物业管理协会工作汇报.docx

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珠海市物业治理协会成立于二○○○年十月,是经珠海市民政局批准并注册登记,具有社团法人资格的珠海市行业性社会团体。
协会成立三年多来,在珠海市各级领导的关心、支持、帮忙、指导下,遵守协会宗旨,全面履行协会的根本职能,在实际运作过程中,不断探究和创新协会运作机制、运作方式,全心全意为社会效劳、为政府效劳、为会员效劳,为标准和进展珠海市物业治理行业做了大量积极的工作,并取得了肯定成绩。在二○○二年珠海市民政局组织的全市行业考评中名列前茅,被市民政局领导评价为:“协会运作比拟标准,效劳内容比拟丰富”,并被评为2023-2023年度“珠海市优秀社团”。在2023年6月广东省民间组织治理局对全省行业协会的考察调研中,认为珠海市物业治理协会“思路新奇,运作标准,比拟符合国际惯例,对行业协会建立有启发作用”。
去年,协会还被珠海市香洲区人民政府评为社区文化建立先进单位。
第一局部协会三年来的工作状况
一、根本概况
(一)协会成立的背景
二○○○年十月十五日是珠海物业治理行业值得纪念的日子,经过近两年酝酿并在反复磋商、协调下,珠海市物业治理协会正式挂牌成立,这标志着珠海市物业治理行业进入了一个崭新的进展阶段,物业治理企业从今有了自己的“家”。
早在一九九八年底,珠海市物业治理行业几个骨干企业中参与全国第一期物业治理经理培训班(深圳)的八名学员就发起了成立物业治理行业的建议,并得到了很多物业治理企业的积极响应,成立协会的缘由是基于如下行业进展的现状:
珠海市物业治理起步早,于一九八五年诞生了第一家物业治理企业(华发物业治理公司),但由于政府对物业治理行业扶持力度、重视程度不够,使行业的进展步履困难。整个行业进展缓慢、治理水平落后是当时的真实写照。业内人士把这一现象概括为“起了个大早,赶了个晚集”。珠海市物业治理行业要得到快速进展,需要有一个行业性组织帮助政府加强行业治理,推动行业的安康进展。
物业治理市场的全面开放,召唤行业组织的诞生。一般来说,企业个体对社会组织的需要及依靠程度,取决于市场的开放程度。二○○○年正值中国参加WTO的前夕,可以预见物业治理行业将得到全面开放。为适应这一市场环境的变化,把分散的企业组建成一个行业“共同体”,以增加抵挡市场风险的力量。
政策环境和人文环境较差,亟需行业组织的消失。在二○○○年之前,珠海市仅仅出台了《珠海市住宅小区物业治理条例》(九七年一月一日实施),配套的政策、法规几乎是空白的,现有的法规也在很大程度上存在需要改良完善的地方;另一方面市民对物业治理的不理解或片面熟悉及消费意识淡薄,导致物业治理的进展缺乏群众根底,加上局部媒体的误导更使这一状况雪上加霜。改善物业治理政策环境与人文环境,仅靠单体企业各自的努力是无济于事的,需要行业组织发挥牵头、中坚的作用。
物业治理企业素养参差不齐,良莠并存。珠海市当时有物业治理企业151家,其中临时资质约占企业总数的35%。不少物业治理企业制度不健全、员工队伍素养低、治理效劳不标准,物业治理纠纷层出不穷,市民投诉、求助等每月高达上百起,物业治理成为当时珠海市社会各界广泛关注的热点。
面对上述问题,成立物业治理协会的呼声越来越高,在上级主管部门的支持下,珠海市物业治理协会顺应历史的进展和市场经济的需要应用而生,它是市场经济的产物,也是行业进展的必定结果。
(二)协会的性质与宗旨
1、协会性质:以珠海市从事物业治理的企业、个人为主体,依照有关法律、法规自发、自愿成立的地方行业性民间组织,是纯民办的具有法人资格的非营利性社会团体。
2、协会宗旨:遵守国家法律、法规。