首开虎石台项目可行性分析09.5.8.ppt

“首开集团虎石台项目”可行性研究
09年4月26日
报告结构
第一部分:地块基本数据分析
第三部分:项目开发建议
第二部分:项目投资可行性市场论证
2、项目宗地市场竞争形势分析
1、宗地土地属性界定
3、项目宗地SWOT分析
1、宗地属性界定
宗地区位
宗地现状
宗地属性界定
区位属性为近郊与远郊交界地带,交通路网发达程度一般,缺少公共交通体系支撑,地理位置相对较偏。
1)宗地区位
宗地位于沈阳市沈北新区浦和新城虎石台开发区。宗地附近交通顺畅。紧邻203国道,宗地与沈阳标志性区位的车程为:项目距离沈阳望花立交桥北部15公里,距离沈阳北站19公里,。(路测),距桃仙机场40KM。
2)宗地现状
1、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较
项目现状地势平坦,南北向与东西向坡度均匀;项目由南至北坡度为1%;项目南北与市政道路标高相近。
2、地面现状
项目一期426亩土地基本拆迁完毕,建筑垃圾已清运;西北侧有一条高压线斜穿地块,政府预计在年底动迁,场区内无深沟。
3、地面现有居民情况
项目地块一期还有四户居民和一所小学待迁,;四户动迁户可在2009年5月前动迁。小学预计2009年9月份搬迁。一期以后用地大部分为农用耕地和部分宅基地。
4、地下情况
项目所在地上地下均无受保护的历史文物古迹、可利用的构建,地下无电缆与暗渠。
5、土地的完整性
项目征地范围已将代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素排除在外,征地范围即为开发范围。
(1)公交系统情况
现有的328路、399路和325路三条公交车可达北站商圈、市府商圈、北站商圈,方便区域内居民到达市内主要商圈,缩短了沈北区域与市内的距离,成为区域重要的交通枢纽。
公交车。
(2)轨道交通
地铁2号线(一年内修通);
地铁四号线(规划)
轻轨(规划)
3)交通
沈北新区“六横六纵”规划图
项目周边公交、轻轨、地铁三种交通方式一应俱全,交通便捷,成为沈北新区内各活跃经济板块之间的联系纽带,将直接刺激区域板块的形成。
医疗配套:
虎石台区内现有医院:益民医院,矿物局医院;
距项目所在地16公里为中国医科大学附属第四医院(综合三级甲等医院)。
拟建医院:医大一院()
主要商业和菜市场:
。
项目周围还聚集了众多中高等院校、大型厂矿、酒店等,生活配套设施完善。
项目周边医疗、教育和商业配套较为齐全,能够满足项目业主的需要。
4)商业、医疗配套
环境优势:新城内自然环境优美,拥有林木挺拔的50平方公里森林覆盖,蜿蜒曲折的33公里蒲河贯穿东西,为建设“绿色沈北、生态新城”提供了得天独厚的自然条件。
旅游优势:拥有怪坡、七星山、石佛寺水库、森林公园等多处国家级自然人文景观,且毗邻世博园和棋盘山旅游风景区,是一座天然园林。区内山水相映,林木相间,拥有沈城最佳的空气洁净度和水土环保指数。
5)自然环境
1、占地面积:931亩
2、综合容积率、住宅容积率:
3、建筑密度:小于等于45%
4、控高:100米
5、绿地率:无
6、停车设置要求:无严格要求
7、间距系数=(多层)
6、项目规划控制要点