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龙湖商业地产“神话”如何复制全国
:阴雪2012/3/9 4:36:40 官方微博
龙湖地产的商业地产开发策略正逐渐成形。
尽管龙湖旗下第一个商业地产项目龙湖·北城天街早于2003年在重庆开业,但直至2010年,龙湖才开始成立商业地产部,专门负责公司旗下商业地产的发展运营。这其中,或许与国家对商品住宅市场持续调控导致不确定性大增不无关系。
“重庆的北城天街,可以说是全国最赚钱的商业地产。”重庆龙湖商业总经理何长春对《第一财经日报》表示。这或许也是龙湖在全国范围内布局商业地产的最大理由。但是,重庆项目的成功模式能否在其他城市成功复制,对龙湖地产而言仍是个问题。
业绩骄人
2011年,龙湖刚刚花费了5000余万元对何长春口中的北城天街进行全面的升级改造。这5000多万的投入,,使得这个项目的租金收入几乎接近2010年龙湖旗下全部商业项目的租金总额。
“其实,我们每年都会拿出租金收入的1%~3%对北城天街进行细致的改造,与此付出相对应的是每年项目营业额和租金收入的迅猛增长。”重庆龙湖·北城天街购物中心运营总监蔡勃对记者表示。
重庆北城天街所在地块,曾是重庆的客车修理厂,周围荒芜一片,以至于当年该地块转手20多次均无人开发,直至龙湖接盘。2003年10月,在历时两年多的开发建设之后,北城天街终于正式开业。
“回头去看,北城天街在重庆就像个神话一样。”何长春回忆,北城天街刚刚开业时门庭冷落,周围还是一片旧厂房,其所处的观音桥区域当时也仅仅算是重庆荒凉的边缘地带。
然而,在不断的升级、改造、发展之后,该项目已是目前重庆最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心,拥有2家大型超市、2个五星级电影城、1个专业体育用品连锁卖场、1家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、200余家精品专卖店。
数据显示,2011年,北城天街日均客流量15万人次,单日最高客流量突破20万人次,已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准;2008、2009、2010连续三年,北城天街营业额每年以50%以上的高速度大幅增长,至2011年,北城天街营业额突破30亿元。
在北城天街之后,龙湖在重庆又开发了3个商业地产项目,并于2010年走出重庆,将公司商业地产的版图扩张至成都、北京等地。此外,龙湖还在杭州、无锡、上海也都布下了商业地产的棋子,其谋划全国的战略意图彰显无遗。
2010年,为迎合龙湖商业地产进军全国的发展步伐,龙湖正式成立的商业地产部,设置招商、研策、运营、技术、品牌推广、酒店等多个业务中心,专门负责龙湖旗下商业项目的发展运营。
龙湖2011年中报显示,至2011年6月,,分布在重庆、成都以及北京等区域。而成都北城天街、重庆U2、上海郦城三个持有物业已于2011年上半年开工建设,未来三年,重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街等大型投资物业将陆续投入使用,为其未来租金收入的提升奠定了基础。
据龙湖集团商业地产部总经理魏健透露,目前在龙湖的土地储备规划中,每年开工量的12%以内将作为商业项目留存。
尽管公司2011年年报尚未披露,但接近龙湖的人士透露,2011年龙湖旗下