合富辉煌2010年合肥蒙城北路项目营销策划报告.pdf

报告思路导图:
发市场定位
问题点界定
宏观市场背景发展目标解析展
战产品定位
核心卖点提炼略
区域市场分析项目本体分析客户定位
项目总体定位
竞争对手分析项目SWOT分析突破点形象定位
房地产市场分析项目属性界定项目发展构思项目发展定位
项目营销策略项目推广策略平面设计演绎
分期推货策略推广主题思路
开盘策略媒体组合策略
价格策略
1
宏观市场背景
区域市场分析
竞争对手分析
房地产市场分析
2
宏观政策
3
城市规划/整体
以“立足全省、着眼中部、面向长三角”战略发展眼光,构筑“一主城、四中
心、一滨湖新区”的现代化大城市框架
合肥141城市规划图
一核心
即主城区,规划建设中央商务区,逐步建成集金融、
商务、休闲于一体的核心功能区。
四组团
¾一是以高新技术开发区为依托,建设中国科学城,
发展IT产业,打造城西副中心;
¾二是依托双墩、双凤、庐阳产业园区,重点发展劳
动密集型产业及农副产品深加工业,打造城北副中
心;
¾三是依托店埠、撮镇、肥东新城以及化学工业园,
重点发展现代物流、精细化工及家电配套产业,打造
城东副中心;
¾四是依托经济技术开发区、桃花工业园区,突出发
展现代大工业,逐步发展成为国家装备工业基地,打
造城西南副中心。
一新城
依托滨湖新区规划,打造集商务、休闲、居住、办公
于一体的现代化新城区
未来的城市总体布局为“141”格
局,拉开现代化大城市的框架
4
城市规划/北城新区
依托北部原生态自然景观资源,走生态城市之路,打造休闲旅游的现代化新城
宜居之城、生态之城、休闲之城、制造
北部组团将依托区域自身自然生态环境资源,把组团打
造成: 之城、商贸之城:是北城新的定义!

¾创造高品环境人居新生活--塑造“宜居之城”
¾推进都市城郊农业园区化--做优“生态之城”
¾发展健身休闲观光旅游业--构建“休闲之城”
成为国内具有示范意义的宜居的、休闲的、旅游的现
代化生态新城。

并依托庐阳产业园、双凤经济开发区等,做强地区新
型加工制造业——打造“制造之城”;依托生态农业和本案
商贸物流业——打造“商贸之城”。

5
城市规划/交通规划
依托合肥市交通放射性发展战略的影响,带动区域的开发建设和景观生态品质提升
¾ 依托合肥外交通放射线向五个方向伸展,形成
星形的空间形态”的城市空间发展战略,带动蒙城
北路(长丰段)周边的地区的开发建设、景观优
蒙城路化以及生态品质的提升,推动合肥北部组团的快
速发展。
¾ 塑造蒙城北路沿城市形象和提升城市品位,打
造合肥北部门户的迎宾景观大道。
¾ 蒙城路南北连接城市的中心和环城高速,直接
衔接到合肥新桥机场和淮北等地区,城市主干道
之一。
本案
6
城市规划/发展机遇
合肥市北部组团位居合淮发展轴,属于合肥未来市域次中心
合淮同城化地区包括合肥中心城区、淮南中心城区,长丰
县、凤台县,以及肥西县北部和肥东县北部。辐射影响区
包括肥西县、肥东县、寿县、定远县等,区域总人口约
500~550万人。
合淮同城化空间发展战略要点:
¾交通体系一体化
¾产业经济一体化
¾城乡功能一体化
¾生态环境一体化
在安徽省会经济圈规划中,将形成“一区五轴,五极多点”的
本案
区域空间组织结构。
一区五轴:以合肥、六安为核心的城镇密集区,五轴指合
巢芜发展轴、合安发展轴、合淮发展轴。本项目位于合淮
发展轴,属于城市发展方向之一。
7
城市发展总结
¾ 北部组团是合肥“141”发展战略的重要组成部分,是未来合肥的重点区域;
¾ 庐阳工业区以工业为主导,积极发展无污染、高科技、高附加值的工业企业,同时带动
物流业和第三产业的滚动发展,集科、工、贸为一体的新型工业园区;
¾ 围绕大房郢水库发展房地产休闲旅游业,是此区域重点行业;
¾ 本案位于北部组团最南沿,距离市区最近,并且交通极为便利:蒙城北路快速公交通道
以及阜阳路南连接中心核心区,北连接环城高速直达新桥机场及淮南等地。
8
整体市场分析
9
整体房地产/政策调控
目前调控政策的积极作用已经开始显现,各方面政策已基本处于较为严厉的状态
08年国13条后国四条后新国十条后
房地产政策
() () ()

契税(首次90㎡以
% 1% % %
下)

非普通住宅不足2年全非普通住宅不足2年全非普通住宅