专业市场南京曙光创意产业园规划.pptx

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部分项目价值分析
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一、地块隐含的三大价值体系:
商业
地产
产业
创意产业园
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三、本案地块存在的决策因子:
宏观市场条件:
城市特性的影响;
政策的限制因素;
创意产业发展基础(人力资源、产业发展、资源整合能力、市场环境及机遇等);
项目自身条件:
地块的区域特征及现有资源;
交通状况及未来发展;
地块体貌特征的影响;
定位决策
产业定位
商业经营
地产开发
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第二部分国内外创意产业发展现状
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二、创意产业的概念:
“创意产业”的概念最早发端于英国,又叫创意工业、创造性产业、
创意经济等。是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力并
通过对知识产权的开发,创造潜在财富和就业机会,以促进整体生活环
境提升的产业。
通常包括:软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉
艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业以及表演艺术等十三项产
业。此外,还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。
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资料来源:北京国际城市发展研究院数据中心
美国
到2002年,美国文化-创意产业产值达到5351亿美元,%;创造就业800万个,接近全国总就业人数的6%。
英国
2002年,创意产业增加值达809亿英镑,成为英国第二大产业;到6月,创意产业雇佣总人数为190万,其后继续增长,成为该国雇用就业人口的大产业。
韩国
2005年韩国的游戏产业市场规模将达到43亿美元。其中网络游戏已经成为游戏市场的主导,占整个市场的62%.手机游戏持续快速发展,增长率达到45%。
新加坡
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香港
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四、各国发展概况:
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国内重点城市发展情况:
创意产业园在国内并非完全陌生的新鲜事物,国内许多城市特别是大中型城市或者具备某些产业背景的城市,都在自觉和不自觉地发展这一新兴产业。绝大多数城市先由民间投资,形成一定的发展气候时,再纳入城市产业经济发展规划之列,当地政府并给予适当的政策支持,成为城市经济运营的一个重要领域。
北京——6大创意中心,尽显文化魅力
被北京市政府列为创意产业的6个中心,多是自发形成再由官方认可的,一度成为朝
圣地的798也在其列。文艺演出、出版发行和版权贸易、影视节目制作和交易、动漫
和互联网游戏研发、文化会展、古玩艺术品交易6个中心,没人可以质疑北京的创意
城市地位,正如没人可以无视北京那众多的高等院校、艺术团体、公司、出版社等
等,甚至连数目众多的“北漂”也是其他城市不可求的创意人群。
上海——争创“国际创意产业中心”
2005年12月6日,首届上海国际创意产业活动周落下帷幕,上海方面宣布近期就将启
动18个创意产业集聚区。
上海把创意产业作为经济转型的重要战略,未来5年要在6大方面有所突破。上海的眼
光不仅仅盯着国内,它的目标是和伦敦、纽约、东京站在一起,成为“国际创意产业
中心”。
五、国内发展概况:
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杭州——视觉艺术设计见长
中国美院及浙大的艺术类人才输出,为杭州的设计业发展提供动力。杭州创意产业的标志是该市最大的设计联盟——LOFT49。这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了17家艺术机构,涉及工业设计、室内装饰设计、广告策划、服装设计、环境艺术设计、商业摄影、雕塑、绘画等多个创意领域。
成都——数字娱乐消费型城市
任何一个网络游戏发展商都不会忽略成都。2004年,成都市就拥有近30万互联网用户,是全国三大数字娱乐城市之一。全国首家网络动漫游戏产业基地在高新区正式投入营运,高新西区则作为国家软件产业基地,诺基亚、IBM、摩托罗拉等国际企业的研发基地纷纷落户成都。在这座娱乐至上的城市,任何有创造性的行业都能在这里找到自己的位置。
五、国内发展概况:
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园区名称
建筑面积(㎡)
租金(元/㎡·天)
入住率
产业定位
田子坊
20000

100
视觉艺术、工艺美术、室内设计
8号桥
12000
6
100
建筑设计、设计咨询、影业制作
X2创意空间
13000

40
数字技术、建筑设计、媒体及艺术
静安创艺空间
20000

65
广告设计、平面设计、影视制作
静安现代产业园
14000

90
建筑艺术、装潢设计、模型制作
同乐坊
22000
6~20
70
艺术创意、时尚会展、娱乐休闲
旅游纪念品产业发展中心
50000
3~
未知
艺术设计、工艺品制作、旅游纪念品
虹桥软件园
14000

100
软件开发、数字技术、教育培训
周家桥
12000

90
艺术设计、美术摄影、动漫艺术
湖丝栈
6500
3~5
正在招商
广告、影视、传媒、动漫
时尚产业园
10000
~3
100
时尚艺术、服装设计、品牌发布
华联创业园
9800

20
多媒体、软件研发设计
逸飞创意街
19000
5~9
正在招商
文化艺术
张江文化科技创意产业基地
100000

90
影视制作、游戏软件、动漫制作
乐山软件园
20000

100
软件开发、数字技术、教育培训
M50
40000
~3
100
当代艺术、广告影视、服装设计
工业设计园
10000
~
98
工业设计、产品研发、建筑艺术
创意仓库
20000
4
95
城市规划、建筑设计、环境艺术
上海创意联盟产业园
12500

70
创意设计、办公
63号创意设计工场
25600
~
40
建筑设计、平面设计、多媒体
空间188
30000
3
正在招商
研发设计、文化传媒、数字电视制作
绿地·阳光园
13000
3
正在招商
建筑设计、广告设计、影视制作、环境艺术等
七、上海部分在建项目介绍:
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