商业街业态分布.docx

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商业街业态分布
专业实践:体验城市
——以文一西路段为例
学生姓名:周燕娜任洁陈璐张静冯志全
单位:浙江科技学院
班级:城市规划091
指导老师:张超(老师)
完成日期:2011年2月10日
目录
引言································································3
沿街商业的业态分布················································4
沿街商业空间形态格局··············································5
社区居民对沿街商业的使用评价·····································6
小结·································································7
参考文献····························································8
附录································································9
社区沿街商业调查
——以文一西路为例
引言
商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺——商业设施就是有大大小小的商铺组成。文一西路是杭州市一条主要干路,同时也扮演着主要商业街的角色。文一西路路段将住宅小区和商业店铺紧密相连,分列道路两侧,大部分的商铺属于社区商铺和住宅底层商铺。社区商铺是位于住宅社区内的商用铺位,经营对象主要是住宅社区的居民。住宅底层商铺
是位于住宅等建筑物底层的商用铺位。这两种形式的商铺都保证了居民的消费需要。以文一西路路段为例,就此路段商铺的规划设置涉及的几个方面做些探讨和总结。

我们组调查的文一西路路段从沿街商业的业态分布从店铺的分类,沿街商业店铺的空置率,还有商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况等几个方面着手,进行一系列的调查并总结。
沿街商铺的分类
我们组所调查的文一西路路段上的商铺分置道路两侧。位于东侧的商铺多为服装店(数量19,百分比%),服务(数量8,百分比%)、银行(数量3,百分比%)、食品店(数量8,百分比%)、建材店(数量4,百分比%)等为主(见图1-1)。
图1-1(a)东侧银行图1-1(b)东侧宾馆
位于西侧的商铺多为餐饮店(数量36,百分比36%),美容美发店(数量5,百分比5%),服装店(数量20,百分比20%),化妆品店(数量4,百分比4%),特产店(数量4,百分比4%)等为主。不难看出,此路段设置的店铺多以满足人们日常所需而设,保证周围住宅居民的消费需要(见图1-2)。
图1-2(a)西侧眼镜店图1-2(b)西侧服装店
沿街店铺的空置率
调查路段东侧商铺的空置率为,绝大多数的店铺都在投入使用。路段西侧,整条街共有4家店铺空置,但是经询问后得知,该4间店铺均以租出,正在装修阶段。所以从严格意义上讲,该侧商业街暂无店铺空置。
商业店铺的档次、品牌度、连锁经营情况
路段东侧的商铺多为中档专卖店,其中50%为连锁店,二楼及其以上除少量店铺外多为酒店旅馆,内住人群主要是白领阶层。路段西侧的商铺类型种类繁多,但商业店铺的档次普遍不高。内有21家全国连锁店铺和3家全球连锁店铺(见图1-3)。
图1-3(a)西侧品牌店图1-3(b)西侧品牌店
图1-3(c)东侧品牌店图1-3(d)东侧品牌店

沿街商业空间形态从店铺类型划分、店铺使用情况、对内部社区住宅楼的干扰、对道路交通的影响等几个方面进行调查和总结。
沿街商业的优点与缺点
该条商业街均为社区商业街,并无大型商业中心,小型店铺居多。各店铺间嵌有新金都城市花园和骆家庄西苑一区两个小区的入口,小区住宅形式统一,每幢居住楼底均为商品房,以小卖部等家庭服务设施为主,从商业类型来看皆属于社区底商。沿街商业的顾客流量并不理想,顾客主要是一些就近居民,一般游客不会在此购物。对于小区居民而言,该街商业布置已足以满足生活所需,公交站点很近,出行交通方便。每家店铺门前均有足够大的场地可有供顾客停车,使用起来极其方便。
这种社区底商在为居民提供方便的同时,也出现了不少的问题。店铺是人员流动很大的场所,店铺和社区紧密连在一起噪音便成了居民们最大的问题,尤其是饭店和酒店、旅馆这种商业店铺。食品店每天会有很多废物产出,严重影响了小区周围的环境和空气质量。通过调查和采访我们发现该路段上的小区的入口没有设置保安室,没有相关人员进行看守,这难免会为居民的安全带来危害。同时我们还发现社区没有停车场,车辆乱停放的现象严重,这不仅影响小区的整洁度,也影响了小区内交通的流畅。对社区内的社区服务功能居民们也表现了些许不满,小区的家政服务功能还没有建立,所以居民们寻找家政服务时很困难
(见图2-1)。
图2-1(a)社区的噪声图2-1(b)社区的不整洁
小组建议与改进措施
经过我们组的调查和探究提出的建议和改进措施如下:
应合理规划,完善沿街商业业态。对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等作出明确规定;商铺的种类不需要太多,但要齐全,尽可能满足居民的各种需要,如配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、药店、家庭服务点等,并进行一定的合理分类,方便居民的使用。
鼓励有实力的的企业参与沿街商业的建设。支持连锁企业进入社区新建或改造便民家庭服务网点,搭建各类便民、利民服务项目,让社区居民在家门口就能解决维修、美容美发、洗衣、家庭服务等多方面的生活需要。有实力的企业的进入规范社区内的小型门店,使居民的生活质量有了保证,居民不用再担心产品的质量,服务的可信度等问题。
应鼓励和支持利用现代技术手段,创新服务体系。建设面向社区服务的信息服务平台,发展网上交易、网上服务,补充现有网点的不足;充分利用网络资源,与居民积极交流发现服务中的不足,听取居民的建议,使社区服务工作尽可能满足居民的需要。

在调查中我们发现社区居民对沿街商业的评价有好有坏。该路段社区商业与居民生活关系极其密切,大都商业店铺的主要顾客都为就近的居民。我们采访了店主,社区的长期住户,还有暂住的年轻上班族了解了一些表面看不到的情况。
从店主那里得知该路段的店铺大部分都维持不了多少时间,店铺类型常常更换,究其原因就是顾客太少。虽然路上来往的人流旺盛,但过客居多。该店主认为这条商业街需要增设一些夜宵供应店,因为平时服装店关门在11点左右,街上小卖部都已经关闭,想吃夜宵也只得走一条街去买。长期居住在这里的老人告诉我们,对于老年人来说,这里的生活已经很方便了,基本的家庭服务店都有。对于暂住在这里的年轻上班族,这里只是他们忙碌一天后休息的地方,平时忙绿的工作填满生活,对街边的商业店铺的使用率较少,最常光顾的就是一些餐饮店。他们的想法和老年人的想法大相径庭,对该路段的商业业态布局还是比较满意的。但很多居民对沿街商业肯定的同时,对它们带来的噪音问题,环境污染问题,环境整洁问题也有很高的呼声(见图3-1)。
图3-1(a)社区附近的公交站图3-1(b)社区附近的药店
小结
我们组所调查的文一路路段是杭州市的一条主干道,也是区内一条重要的商贸街。这条街为附近的居民提供了生活上的方便,但也给居民带来了一些麻烦。该次的社区沿街商业调查让我们更加深入的了解了城市,了解了商贸街对于市民的重要性,同时我们也发现了社区商业的不足和需要改进的地方。
参考文献
投资商机再现沿街商铺入市正当时..2010年8月25日
沿街商铺最具升值潜力..2003年11月17日
七类商铺的投资分析及策略..2010年3月16日
关于商铺..2011年1月18日
附录
沿街商业店铺的分类表格
表1-1道路西侧店铺
门牌号
店名
业态
档次
品牌度
连锁经营
顾客量
文一西路365号
宝岛眼镜
眼镜店
高
高
全国连锁
较好,多为学生顾客
文一西路367号
秦味面馆
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路369号
王明路口腔诊所
医疗诊所
中
无
无
一般
文一西路371号
丝情
美容美发店
中
无
无
一般
文一西路373号
自然美
美容美发店
中
无
无
一般
文一西路379号
红蜻蜓
鞋店
高
高
全国连锁
较好
文一西路381号
荣美养生馆
医疗诊所
中
无
无
一般
文一西路383号
G1茧爱
服装店
中
无
无
一般
文一西路383号
小卖部
特产店
中
无
无
平时一般,节假日生意特别好
文一西路385号
雅芳花艺
花店
中
无
无
平时一般,节假日生意特别好
文一西路387号
米色男人
服装店
中
无
无
较差
文一西路389号
炫健体育
服装店
中高
中
部分品牌全国连锁
较好
文一西路391号
波司登
服装店
高
高
全球连锁
较好
文一西路393号
贝因美
幼儿奶粉店
高
高
全球连锁
较好
文一西路399号
蒙戈勒风味馆
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路401号
德嘉
美容美发店
高
无
无
较好
文一西路405号
旺记小吃
餐饮店
中
无
无
较好
文一西路407号
江南名食坊
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路409号
钱王食谱
餐饮店
高
无
无
较好
文一西路413号
伊芙丽
服装店
高
高
全国连锁
较好
文一西路415号
潮粥佬
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路417号
鲜之舫
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路419号
大娘饺子
餐饮店
中
中
全国连锁
较好
文一西路423-425号
南孔食府
餐饮店
中
无
无
较好
文一西路429号
新招鲜
餐饮店
中
无
无
一般
文一一西路431号
团圆人
餐饮店
中
无
无
平时一般,节假日很多
文一西路433号
原滋味
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路437号
世嫒火炉
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路439号
韩国烧辣鸡料理
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路443号
德湘元
餐饮店
中
无
无
较好
文一西路445号
李记牛肉铺
餐饮店
中
无
无
较差
文一西路447号
金满堂
餐饮店
中
无
无
较好
文一西路449号
招商银行
银行
高
高
全球连锁
较好
文一西路451号
新金都城市花园
小区
文一西路453号
盲人按摩
服务店
中
无
无
较好
文一西路455号
禅丝
美容美发店
中
无
无
一般
文一西路459号
富贵鸟男装
服装店
高
高
全国连锁
较好
文一西路461号
海王星辰
药店
高
高
全时活动较多,一般
文一西路463号
彩虫网吧
网吧
中
无
无
较好
临时店面房81号
赏心内衣
服装店
临时店面房80号
西城电脑
电脑店
临时店面房79号
野狼
服装店
中
无
无
一般
临时店面房78号
公主坊
服装店
中
无
无
一般
临时店面房77号
中国移动
移动服务店
高
高
全国连锁
较好
临时店面房76号
裤子特卖场
服装店
较低
无
无
一般
临时店面房75号
健儿弹
服装店
中
无
无
一般
临时店面房74号
特价鞋店
鞋店
较低
无
无
一般
临时店面房73号
广恒电脑维修
电脑维修店
较低
无
无
一般
临时店面房72号
兄弟麻辣烫
餐饮店
较低
无
无
一般
临时店面房71号
顾氏煮馆
餐饮店
较低
无
无
一般
临时店面房70号
建材五金店
五金店
较低
无
无
一般
临时店面房69号
贪吃小站
餐饮店
中
中
全国连锁
一般
临时店面房68号
家福男装
服装店
较低
无
无
一般
临时店面房67号
集萃堂
化妆品店
临时店面房66号
三人之家
超市
临时店面房65-58号
中国水果营养专家
水果店
高
中
全国连锁
较好
骆家庄西苑一区
小区
骆家庄西苑一区营业房57号
小陆羊肉馆
餐饮店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房55号
慢运动生活服饰空间
服装店
中
无
无
较好
骆家庄西苑一区营业房51-53号
临安特产
特产店
中
无
无
平时一般,节假日生意特别好
骆家庄西苑一区营业房49号
中国移动
移动服务店
高
高
全国连锁
较好
骆家庄西苑一区营业房49号
吉阿婆麻辣烫
餐饮店
中
中
全国连锁
较好
骆家庄西苑一区营业房47号
方与圆
服装店
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房45号
杰米熊
服装店
中
中
全国连锁
一般
骆家庄西苑一区营业房45号
凯思曼
服装店
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房43号
义务小商品
礼品店
中
无
无
较好
骆家庄西苑一区营业房41号
美时美刻
化妆品店
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房41号
大师傅饼业
餐饮店
中
中
全国连锁
一般
骆家庄西苑一区营业房39号
黛仙妮
服装店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房37号
重庆鸡公煲
餐饮店
中
中
全国连锁
较好
骆家庄西苑一区营业房35号
沙县小吃
餐饮店
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房33号
重庆麻辣烫
餐饮店
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房31号
精品女装
服装店
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房29号
黛秀
服装店
中
中
全国连锁
一般
骆家庄西苑一区营业房27号
明亨
餐饮店
中
无
无
周末顾客较多(多为上班族)
骆家庄西苑一区营业房27号
天天涮火锅
餐饮店
中
中
全国连锁
较好
骆家庄西苑一区营业房25号
天津包子
餐饮店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房25号
东阳肉饼
餐饮店
中
中
杭州连锁
较好
骆家庄西苑一区营业房24号
天山珍品
特产店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房24号
鸿发卷烟
超市
中
无
无
较好
骆家庄西苑一区营业房23号
娟子馄饨店
餐饮店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房21号
阿雅服饰
服装店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房19号
北方风味馆
餐饮店
中
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房17号
汉芳专卖店
化妆品店
中
中
全国连锁
较好
骆家庄西苑一区营业房15号
旺盛烟行
超市
较低
无
无
一般
骆家庄西苑一区营业房13号
小豆现磨豆浆
餐饮店
较低
无
无
一般
文一西路483号
中国体育彩票
彩票店
中
无
无
一般
文一西路483号
欧路花都
花店
中
无
无
很好
文一西路481号
康美尔乐
服务店
文一西路479号
中原一大碗
餐饮店
中
无
无
较好
文一西路477号
精创广告
复印店
中
无
无
一般
文一西路475号
小白
美容美发店
中
无
无
较好(顾客多为居民和学生)
文一西路473号
南昌瓦罐煨汤
餐饮店
中
无
无
一般
文一西路471号
绿源电动车
电动车店
中
中
全国连锁
一般
文一西路469号
娑罗子足道
服务店
较低
无
无
较差