空置房管理规定.docx

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标准空置房的治理工作,确保空置房治理的质量。。、监视工作。。。:这里指进展商尚未售出的房屋。包含已销售但未交楼的闲置房。:。。。、散热。防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。,防止木器干裂;在梅雨季节应留意防潮,防止木器发霉、变形。。对于精装修的房屋保洁部应视状况定期对木器、大理石等进展打蜡、防护处理。、防盗工作。如发觉空置房内有特别状况应准时向客服组主任汇报。(详见空置房巡查记录表),准时汇报特别状况。,如遇到下雨或刮风时应准时检查,预防事故的发生。高级物业助理每周巡查两次,客服主任每周抽查一次,做到准时发觉问题准时解决。,保存期直至空置房售出后一年。
篇2:物业空置房屋治理标准作业规程
空置房屋治理标准作业规程

为了标准空置房屋的治理工作,确保空置房屋治理的质量,特制定本规程。

本规程适用于顺驰物业所管辖区内各工程已接收的空置房屋的(不含托管房屋)日常治理。

。
、修缮规划及实施。
。
。


,由客服中心档案资料员依据房屋接收验收记录进展建档。
,对空置房屋消失的问题应准时安排相应的部门进展处理。
,详细内容参见《钥匙托付治理标准作业规程》。
,包括:已出售、已入住、已装修、房屋使用状况等,登记在《房屋动态表》中,每月5日前报工程经理确认后,存入房屋档案盒中保存。
:结合当地物业治理条例,对接收房屋向房地产开发商计征治理费。
、修缮规划及日常实施
,内容应包括:
a)维护治理的工程;
b)维护治理的频率;
c)维护治理的措施。
,汇入物业治理中心季度工作规划中报分管副总经理审批。
。
:
a)修理员依据规划对空置房屋进展日常的巡检,巡检及处理状况登记于粘贴在空置房门内的《空置房保洁修理巡查记录表》中;
b)巡查内容
依据房屋使用说明及房屋竣工验收标准,对空置房屋进展维护,保证房屋
使用功能的正常发挥。如消失问题应根据《业主接待工作标准作业规程》中“修理、售后”类问题处理方法进展操作;参照有关电器说明书,定期将电器翻开试运行,以保证电器良好的工作状态,还应准时关闭电源;依据季节变化定时对空置房屋进展开窗通风、散热。必要时应进展烘干处理,防止墙面、天花板发霉、木制品生虫及变形;对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进展遮阳,防止木器干裂,在夏、秋季节应留意防潮,防止木器发霉、变形;空置房屋内的清洁状况。如消失问题应上报效劳中心,由环境治理部进展处理;空置房屋内的防火、防盗工作。如消失问题可应报效劳中心,由安全部进
行处理。
。
,应随《房屋设施验收单》一同转入业主档案。

,内容应包括:
a)清洁工程;
b)清洁频率。
,汇入客服中心季度工作规划中报分管副总经理审批。
。
:
a)保洁员依据规划对空置房屋进展清洁,清洁效果记入《空置房保洁修理巡查记录表》,详细清洁标准参照《室内公共区域清洁标准作业规程》。

《房屋动态表》
《房屋设施验收单》
《空置房保洁修理巡查记录表》

《业主接待工作标准作业规程》
《钥匙托付治理标准作业规程》
《室内公共区域清洁标准作业规程》
篇3:肥西县农村空置房调查报告
肥西县农村空置房调查报告
近年来,随着国民经济社会进展及生产力布局的转变,农村空闲农房问题愈发凸显;盘活利用农村空闲农房已成为当前农村工作的一项重要任务。今年中心“一号文件”明确提出“探究农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地”的战略设想。为进一步盘活利用肥西县农村空闲农房,不断增加农夫财产性收入,全面建立“漂亮乡村”,积极探究“乡村旅游结合盘活存量”进展模式;肥西县委、县政府托付专业机构对全县空闲农房进展了专题调研,为下一步工作供应详实牢靠的参考依据。
一、农村空置房现状
在全面建立小康社会的今日,农村住房条件得到了很大的改观,房屋已不再是影响农夫生活的主要问题;同时,随着社会的快速进展及各种缘由产生了大量空闲农房。接下来,依据我们的调查数据,从农房的空置总量、空置构造等方面来分析肥西县农村空置房现状。
(一)空置房总量
空置规模大,空置率高。本次调查共走访了13个重点村庄,涉及房屋3256间,其中空置房1312间,%;局部村庄空置率到达100%,已成为名副其实空心村。
房屋空置率低于30%的村庄:红堰村、孙集社区、新农村,总房间数为2180间,空置房为234间。
房屋空置率为50%~80%的村庄:高庄、应家庄、张老圩、防虎社区、周桥新村,总房间数为526间,空置房为348间。
房屋空置率高于80%(不含80%)的村庄:车岗村、河湾村、周屯寺、双龙社区、张新圩,总房间数为550间,空置房为513间。
我们调查发觉,空置房间数与农户住房套数及房间数量成正比,随着农村住房套数及房间数(含外置房)的增加,农村住房空置率还将连续增长。
(二)空置房构成
空置房多为砖木构造。在我们调查中809间空置房为砖木构造,%;多为一层白墙灰瓦建筑形式,年限较久,多建于90年月以前,完整度较差,局部破损严峻。砖混构造的空置房多建于90年月以后,保存较好,主要为二层及以上房屋,白瓷砖贴墙,大瓦屋顶;砖混构造的空置房共有503间,%。
空置房与集镇距离及交通便捷程度呈V型关系。调查显示,距离集镇5公里以下(不含5公里)、交通便捷的368间房屋中,有空置房318间,%;距离集镇5~8公里、交通条件一般的1680间房屋中,有空置房184间,%;距离集镇8公里以上(不含8公里)、交通条件较差的1208间房屋中,有空置房810间,%。
空置房主多为富有者。在我们的调查中,家庭经济最差的有3户,其中有1户有空置房,%;较差的有40户,9户有空置房,%;显示家庭经济一般的有338户,151户有空置房,%;而在107户较富家庭中,有空置房的有74户,%。由此可见,家庭经济越富有,农村空置房比率就越高。
二、空置房形成的主要缘由
(一)人口大量外出
随着我国经济建立的快速进展,尤其是代表现代文明的城市日趋富强,吸引着大量农村人口向城市集聚。入城人口主要分为三类:进城居住,务工或做生意,求学或为了子女能获得更好的教育而入城。不管形式,随着大量农村人口向城市转移,许多原有住房被空置,农村空置房数量大大增加。在我们的调查中,有高达近一半家庭的农村空置房是由于人口外出而造成的,这说明农村人口外出是造成住房空置的最主要缘由。
(二)农村建房盲目性
在农村,局部先富起来的家庭,手头拥有较可观的现金,这些现金的一局部或很大一局部投资在建房上。调查中我们发觉,目前农村“户户攀比”建屋扩宅现象很严峻,观察人家都建了新居,就肯定要建新居,举债建房更是在所不惜,许多家庭经常拥有几处住宅,这就造成局部家庭房屋拥有量超过了当地政府所限定的数量和大小,也超过了对住房的实际需求,形成空置房。调查显示,有14%的空置房是由于新居多余所致,这从肯定程度上反映当前农村住房投资的盲目性,过度性。
(三)思想文化因素
一是很多地方由于文化落后,小农意识严峻,许多农夫认为农村土地虽归集体全部,但宅基地是村民个人财产,一旦占有就成为个人全部,所以许多农夫为到达个体利益的最大化,想方设法多占集体地,多占宅基地。二是落叶归根思想严峻。受落叶归根思想的影响,很多农夫常年在外,但仍旧在农村留有房子以备养老。三是大多数村民认为结婚就要建新居。在农村盛行这样一种风气,谈婚论嫁,男方肯定要有房,否则女方就很可能看不上,也会受到他人的谈论。从而许多适龄青年在原来房子尚可居住的状况下,不得不新建住房或购置新居,在肯定程度上也造成了空置房的增加。
(四)相关制度不合理
主要表现在以下几个方面:(1)农村宅基地无偿取得、无偿使用制度导致宅基地多占,进而引起房屋空置。在监管不到位的状况下,多占宅基地的行为必定发生。多占的宅基地再用来扩建房屋,造成房屋过剩,住房空置。(2)房屋流转不畅。目前为止,农村宅基地的流转体制尚未建立,农村宅基地和农夫住宅难以确权发证,宅基地和农夫住宅作为物权不能充分实现,制约了空置房屋的市场化。
三、空置房带来的主要问题
通过调查分析及查阅相关资料后,能够总结出农村住房空置会造成铺张土地、铺张财宝、阻碍城市化进程、阻碍村庄的治理和进展、引发宅基地纠纷等主要问题。
(一)铺张土地
农村住房大量空置最直接影响就是土地铺张。农村住房大量空置,使得房屋所占土地不能收回集体,也无法进展它用,极大地铺张了土地资源。另外,由于空置房占用了土地,大量建新居者缺少宅基地从而只能向村边缘去查找,这样就又侵占了大量的耕地,造成土地整体利用率的低下。
(二)铺张财宝
农村住房空置也间接的铺张了大量财宝。一是空置房大多是以旧房形式存在,由于自然或人为等缘由会对房子造成肯定程度上的损坏,需要消耗人力和财力来修理这些空置房,造成财宝损失。二是随着经济的不断进展,房地产市场也处在不断变化的状态,无法将这些空置房价值兑现,其结果就是面临贬值,在很大程度上造成了财宝的铺张。三是住房对农夫来说是一个较大的经济支出,许多是一辈子都在为做新居攒钱,住房是不动产,花费了大量金钱,空置房得不到价值表达,其包含的财宝也就被铺张。
(三)阻碍城市化进程
随着城市化进程的不断加快,中国的城乡建立用地也在不断增长,除了城市建立的根本需要,在保持18亿亩耕地红线的前提下,是农村住房的大量空置,激化了用地冲突,限制了城市化进程的速度。
农村空置房是农夫的财产,而且是一笔不小的固定财产。许多农夫欲进城买房定居,而农村的住房又无法顺当变现,处理掉还要花费资金,从而增加了农夫的进城本钱。由于农村住房处理困难,许多农夫在没有足够财力的状况下,降低了进城预期,阻碍农夫市民化的进程。
(四)阻碍村庄的治理与进展
目前许多空置房破旧杂乱,无人居住而又不撤除,严峻影响村容村貌。有的虽不破败,但无人居住,庭前院后荒草从生,门庭冷落,不甚美观。大量空置房囤积在村中心,不仅不利于村里统一治理,也不利村民之间的沟通。这对于农村的统一治理和新农村的规划建立带来了诸多困难,从而严峻阻碍农村的经济、文化等各方面整体进展。