淳安蓝天水岸项目规划设计方案说明.doc

淳安·蓝天水岸居住区项目
规划设计调整方案说明
目录
区位说明
基地概况分析
场地适建性分析
土石方平衡分析
规划设计理念
规划总体布局
建筑风格与色彩设计分析
建筑日照分析
道路交通与竖向规划分析
绿化景观分析
给排水设计
电气设计
经济技术指标
一、区位说明
本项目地块基地位于浙江淳安县威坪镇石印山。威坪镇位于淳安县西北部,地域面积201平方公里,是一个古老的新镇。夕日的古镇已沉埋在千岛湖底,如今崛起的威坪镇建制于1982年,与安徽省歙县接壤,镇区坐落于千岛湖畔,依山傍水,交通便利,风景秀丽,资源丰富。
威坪镇,是淳安县一个发展中的中心镇,属于淳安“一主两副”之一的次中心镇,也是旅游黄金线上的重镇:随着千岛湖大桥的通车,千黄旅游线的加快建设,威坪镇的区位优势将更加显现,发展前景将更加光明。本项目的开发建设,正是在这一大背景下的顺势而为,地区的发展为本项目提供了良好的机遇与动力。
本工程项目的一个主要目标是充分发挥环境优势,挖掘土地潜质,营造一个与环境密切交融、相得益彰的高尚住区。
二、基地概况分析
1、周边配套
本地块所处的石印山,距千岛湖镇45KM,与威坪镇隔桥相望。受到镇区成熟的商业配套、人气和交通、服务设施的辐射影响,属于难得的既交通便利,同时又兼具优良景观的风水宝地。
2、景观环境
本项目地块周边环境可谓得天独厚,相隔一片水面而远望威坪镇区。北、西、南三面为新安江水库所环绕,东面靠依群山,规划中的绿地公园与本地块紧密相连。地块岸线曲折优美,山脉伸向水体,紧靠水面。
基地特征总结起来可以概括为:“宁静幽雅、得天独厚、紧邻城市、配套成熟”。
3、基地分析
基地呈“品”字型格局,背山面湖,北面面宽小、南侧面宽较为开阔。基地景观面宏大且离湖较近。山体特征明显,起伏错落,利于造景。拥有近600米的湖岸线,地理位置得天独厚,极富发展潜力,是休闲度假、生活居住的好地方。
基地西侧、南侧为优越景观湖,西偏南45度左右为最佳观湖角度。同时,基地东南部的山体地势较高,对视线有较大的限制,需要设计时加以处理。内部部分地区山势较为陡峭,建筑与山体距离较近,不利于日照和视线的展开,亦需要设计上加以处理。
三、场地适建性分析
本项目地块东面为群山环抱,南、西、北面正对湖面,属于一个山体的尽端部分。因新安江水库蓄水要求,永久建设的住宅场地应高于108米标高。地块内部原等高线位于108米以下的面积较大,且地块中部地势较低,可建设部分局限在一南一北两个独立且面积较小的范围之内,不利于统一建设,也不利于提高土地利用率。将地块内部的标高进行梳理,沿水库主湖面周边,利用景观驳坎形成富有丰富变化的驳岸边界线。所需填土由住宅土方开挖量进行平衡。南侧部分山体原有地势较高,设计加以改造,使之降低高程,不遮挡北侧视线。整个地块形成北高南低的整体态势,利于将视线与景观更好地为区内所有住宅均享。本次规划用地红线范围内局部山地地势高差较大,坡度超过25%,且周边山势较陡,距离较近,应利用低层建筑的体形优势,依山而建、顺势而为,将原本不利于建设的地区形成得天独厚的优美住宅空间。
四、土石方平衡分析
根据基地地形特点及景观视线要求,设计方案将住宅建筑需要利用的土地加以改造,山体利用高层建筑及建筑地下车库挖方,回填至湖边住宅用地,