二手房买卖合同二手房买卖合同协议书(2篇).docx

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二手房买卖合同(推举)一
乙方:
,建筑面积x平方米。
￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。
￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
,视为甲方违约,双倍返还定金。
,同时支付首期房款￥x元(大写:人民币x)其次期房款为x元(大写:人民币x)于x前支付、,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开头办理,一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。
,详细数额看修理基金发票。
,但甲方必需帮助。
,可双方协商解决。
甲方:乙方:
地址:地址:
身份证号码:身份证号码:
时间::时间:
延长阅读:二手房交付定金协议相关问题
问题一:签订了认购协议,交纳定金之后,因主合同或补充协议达不成全都意见,卖方不愿退定金怎么办?
最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
遇到签订了认购协议,交纳定金,因主合同或补充协议达不成全都意见,无法连续履行定金协议的状况,依据上述最高法院的司法解释的有关规定,属于“不行归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的”,卖方应当将定金返还买方。
在二手房交易实践中,此类纠纷较为常见。为避开纠纷发生,在签订定金协议时,应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争,明确在定金中写明“假如双方就有关合同条款协商不成,卖方应返还定金”,这样将更为有利。
问题三:“订金”与“定金”是一回事吗?
“订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款,与定金不同。预付款是当事人预先支付局部价金的一局部,是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是:合同履行的应当抵作价款,合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩处的性质,违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。
“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一,是当事人一方为保证合同的订立、履行或保存解除合同的权利,依商定向另一方支付的金钱。定金必需以书面形式商定,适用“定金罚则”,即支付定金一方违约,则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约,则须向支付定金一方双倍返还定金。
由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆,建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时,应当与中介订立书面协议,明确所交费用的性质毕竟是定金(预付款)还是定金,商定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。
问题四:中介公司收取定金属于什么性质?
在实践中,中介公司向买方收取订金的状况很普遍,买方应当特殊留意。中介公司收到买家的定金后,往往会开具以下格式收据:“今收到买家某某多少意向金。假如业主同意以某价格卖房,该意向金转为定金”。这种定金支付方式就对买家极为不利:一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此状况下,一旦发生房主收到定金,但反悔不卖房或抬高房价的违约情形,买方就很难要求房主双倍返还定金,也很难追究中介公司的责任。
因此,在买方与中介公司签订的居间合同中,买方要明确商定中介公司收取定金的性质:假如是代收,就应当要求中介公司在收取定金时出具业主的托付书,中介公司收到定金,视为房主收到定金。假如是转交,要明确商定中介公司的转交的责任,如商定几天内转交,未能按时转交需担当违约责任。另外,在交付定金后,务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证,以便今后一旦消失纠纷可以供应有利的证据。
二手房买卖合同(推举)二
合同各方:
甲方(出卖人):贾占岐
身份证号码:
乙方(买受人):那仁德乐格尔
身份证号码:1123653
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下全都意见:
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于伊金霍洛旗西苑小区k座2单元901房屋的全部权,该项全部权是存在共有权、抵押权。诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:诚信履行本合同书的项下的合同义务。
其次条标的物二手房买卖合同甲方自愿转让的房屋座落于伊金霍洛旗西苑小区k座2单元901室。
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书其次条项下标的物全部计价478000元大写:肆拾柒万捌仟元整。
各方确认:在甲方准时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方担当。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋全部权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后当天内,乙方向甲方支付全部房款的银行贷款230000元大写:贰拾叁万元整_,剩余款项:248000元(大写:贰拾肆万捌仟元整)等乙方办完过户手续一次性付清。
第五条全部权转移特殊商定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条帮助义务
在乙方确定的时间,甲方应协作乙方办理房屋全部权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条全部权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参加诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须担当乙方由此产生的全部损失并担当违约责任。
2、甲方如不能准时履行本合同书第六条帮助义务,应连续履行该项义务并担当违约责任。
3、乙方不能依约担当本合同书第三条义务时,应担当违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他商定的,依法担当相应的违约责任。
5、如有一方违约并担当总房款50%的违约金。
八、争议解决方法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交伊旗仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公正原则另行商定。
2、本合同书一式两份,由甲、乙、各执一份,
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:
乙方签名:
见证人:
年月日