北京市房屋租赁管理若干规定.docx

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〈〈北京市房屋租赁管理假设干规定》已经xx年2月1日市人民政府第60次常务会议审议通过,现予公布,白xx年1月1日起施行。下面是为您精心的关于最新北京市房屋租赁管理假设干规定全文内容,仅供大家参考。
第一条为了加强房屋租赁管理,维护社会秩序,保护房屋租赁当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本规定。
第二条本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,依照本规定管理。
第三条房屋租赁管理坚持管理与效劳相结合的原那么,实行属地管理。
第四条本市各级人民政府应当加强对房屋租赁管理工作的领导,建立出租房屋管理机构。出租房屋管理机构具体负责房屋租赁管理的组织、指导、协调、监督等综合管理工作。
公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。
建设(房屋)行政部门负责房屋租赁市场、出租房屋建筑结构平安的监督管理和房地产经纪的行业管理。
工商行政管理部门负责对经纪活动进行综合监督管理,查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。
民防行政部门负责人防工程的租赁管理
卫生、人口计生、规划、税务、和城市管理综合执法等行政部门应当按照各白职责做好房屋租赁的管理工作。
第五条区、县人民政府应当在社区、村建立负责房屋租赁管理、效劳的基层管理效劳站(以下简称基层管理效劳站),并保障其工作所需的经费、办公场所。
第六条居民委员会、村民委员会等基层组织应当协助有关行政部门做好房屋租赁管理工作,催促出租人、承租人白觉遵守国家和本市房屋租赁管理规定。
居民委员会、村民委员会可以根据本地区实际,组织居民制定房屋租赁管理公约,对房屋租赁实行白治管理。
第七条本市实行房屋出租登记制度。办理房屋出租登记不得收费。
第八条出租人应当白与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理效劳站办理房屋出租登记手续,并填报以下内容:
(一)出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、件种类和号码、户籍地;
(二)出租房屋的根本情况、租金和租赁期限;
(三)房屋权属证书或者房屋证明;
(四)本市规定的其他内容。
第九条房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当白合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理效劳站办理登记变更、注销手续。
在房屋租赁合同有效期内,居住人员发生变更的,承租人应当白变更之日起2日内告知基层管理效劳站,办理变更登记手续。
第十条房地产经纪机构从事房屋租赁居间活动,应当书面告知租赁当事人到房屋所在地基层管理效劳站办理房屋出租登记手续;提供房屋租赁经纪委托代理业务的,房地产经纪机构应当按照本规定第八条、第九条第一款的规定,办理房屋出租登记、变更、注销手续。
第十一条基层管理效劳站应当为办理房屋出租登记的当事人提供以下效劳:
(一)宣传有关房屋租赁管理的规定和平安使用房屋的知识;
(二)告知有关人员办理流动儿童入学、国家免疫规划工程的预防接种、方案生育技术效劳等事项的规定和流程;
(三)根据当事人的要求出具与房屋租赁有关的证明;
(四)受当事人委托提供办理暂住登记、暂住证件,办理普通地下室登记备案,交验、登记流动人口婚育证明,办理临时流动人口婚育证明,纳税代办效劳等;
(五)提供维权效劳信息;
(六)市和区、县人民政府规定的其他效劳工程。
基层管理效劳站为当事人提供效劳,不得收取任何费用。基层管理效劳站不得从事或者变相从事经营性活动。
第十二条出租房屋的平安由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。
房屋所有人将出租房屋委托他人管理的,应当书面报告房屋所在地的基层管理效劳站。
第十三条出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安。
禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十四条出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得向无明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。
对多人居住的出租房屋,出租人应当建立居住人员登记簿,并按规定报送基层管理效劳站。
出租人出租房屋的收入,应当依法纳税。
第十五条承租人应当配合出租人进行房屋出租登记;不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动,不得损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活。
第十六条向境外单位、人员出租、转租、转借房屋,或者承租人留住境外人员的,出租人、承租人应当遵守国家和本市有关管理的规定。
第十七条房屋管理单位应当按照以下规定对房屋进行平安管理:
(一)建立房屋平安管理制度,落实各项管理措施。
(二)按规定对所管房屋进行平安检查,并将平安检查情况予以记录,妥善保存。
(三)按照有关行政部门或者基层管理效劳站的要求提供房屋平安检查结果。
(四)发现危及房屋使用平安或者其他违法行为的,立即制止,并催促责任人改正;拒不改正的,及时报告房屋所在地有关行政部门依法处理。
第十八条从事房屋租赁经纪业务的机构应当依法成立,取得营业执照,符合国家和本市规定的条件。
从事房屋租赁经纪活动的人员,应当取得相应的房地产经纪资格证书。未取得房地产经纪资格证书的人员,不得从事房屋租赁经纪活动。
第十九条本市对房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与白有资金分账户管理等资金监管制度。具体方法由市建设(房屋)行政部门会同有关部门制定。
第二十条房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务,应当遵守以下规定:
(一)在经营场所公示效劳内容、效劳标准、房地产经纪资格证书复印件。
(二)房屋租赁经纪业务,由房地产经纪机构统一受理并与委托人签订书面经纪合同,统一收取佣金、开具发票。房地产经纪人员不得以个人名义承揽业务。
(三)房地产经纪人员不得同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务。
(四)不得伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪资格证书。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客户资金。
(六)不得居间、代理出租不符合出租条件的房屋
第二^一条本市按照统一规划、资源共享的原那么,建立房屋租赁综合管理信息系统平台,对房屋租赁信息实行动态管理。
管理、使用房屋租赁信息的部门及其工作人员,应当对房屋租赁信息保密,维护当事人的合法权益。
第二十二条公安、建设(房屋)、工商行政管理、民防、卫生、人口计生、规划、税务和城市管理综合执法等行政部门应当建立执法责任制,落实对房屋租赁管理的监督检查责任;在执法中发现不属于本部门查处的违法行为的,应当及时告知同级出租房屋管理机构,出租房屋管理机构应当及时告知有关行政部门依法查处。
房屋管理单位、房地产经纪机构、房屋租赁当事人应当配合有关行政部门对房屋租赁进行管理。
第二十三条市和区、县有关行政部门,街道办事处,乡、镇人民政府应当按照各白职责,做好对基层管理效劳站及其工作人员的培训、指导工作。
第二十四条基层管理效劳站应当建立巡视制度,采集房屋租赁信息,对房屋租赁情况进行日常检查,并做好以下工作:
(一)发现登记信息不实的,予以更正;
(二)发现未登记的,进行补登;
(三)发现房屋存在平安隐患的,催促出租人或者承租人进行整改
(四)发现违反治安、消防、卫生、方案生育、建筑结构平安等管理规定的违法行为,报告上级出租房屋管理机构或者其他有关行政部门。
第二十五条经房屋平安鉴定机构鉴定,出租房屋属于危险房屋的,建设(房屋)行政部门应当告知房屋所有人、承租人按规定采取解危措施。采取解危措施,需要承租人或者其他使用人暂时迁出的,承租人或者其他使用人应当及时迁出。出租房屋危及人身平安,并且房屋所有人、承租人拒绝对出租房屋采取解危措施的,建设(房屋)行政部门应当依法采取强制加固、修缮措施,并可以责令承租人或者其他使用人限期迁出。
强制加固、修缮发生的费用由责任人承当,因阻碍加固、修缮造成的损失,由阻碍加固、修缮的责任人承当。
第二十六条建设(房屋)、工商行政管理等行政部门对房地产经纪机构履行监督检查职责时,可以检查有关资料,了解房地产经纪业务情况和客户资金、风险准备金等方面的管理情况;可以要求被检查单位提供房地产经纪机构营业执照、房地产经纪人员资格证书。
建设(房屋)、工商行政管理等行政部门可以根据国家和本市有关规定向社会公布监督检查的有关信息。
第二十七条具有房屋租赁管理职责的行政部门及其工作人员、滥用职权、徇私舞弊的,由其上级部门或者监察机关责令改正;情节严重的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第二十八条对违反本规定的以下行为,由公安机关按照以下规定处分:
(一)出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第八条、第九条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的,责令改正,处200元以上500元以下罚款。
(二)违反本规定第十三条规定,出租的房屋存在治安、消防平安隐患的,责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款。
(三)违反本规定第十四条第一款规定,出租人向无明的人出租房屋,或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑,不向公安机关报告的,处200元以上500元以下罚款。
(四)违反本规定第十四条第二款规定,出租人未建立居住人员登记簿,并按规定报送基层管理效劳站的,责令改正,并可处200元以上1000元以下罚款。
(五)违反本规定第十五条规定,承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的,处警告,并责令改正;逾期拒不改正的,处200元以上500元以下罚款。
第二十九条对违反本规定的以下行为,由建设(房屋)、工商行政管理、民防行政部门根据各白职责按照以下规定处分:
(一)违反本规定第十三条规定,出租的房屋存在建筑平安隐患的,责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款;
(二)违反本规定第十七条规定,房屋管理单位未履行平安管理职责的,责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款;
(三)违反本规定第十八条第二款规定,房地产经纪机构使用未取得房地产经纪资格证书的人员从事房屋租赁经纪活动的,处5000元以上3万元以下罚款;
(四)违反本规定第十九条规定,房地产经纪机构未落实资金监管制度的,责令改正,并处5000元以上3万元以下罚款;
(五)房地产经纪机构及其经纪人员从事房屋租赁经纪业务,违反本规定第二十条第(一)项、第(二)项、第(三)项、第(五)项、第(六)项规定,或者违反本规定第二十条第(四)项规定,出借、出租房地产经纪资格证书的,责令改正,处3000元以上3万元以下罚款。
第三十条违反本规定第十三条规定,出租的房屋存在卫生平安隐患的,由卫生行政部门责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款。
第三十一条对违反本规定的行为,其他法律、法规、规章已经规定行政处分的,由有关行政部门依法处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第三十二条本规定白xx年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13号令,根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令第一次修改,根据xx年6月1日北京市人民政府第150号令第二次修改的〈〈北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定》同时废止。
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