2011年呼和浩特重点楼盘市调研究报告.doc

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从5月1日开始,我们对房地产市场进行了摸查,5月23日正式实施明码标价。”呼和浩特市价格监督检查局局长云曙光接受《北方周末报》采访时说。
5月10日,内蒙古自治区正式实施国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》,并对商品房明码标价进行严格的管理。
据了解,在《商品房销售明码标价规定》的实施细则中,要求取得销售许可的楼盘,一次性公开所有房源,并严格按申报的价格一套房一标价,按照面积标记的必须标明面积单价。另外,房地产企业不得在标价之外加价,不得收取任何没有标价的费用。对于已经售出的房源,也必须明确标示。
“商品房"明码标价"是好事,但是否存在"虚报高"的情况,谁又能来监管"明码标价"的真实性?”一位购房者向本报记者说出了自己的担忧。
据了解,呼和浩特市于2010年出台了商品房明码标价制度。
2011年5月15日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局开发处处长冀汗刚接受《北方周末报》采访时说:“我的理解是,作为一个商品,就应当明码标价,这和我们在市场上购买商品是一样,都是有定价的。但是房地产这个行业,一直存在的缺陷就是没有明码标价。”
冀汗刚介绍,从去年开始,他们要求房地产企业在预售和限售之前实施明码标价,并向他们申报销售方案进行备案,经过备案的这个价格表要在售楼部公示。当房屋要进行价格调整时,需要重新备案,然后再次进行公示。
呼和浩特市房管局开发处处长冀汗刚:“从目前来讲,呼市房地产市场的销售都处于正常状态,经过我们的观察和总结,房价不会出现大起大落的情况。房价是取决于供求关系,取决于市场。我们的城市正处于发育时期,整体比较健康平稳。”
前言
2010年,全国楼市迎来销售高峰,全国各大城市楼盘销售情况喜人,呈现“回暖”迹象。
呼和浩特市作为内蒙古自治区首府、行政、经济、文化中心,在2008年楼市“寒流”后,也迎来了新一轮的销售热潮,多个传统大盘及实力出众的新开项目受到消费者的普遍关注,在2010年份创造了较为理想的销售业绩。
随着呼和浩特市“东移西稳、南拓北优”的城市发展规划方针的提出,呼和浩特市的传统居住格局被打破,逐渐形成了以新城区、如意开发区、金桥开发区为中心点、覆盖全市的“金三角”住宅区域,成为首府市民以及包括鄂尔多斯、二连浩特在内的各周边城市中产阶级在首府置业安居的首选区域。
本次市调,重点定位在新城、赛罕两大首府重点发展区域,更涵盖了如意开发区和金桥开发区的多个知名住宅、商务项目。希望能够通过对项目的基本信息收集以及在与各项目销售人员的谈话、参观过程中了解到的一些信息,获得较为客观、准确的调查分析结果,作为参考。
第一部分
如意开发区
政治中心的“东移”盘活了赛罕区向东发展的脚步,如意开发区成为了众多政府行政机关的聚集地,这直接导致了如意开发区成为众多政府官员、国家公务员及私企老板的居住地首选,产生了以金隅·时代城、东岸国际、新里塞尚公馆、兴泰·东海湾、水岸小镇、为首的一大批优秀住宅集群。2008年,随着中国著名房地产企业——绿地的入主,将如意开发区的整体居住品质提升到了一个更高的档次,形成了极富区域特色的居住竞争力。
调查项目:新里·塞尚公馆、金隅·时代城、晟基·香格里、东岸国际、兴泰·东海湾、麦迪逊花园·二期
楼盘名称
新里·塞尚公馆
所属区域
如意开发区(赛罕区)
项目位置
敕勒川大道与东二环路交汇处东米
产品类型
住宅、商业、办公
发展商
上海绿地集团
承建商
上海绿地集团
推广机构
九天机构
景观设计
HZS 豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询(上海)有限公司
物业管理
上海科瑞公司
交楼标准
毛坯
占地面积
500亩
建筑面积
110万㎡
容积率

总户数
674
推出时间

开盘时间

封顶时间

入住时间

户型类型
户型
两室一厅
三室两厅
四室两厅
里塞尚公馆主推6#、8#楼和10#楼
面积
105
114㎡、138㎡
140㎡
6、8即将售完
比例
户数
主力户型
105㎡
畅销户型
141㎡
销售率
60%
起价
3400元/㎡
均价
7800元/㎡
最高价
8800元/㎡
车位数量
650
户均车位数
1:1
物业费
/㎡
付款方式
一次性、按揭
小区配套
超市、银行
周边配套
学校、商业
交通配套
11条公交线路
楼盘营销
目标客户群
公务员、政府公职人员、中产阶级
销售渠道
报广、短信
优惠政策
暂无优惠
实际客户