小区业委会工作计划.docx

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澳丽花苑小区第四届业委会于20xx年9月26日经全体业主投票选出,9月29日新业委会的备案证下来,于11月7日与第三届业委会进展了交接。现就交接结果和下一步工作规划向小区业主们报告。
,财物,换届审计报告详见附件清单。经过初步盘点,交接的材料局部缺失(见下面列表)。
修理基金USB密钥(业主大会持有,用于更新修理基金治理系统中的小区3个规约文件,更换物业以及冻结修理基金账户)
业委会办公室保险柜密码
小区电子围栏,门禁,监控系统的工程合同和维保合同
10#202等属于业主大会的房产证
开发商宝安地产与业委会于20xx年签署的协议书,有关18号会所以及8个产权在业主大会名下的地库车位的状况。
28号业委会办公室柜式空调坏。

报告中第一.(二)物业授权范围1,000元;业委会授权范围10,000元,这2个金额仍旧是沿用上上届业委会时期未经修改的额度,与我们现行的《小区专项修理资金治理规约》中相对应规定的500元和5000元不符。
报告中“第四,重要事项或其他事项说明”中,对小区收益资金使用抽查的工程中未包含20xx年第一季度发生的76,000元的监控设备更新工程。并且所抽查的工程均为通过业主代表集体争论形式,不是业主大会形式。依据《小区专项修理资金治理规约》中的规定,超过5000元的修理更新工程必需经业主大会同意,同时本小区《业主大会议事规章》第十四条规定我们小区的业主大会有2中形式,一种是集体争论形式的业主大会,这里的集体争论不是指业主代表,是全体业主在现场开会投票。其次种形式是书面征求意见形式,就是发放表决票到业主手中,然后再计票统计结果。
:
外墙屋顶防水修理合计131,102元,走修理基金流程;
底层已更换围栏未付款合计29,,走修理基金流程;
空调滴水管合计42,,走修理基金流程。
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业委会主任、副主任信息在修理资金治理系统中的”变更;
上海银行修理基金账户变更委员;
修理基金USB密钥补办;
安排小区儿童游乐场设施的修理和更新;修缮加固损坏部件,更换全新芬兰松防腐木板,环保油漆等,费用预算在5000元以下;
业主关注的小区停车治理问题。在把握小区地面停车具体资料前,很难制定出一个有所改善的新的地面停车规定。我们在物业的协作下,目前在核对停车电脑系统中的根底数据,与物业登记的在册的业主和租户地面停车信息进展穿插比对,然后再针对问题制定对策。此工程目前指定史麒为负责人,王哲颖和张维帮助。等拿到数据后,也会诚邀小区中的有力量或有资源的业主一起参加停车治理工程;
梳理广告合同,到期合同重新谈判和续签。

编制20xx年公共收益收入支出预算,并报业主大会批准。
小区消防整改工程:20xx年8月份派出所对小区的消防状况进展了检查,开出了整改通知单给物业,物业打了修理更新消防设施的申请报告给老业委会,没有得到批复。消防设施更新修理(安全通道指示灯,消防拴枪头,水带,灭火器,防火门闭门器,修理更新)。物业已经联系了供给商拿到了正式的报价,然后预备走修理基金流程,会公示合同报价(费用估计20,000元),业主征询(需要三分之二业主同意)。
底楼围栏改造工程。截止到现在,尚有18户底楼围栏未更新。会连续业主征询和申请修理基金流程。
外墙楼顶渗漏水修理。已经有不少业主向物业申请了修理,鉴于之前修理质量和效果不尽抱负,根本上一,二年之后又报修,需要重新考察和选定更为合理的修理方案或供给商。
外墙粉刷专题争论。外墙粉刷的呼声很高,20xx年也召开过座谈会,但由于此工程工程消耗很大,需要先商讨出可行的方案和预算,然后提交业主大会表决。需要考虑和解决的问题是:外墙防水怎么处理?空调机架子锈蚀问题,现空调落水管老化渗水污染墙面怎么办?这些问题不能得到很好的解决方案,外墙刷了一年半载后又跟现在一样了。当一幢住宅的修理基金余额缺乏首期修理基金的30%时,还要再次向业主筹集修理基金。
清理不再续约的广告牌和储物柜。清理小区架空层。
小区业委会工作规划2
1、催促卓越物业使用小区改造甚于经费安装小区智能门禁系统;并在小区南大门、北大门值班室安装对讲系统。用技防措施和信息化手段提升小区治理水平。
2、催促物业对小区内的绿化、植被进展丰富、升级、改造。
3、催促物业对小区内根底设施进展全面修缮、改造、升级。
4、帮忙物业治理处提高本小区物业治理费收缴率。
5、协作粤海街道办在和谐社区建立方面积极发挥建立性作用。
6、争取街道办的支持,完成物业治理处和业委会办公室的改造工作。
7、在**海岸工作站支持下,暑假期间组织一次“邻里联谊活动”。
8、向本小区开发商连续追讨房屋大修资金(本体修理金)。
zz花园业委会
二〇**年*月
小区业委会工作规划3
小区消防整改工程:xxxxxx。
底楼围栏改造工程。截止到现在,尚有xx户底楼围栏未更新。会连续业主征询和申请修理基金流程。
外墙楼顶渗漏水修理。已经有不少业主向物业申请了修理,鉴于之前修理质量和效果不尽抱负,根本上x年之后又报修,需要重新考察和选定更为合理的修理方案或供给商。
外墙粉刷专题争论。xxx,还要再次向业主筹集修理基金。
清理不再续约的广告牌和储物柜。清理小区架空层。
20xx年x月x日现物业的效劳合同到期,在20xx年x月底前需要就续聘或选聘新物业召开业主大会进展表决。
第x届业委会日期:xxxxxx
小区业委会工作规划4
编制20xx年公共收益收入支出预算,并报业主大会批准。
小区消防整改工程:xxxxxxxxxxxxxxx。
底楼围栏改造工程。截止到现在,尚有xx户底楼围栏未更新。会连续业主征询和申请修理基金流程。
外墙楼顶渗漏水修理。已经有不少业主向物业申请了修理,鉴于之前修理质量和效果不尽抱负,思想汇报专题根本上x年之后又报修,需要重新考察和选定更为合理的修理方案或供给商。
外墙粉刷专题争论。xxxxxxxxxxxx,还要再次向业主筹集修理基金。
清理不再续约的广告牌和储物柜。清理小区架空层。
20xx年x月x日现物业的效劳合同到期,在20xx年x月底前需要就续聘或选聘新物业召开业主大会进展表决。
第x届业委会日期:xxxxxxxxxxxxxxx
小区业委会工作规划5
敬重的各位业主,大家好:
小区其次届业委会从20xx年7月成立以来,已经一年,根据小区议事规章,召开20xx年度业主大会,对业委会上年度工作赐予总结,将下年度主要工作规划给大家赐予汇报,详细如下:
一、业委会年度工作总结
小区其次届业委会从20xx年7月成立以来,在热心业主,尤其是各楼道联络员、业委会参谋、热心业主的热忱参加和支持下,在公开、民主、和谐的工作理念指导下,使小区的面貌在这一年中发生了根本的转变,从20xx年负面新闻曝光率最高的楼盘,初步成为一个和谐、宜居的小区。
业务会参谋、楼道联络员、热心业主、小区党委及党员、业委会成员放弃个人休息时间,不收任何酬劳,无私为小区奉献力气;通过公示、收集整理业主对小区建立的意见、建议,全年召开各种会议、意见征求会、争论会40屡次,促进小区各项建立工作的顺当开展。
业务会不断总结阅历,通过多方比价、热心业主参加监视等的方式使小区各项建立做到公开、透亮、高效、节省。
现将主要开展的工作总结如下:
1)清理欠费,结清电费、水费,保障小区正常运行,维护全体业主根本利益
2)选聘物业及帮助物业交接,避开小区消失无序和混乱
3)垃圾清理及设施、设备修理恢复
a)卫生死角清理、垃圾清运
b)化粪池、排污井清理
c)支付电梯公司维护保养费用,使故障电梯恢复运行
d)消防报警系统修理、恢复
e)加压水泵、排污泵修复
f)小区路灯等恢复
g)灭火器干粉更换
4)合一物业欠业主物业费、能消耗的追讨
5)小区改造:
a)小区封闭式治理方案形成及设施、设备的构成和落实
b)绿化改造
c)增加健身设施,健身场地铺设塑胶
d)设置晾衣架
e)争取社区支持场地,建立业主之家,解决业主消遣、休闲、就餐的问题
f)小区38台电梯易损配件、润滑机油、显示屏更换等保养工作开展(小区电梯大修已经完毕,昨天验收时发觉还有一些小问题,正在监视其立刻整改)
6)监视、催促zz物业工作
a)对违章、违建要求、催促物业赐予清理、整治
b)监视物业电梯能消耗、水费的公摊和数据结算
7)小区活动
a)与zz物业、开发商共同组织迎春联谊会
b)组织小区业主到山里人家郊游
c)组织小区业主临安天目山一日游
8)其它:
a)聘请在小区设施、设备有专长热心业主成为业委会参谋,监视小区各项设施的修理、维护和保养,监视各项改造工作的质量和实施
b)聘请业委会会计,治理小区各项账目
c)不定期组织热心业主检查、监视zz物业各项工作
d)与开发商沟通,争取地下车位的出租
e)发动热心业主形成业委会联络处值班制度,帮助业主处理与物业等业主关怀事宜
f)儿童入园、入学相关工作的社区沟通、协调
g)会所功能恢复的争取
h)积极开源:争取了小区广告收入、游泳池租金、小区效劳队等原被合一物业占有的小区收入
二、下一年度工作规划
1)小区改造:
a)电梯增加监控及小区原有监控设备修复
b)小区地面景观照明昏暗现状进展改造、同时对原有地面照明灯电缆糸统-并修复达标
c)增加广场园区桌椅,尽量购置符合原样风格的固定、移动桌椅、多-些休息设施
d)与开发商协商争取早日恢复会所功能
e)小区其它设施设备的修复、恢复
2)组织楼道联络员、业委会参谋、热心业主监视、催促zz物业工作
3)处理涉及业主切实利益的小区事务
4)与AA社区、zz物业联手,组织丰富多彩小区节日活动
再一次感谢小区各位联络员、业委会参谋、各位值班的老同志,尤其是热心业主XX先生、周教师、XX女士...,以及AA社区领导、小区党委的支持和帮忙,是他们的无私奉献和对小区工作的热心参加和帮忙,使我们的小区变得更加和谐、宜居,我们小区的明天肯定会更好。