华夏柏欣2011年04月08日无锡联东总部商务园项目服务建议书.pdf

Page 1Page 1北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. ShenyangFor Reference Only 仅供参考致:联东集团无锡联东总部商务园项目服务建议书2011年04月08日Page 2Page 2?首先感谢联东集团(以下或简称“贵司”)对于华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司(以下简称“TCBL”或“我司”)的信任和支持,作为一间致力于为国内商业地产开发提供全程专业服务的港资服务企业,我司对于此次能够有机会与贵司合作进行无锡联东总部商务园项目的开发顾问服务工作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验,能够成功打造无锡地区的优秀商业项目。?本商业服务建议书是依据我司人员通过对于项目概况的初步分析及综合评价,并在此基础上秉承TCBL“商业地产全方位服务”之理念所拟定。?本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案,有效期限为本建议书发出日启计三个月内有效。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。前言Page 3Page 3一、项目简介二、项目可借鉴案例三、项目设想四、服务方案附件附件一:公司简介附件二:上海团队介绍总目录Page 4Page 4一、项目简介Page 5Page 5地理位置地理位置资料来源:业主方提供资料。本案本案Page 6Page 6地理位置地理位置资料来源:业主方提供资料。快速内环集中商业沿街商业配套商业Page 7Page 7项目介绍项目介绍资料来源:业主方提供资料。?项目基础技术指标:?项目位置?项目地处北塘区政府旁,快速内环江海路高架北。商业区域位于北滨路和凤滨路交叉口西北地块。%%、住宅、办公用地性质1375705㎡%平均建筑密度待定商业面积461342㎡总用地面积Page 8Page 8二、项目可借鉴案例一、无锡保利达广场二、无锡小娄巷历史文化街三、上海缤谷广场Page 9Page 9保利达广场案例分析-无锡保利达广场Page 10Page 10项目周边区域现状?项目位于城市中心,是火车站与市最繁华中心的中间地带。?周边现有商业档次较低,形象差,人流不旺。书院弄一侧为居民区和满足生活娱乐需要的商业配套,业态丰富,定位中档。中山北路一侧主要为商务类物业以及酒店,裙房布置百货类商业,满足商务活动需求。第一百货保利达项目红豆广场(远东百货)喜来登酒店(英武百货)和平影院中山路中中山山路路解放北路解放北路解放北路书院弄书院弄书院弄图列现有商业在建商业永乐电器五星电器往北塘往往北北塘塘中山路中中山山路路解放北路解放北路解放北路中山路中中山山路路案例分析-无锡保利达广场