华夏柏欣2010年成都天府新城大源项目招商手册.pdf

成都天府新城大源项目
招商手册
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一个都市新区现代购物代表
之作
一座国际都市未来商业地标
成都城南首座、时尚、体量最大
一站式购物中心
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项目区域背景
锦江区区域概况
天府新天府新城——成都国际化城市副中心代表;
城将成为成都最具代表性国际化商业、商务
区;
天府新城,不仅是高新技术产业的聚集地,
本项目
更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新
高新南城。
区
本项目在天府新城板块中,本项目处
于“大源片区”,规划为高尚居住功能
南部新区,未来商业将更偏向于家庭综合性消
城费。也将顺应此区域,打造具备国际化
品牌,现代化业态的大型商业设施,满
足区域消费需求。
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Oct 2010 项目所属区域关系图
项目区域背景
区域概况
在天府新城板块中,本项目处于“大源片区”,规划为高
尚居住功能区,未来商业将更偏向于家庭综合性消费
天府新城——成都国际化城市副中心代表;
天府新城一座与“上海浦东新城”、“广州珠江新城”齐名的城市副中心;
天府新城,不仅是高新技术产业的聚集地,更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城。
高新南区总体规划图高新南区与天府新城
高新南区的起步片区和新园片区
生物核心区天府新城已发展成熟,未来发展的重点是
起步片区天府新城(站南和大源片区)
天府新城的总体规划
高尚休闲运动总用地面积:37平方公里
总部商务园
区总部商务园
新园片区位置:成都科技商务中轴线——天府大
站南片区
道两侧,包括高新区南部园区的站南组
高尚居住区团和大源组团
会展中心
会展中心功能定位:科技城南、商务城南、国际
城南、时尚城南、宜居城南
项金融后台园
目大源片区规划总建筑面积:6,000万㎡
软件自建园总居住人口:60万人
总就业人口:60万人
天府软件
天府软件 Page 4
Oct 2010 园
小结
城市城市向东、南部发展,未来将
背景形成新的城市副中心从整体发展背景来看,本项目
将成为天府新城商业的一大重
区域天府新城将成为成都新的国际
点,成为大源居住片区的区域
背景化代表区
商业中心,而居住型的区域功
城市多中心商业发展趋势,本能,未来也将体现在商业消费
宏观
项目处于大源居住区,未来将
商业上。
形成区域商业中心
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项目概况
本项目规划体量大,适合发展大
型商业,利于打造完善的复合性
商业业态,满足一站式消费需求。
项目规划指标:
总占地面积:㎡
容积率:
建筑覆盖率:%
总建筑面积:㎡
(包括商业与写字楼)
其中:
购物中心商业建筑面积:
㎡
商业得房率:%
机动车位:1,417个
规划范围
非机动车位:5,100个
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项目交通通达性
项目交通分析
本项目位于两大城市主干道剑南大道
和德赛三街的交汇处,保证了项目周
德赛三街
边交通的便利。
„ 剑南大道:双向六车道,南北向主
要交通干道,可以为项目引入市区和华阳
的人流; 项目
„ 德赛三街:双向六车道,东西向主
要交通干道,可以为项目引入中和和双流
的人流;
„ 南面、西面规划道路:城市次干
道,为区域内部人车流提供便捷的交通。
剑南大道
南面小路
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项目交通通达性
项目交通分析
本地块临城市主干道,紧邻规划公交枢纽和规划地铁出入口
„公交:地块目前经过的公交车路线不多,只有
26路、84路、801路和815路公交车;但未来, 金沙
天府广场
随着公交枢纽站的建设,本区域通过公交和各
城西地区
个区域联系非常便利。中心城区
火车南站
„地铁:成都市地铁规划中5号地铁在项目规划
站南片区
有出入口(民乐村站),可以极其便利的把市空港地区
区及华阳人流引入项目。
新会展
本案
26路
华阳 84路
801路
华阳地区 815路
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项目整体市场定位
区域功能特征区域功能特征消费群特征消费群特征竞争空间竞争空间
„项目所在区域为天府新城„项目主体消费群为区域内„区域内未来的大型购物中心