2011年武汉大华·南湖·公园世家3期广告提案.ppt

品·质
2011年广告提案
大华·南湖·公园世家3期
BEACON
公园世家3期
引领南湖核心区域都会化
她是日趋醇熟的艺品
她是文火慢熬的臻品
宏观市场研究
项目全面解析
聚焦目标客群
微观竞品对比
外生因子
内生因子
相对价值
绝对价值
价值原核
培根二元分析模型
大华·南湖·公园世家3期价值重构
R
推广重点
推广策略
阶段主题
平面设计
SP活动
产品系定位
1由表及里分析线索
宏观市场研究
武汉大势预判
南湖板块走向
武汉属于典型偏内生性市场
城市定调
房价上涨驱动力主要依赖本地购买力
整体发展呈现板块不平衡状态
住宅市场投机性因为内生性驱动,已被打压住势头
商铺市场投资性相比住宅而言,日渐凸显
整体价格攀升加速度本轮行情趋缓
宏观市场研究
武汉大势预判
南湖板块走向
预判: 2010年土地成交因为四月新政打压,市场冷清,7月回暖后成交量平稳至今,预期2011年
除非出台限购、限贷等行政重大干预,走势变化不大。
宏观市场研究
武汉大势预判
南湖板块走向
预判: 2010年成交价格处于一个接近缓步慢跑的大牛市调整行情,成交量呈现典型的
内生性市场特点,春节和夏季两淡,黄金周两旺。2011年,预期依然。
宏观市场研究
武汉大势预判
南湖板块走向
南湖板块属于住宅为主开发格局
南湖定调
南湖的住宅开发量集中,权重大
商业氛围缺乏都会感,以社区氛围为主
丁字桥南路的开通,将加速南湖都会化开发进程,也平抑房价级差现象
板块供应量集中在毛坯大两房和小三房为主,产品供应缺乏上下游层差
宏观市场研究
武汉大势预判
南湖板块走向
预判: 2010年南湖板块的市场节奏在一定程度上顺接了武汉市场大行情走势,成交量因为
在四月新政,导致诸多大盘压货逼近国庆黄金周,人为制造井喷现象,预期2011年板块走势
讲主要依赖2010存量房和大盘走势而定,属于跟随性板块。