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施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
合同编:
主体及配套工程
施工合同
发包人:四川国荣房地产开发
承包人:
工程名称:工程
签约地点:
签订日:2021年月日
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
目录
第一部分协议书 3
第一条工程概况 3
第二条工程承包范围 4
第三条合同工 9
第四条工程质量 9
第五条承包方式〔可复选可单项选择〕 10
第六条合同价款 10
第七条工程款的支付方式 13
第八条入场移交 16
第九条材料、设备 17
第十条发包人指定分包的工程 20
第十一条发包人直接发包的工程 20
第十三条质量保修 27
第十四双方现场代表 27
第十五条履约保证金及违约 28
第十六条其它约定 28
第十七条合同生效 30
附件1:安装工程承包范围 32
附件2:工程计价程序表 37
附表1、建筑工程计费程序表 37
附表2、安装工程计费程序表 38
附表3、政工程及建筑工程计费程序表〔适用于配套工程〕 39
附件5:工程组织架构表 42
附件6:工程质量保修书 43
附件7:施工组织设计〔方案〕报审表 47
附件8:主体工程质量奖励 48
附件9:工程质量理..........................................................................................................48
附件10:工地平安文明施工理细那么.........................................................................................48
施工总承包合同(承包给别人的)
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第一部分协议书
发包人〔全称〕:四川国荣房地产开发
承包人〔全称〕:
按照?合同法?、?建筑法?、?建立工程质量理?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实守信的原那么双方就本建立工程施工事项协商一致订立本协议。
第一条工程概况
一、工程名称:主体及配套工程
二、工程地点:工地
三、工程内容:
:
表格1
序
工程名称
栋
栋数
地上层数
地下层数
单栋面积〔㎡〕
汇总面积〔㎡〕
备注
1
高层
车库
-1
商业
公共用房
住宅
小计
2
根底
3
4
1合计
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
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。
。
四、工程立项批准文:
五、资金来源:
第二条工程承包范围
在□内打√为承包工程;在□内打打×为甲方负责工程
一、按发包人提供的工程施工图、有关设计、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包详细工程如下:
:
□土石方工程〔含平基土石方及地下室基坑土石方工程〕
□根底工程〔包括各种桩根底工程或筏板工程〕
□主体构造工程
□塔吊及施工电梯〔含根底〕
□砌筑、抹灰工程
□脚手架
□室内初装饰工程〔不含户内精装修〕
□楼地面工程
□室外装饰〔含外墙磁砖或涂料等〕工程
□防水工程
□外墙及屋面保温工程
□其它
□屋面工程
□
□
□
施工总承包合同(承包给别人的)
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:
〔1〕金属及门窗构造工程:
□入户门制安
□室内门窗制安
□百叶窗
□飘窗防护栏杆
□屋顶障碍灯
□楼梯栏杆制安〔包括各种栏杆、围栏及楼梯扶手工程〕
□台栏杆制安
□
〔2〕本工程水施图如下设计内容:
□户内生活给水〔进户为准含二次增压变频供水设备工程、永久供水及二次供水〕
□室内、污水〔含空调冷凝水〕道安装
□主接至室外第一个雨、污水井〔不含雨、污水井砌筑〕
□室内给水主接至楼层水井房的水表(包括水表的连接)
□室内外排水工程及施工用水的连接
□
□
〔3〕本工程电施图设计内容:
□从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线
□桥架〔从机房到用户的强、弱电桥架〕的敷设
□公共用房照明〔物房、配电室、机房、水泵房、电梯机房等所有公共用房〕
□公共部分的线缆、照明系统〔含应急照明〕
□从电表到各户户内配电箱的电线、配电箱及敷设
□从一级配电箱到施工现场的线缆
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
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□双向电源线及安装〔含电梯电缆线〕
□低、高压配电柜、线缆等设备材料的购置与安装〔至电表但不含电表〕
□柴油发电机组设备线缆安装工程
□
□
注:公共部分:楼道、电梯前室、地下室、走廊、车库
其它安装工程
□通风工程
□公共区域吊顶
□弱电智能化工程
□公共部位装修〔含电梯门装修〕
□可视对讲及楼进出大门
□车库门的安装
□钢构造〔含楼顶航空警示灯〕
□
□
□
□
预留、预埋工程:
按设计图纸、有关设计、设计说明施工。
□给水
□排水
□强电〔照明〕
□弱电〔可视对讲、宽带、电视、〕
□电气
□暖通
□燃气
□电梯
□防雷接地
□台栏杆
□厕所等电位
□空调洞
□
□
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
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□
□
:按发包人提供的本工程施工图、有关设计、设计说明。承包人承建周边的政及配套工程施工。
□小区范围内的公建工程
□各种设备用房
□小区道路〔含园建道路〕
□发包人委托的园林根底
□各种边坡挡墙
□防护栏
□小区永久围墙及分户围墙
□配合发包人售楼的有关通道
□绿化喷灌系统工程
□树木、植被〔含花草〕
□各种网及沟(不含永久给水网)
□小区内水、电、灯饰工程
□其他配套零星工程
□
□
□
备注:以上工程是指滴水线以外小区以内的工程。
:
按设计图纸、有关设计、设计说明施工。
□电梯采购工程
□消防工程〔含防火门制安〕
□电梯的安装
□燃气工程
□宽带
□有线电视〔闭路〕
□室外综合网工程
□泛光照明〔景观灯饰〕
□主楼〔大〕灯饰工程
□
□高压柜至低压柜至电表的设备、电缆、电线及安装
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
:
按发包人提供的本工程施工图、有关设计、设计说明承包人承建周边的政工程施工。〔小区以外的公共场所〕
□网及沟工程
□路面砖及铺设
□路灯工程
□路缘石
□风景树工程
□检测井工程
□强弱电的网及沟工程〔不含永久给水网〕
网及沟工程:排水网〔含各种涵洞及涵工程、排水沟渠、生化池土建工程、化粪池、雨水井、检查井、污水井、泵、各种过路的预埋在内〕
:根据图纸设计和甲方的详细要求确定的工程
□人防设备
□环保配套工程
□电梯前室装修
□消防专业工程进场前主体所需预埋
□精装修工程
□热水系统
□首层住户大堂装修
□直饮水
□外墙GRC装饰成品构件制安
□环境工程
□幕墙
□采暖工程
□其他专业设备安装工程
□空调
□非乙方承包工程
□
□
□
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
〔价格另议〕。
、图纸会审记录、交底等设计变更内容。
。
:
。
*安装工程详细范围由发包人确定。
第三条合同工
表格2
序
栋
开工日
至±
至10层日
至构造封顶
毛坯开工验收
总工数
1
2
3
一、合同工总天数:天。
二、各工程的实际开工日以发包人或发包人委托的监理下发的开工书为准。
三、本合同的所有工均指日历天数春节20天休息;高温、高考、停水、停电、连续下雨等休息三天工顺延;因甲方原因延误工顺延。
施工总承包合同(承包给别人的)
施工总承包合同(承包给别人的)
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第四条工程质量
工程质量按现行施工验收执行工程质量各项指标按照必须到达合格。同时在工程施工过程及工程完工后发包人将根据合同附件8对本工程质量进展评定和奖罚。
第五条承包方式〔可复选可单项选择〕
一、承包人以包工、包料、包质量、包工、包文明施工、包平安、包验收合格的方式承包。□
二、定额计价方式承包。□
三、双方约定价格承包。□
第六条合同价款
一、合同总价:人民币大写:约万元小写:￥。
二、计价方式一包干计价□
1、按建筑面积:人民币大写元/平方米小写￥元〔以测绘和实际面积为准〕。
2、增加和减少工程另按2021计价定额计算取费按二级企业最低记取后下降10。
3、施工中的所有设计变更内容设计变更超出或减少费用在10000元内的不另行计费。
三、计价方式二定额计价□