中级会计实务课件4.doc

第四章:投资性房地产(2012年2分、2013年1分、2014年14分、2015年3分)
一、投资性房地产的概念、特征及范围
投资性房地产,是指为了赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产具有以下特征:
投资性房地产是一种经营性活动
投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于出售的房地产
【提示】对已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权的理解
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理),能够单独计量和出售的,分别确认;不能够单独计量和出售的,应当确认为固定资产或无形资产。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
【提示】企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产;对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。
【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值的土地使用权。
不属于投资性房地产的范围:自用房地产、作为存货的房地产
例题:(2015考题)下列各项中,应作为投资性房地产核算的有()。




【答案】 AC
例题:下列各项中,属于投资性房地产的有( )
A、企业拥有并自行经营的饭店
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、房地产开发企业正在开发的商品房
D、非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权
【答案】BD
例题:下列各项中,属于投资性房地产的有()
A、已出租的建筑物
B、待出租的建筑物
C、已出租的土地使用权
D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC
备注:2009年多选题与2015考题几乎一样
二、投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产初始计量时,应当按照成本进行计量
例题:下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中,表述正确的有( )
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,取得时按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出
【答案】ACD
例题:企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。
【答案】×
备注:2010年考题
,该土地使用权与厂房应分别进行摊销和提取折旧。()
【答案】√
三、与投资性房地产有关的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本;
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,不计提折旧或摊销;
与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,应当在发生时计入当期损益,即“其他业务成本”。
例题:关于投资性房地产的后续支出,下列说法正确的有()
A、与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足投资性房地产确认条件的,应当在发生时计入当期损益,借记“其他业务成本”
B、采用成本模式计量的,投资性房地产进入改建或装修阶段后,应当将其账面价值转入改扩建工程
C、采用公允价值模式计量的,投资性房地产进入改建或装修阶段后,借记“投资性房地产—在建”、“投资性房地产累计折旧”等科目,贷记“投资性房地产”科目
D、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,不计提折旧或摊销
【答案】ABD
例题:与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,应当在发生时计入当期损益,即管理费用。
【答案】×
备注:计入“其他业务成本”
四、投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量模式有成本和公允价值两种模式
通常应当采用成本模式计量
满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量
但是,同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式
采用成本模式计量的投资性房地产
按照与固定资产或无形资产进行管理与核算
例题:采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,下列说法正确的有()