小区,南至新袜业市场,西至永安路,北至永新路。本项目区域交通便捷,空气质量优良,总体环境较适合居住。
2、现状环境
本案地块开阔、平坦,大部分为农田、农田,场地内无需保留建筑和保留遗迹。地块西侧、南侧均为规划商业用地,东侧为永新唐城居住小区,北侧为商业居住用地。
项目定位
打造一个将建筑和周围环境结合成完美整体的社区,营造舒适宜人的物理环境与人文环境,促进人与自然及人与人之间的亲和关系,强调居住均好性和家园的人情味与亲切感,使居住环境给人“回家的感觉”。打造万千风情的园林景观,处处体现“以人为本”的设计理念,不仅绿化平均散布于园区,处处有景,还特别突出了立体式绿化,景观错落有致,强调了空间的立体感和韵律感。
三、总技术经济指标
第二章总平面设计说明
一、规划理念
1、积极营造多样的空间,满足新时代的生活方式和个性化发展的需要。
2、场地高差的设置,营造跌宕、丰富的自然坡地景观及建筑天际线,景观序列丰富生动,充满了“步移景异”、“豁然开朗”等戏剧性场景。
3、完善的人车分流系统,追求景观资源最大化。结合小区入口处的中心下沉景观园林,与中心的庭院式景观相融合,打造宏伟大气和浪漫优雅的漫游式的绿色家园。
4、合理布局公共服务设施,使居民能方便的到达并获取内心安宁和精神愉悦的场所。
5、提升建筑的居住品质,提供现代、符合地方生活特点为中心的建筑外观和户型设计,强调住室的通透和自然景观环境的融合,达到观赏价值、开发价值与居住价值的统一。
6、步行系统与社区活动空间的复合。
总体规划布局
强调以人为本的设计原则,达到舒适宜人的自然环境和人文环境,促进人与自然、人与人之间的亲和关系,强调居住均好性和亲切感。
本案住宅以11、16层中高层为主。住宅为南北朝向,保证充足日照。充分利用土地资源,沿路设置绿化带,屏蔽道路传来的噪音,围合的建筑体量有利于营造小区内部舒适的生活环境。空间布局提供连续的开放空间及绿地空间,营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。
本案总体布局体现“一环、两区”的设计构思。“一环”是指环绕小区的车型系统。“两片区”是指按建筑高度分成两个区,形成的南、北两大组团,通过科学、符合人性的尺度的合理的安排,创造出组团空间。通过半开放空间(组团中心)和私密空间(私密的安静休息场所)的结合以及院落式布局的营造,给住户带来领域感和安全感,邻里有交往的氛围和空间,空间尺度宜人,让人轻松愉快,非常符合现代人交流的心理需要。
小区主入口位于地块东南位置,沿路设置商业、物业管理用房,满足居住配套需要。设计强调入口广场的开放性,充分体现了自然和人文结合的主题,提升了整个社区的档次和品质。地块内设置配套的物管、会所、卫生站等基础设施。
三、道路交通结构
1、车行系统
本小区规划构建了一个车行系统和人行系统互不干扰的交通体系,基本实现人车分流。地块充分利用建筑退让距离,设置小区车行环道,将机动车对居民生活的影响降至最低。
2、步行系统:
规划重视步行空间与步行活动的组织,强调居住外部