东阳市横店镇东磁路以北八面山以西地块控制性详细规划.doc

东阳市横店镇东磁路以北八面山以西地块控制性详细规划
东阳市规划建筑设计院
2017年6月
东阳市横店镇东磁路以北八面山以西地块控制性详细规划说明
一、规划背景
为指导东阳市横店镇东磁路以北八面山以西地块的土地开发建设、规划建设管理,引导城市建设,提供该地块开发建设的技术依据与实施措施,特制定本规划。
二、地块区域位置
本规划地位于横店镇东磁路以北,八面山以西。总用地面积为48429平方米,其中代征道路面积193平方米,净用地面积48236平方米,地块现状为荒地,地势高差不大。
三、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》()
2、《城市规划编制办法》()
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)
4、《浙江省城乡规划条例》(2010年10月1日)
5、《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(2013)
6、《东阳横店城市总体规划》(2008-2025)
7、《东阳市横店镇土地利用总体规划》
8、东阳市城市规划管理技术规定(试行)
在本规划区范围内使用土地和进行各项建设,均应按照本规划的规定和要求。如与其他规划发生矛盾,原则上应以本规划为主。
本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。
四、规划设计指导原则
地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调。处理好与周边居民点及企业的关系。
规划重视城市自然、人文特色的动态延续性,重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位。
坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。
五、规划期限
规划期限与城市总体规划相衔接(2017-2025)。
六、环境保护
就整体而言,本项目是一个生活居住工程,对环境不会产生大的不利影响。本工程项目建设地位于东磁路以北八面山以西,该地区无有害工业污染物及污水的排放,植被良好,本项目建成后无有害污染源产生,对当地居民生活及农业作物用水无不良影响。
新建项目启动后,其污染主要为生活污染,包括垃圾、污水等,项目区内垃圾收集处理后集中清运。严格控制污水排放,不准将垃圾、纸屑、果皮等丢入溪河湖泊中,以免污染水质。垃圾分类收集方式应与分类处理相适应。工程建设中要完善临时排水设施,包括施工人员的生活污水及雨水分别汇流,避免水流冲走砂土,造成地面漫流,破坏周边水土。
七、市政设施规划
给水规划:该地块给水主要由地块南侧东磁路(管径DN300);根据规划区域的实际用水需求引入功能区的给水主管管径规划为DN150,在功能区内形成DN150的供水网,然后由枝状支管通至每个地块。具体详见规划图。
排水规划:排水采用雨污分流制,污水经初级处理(化粪池)接入地块北侧道路,污水管径DN300。雨水就近接入地块东侧溪流。具体详见规划图。
电力规划:在该地块规划配电房1座。
电信规划:在两地块各规划1个分线箱。
八、规划图则
1、A-01地块用地性质为B1/R