馨嘉苑花园小区修建性详细规划.doc

长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划
第一章  总论
一、项目概况
本项目馨嘉苑小区造址于长岭县城中部,长盛路南侧,名都花园小区北侧、县气象站路南,属于城市建成区,小区南面为名都花园小区、西面为菜地、东面为兴达富苑小区,小区北临长盛路。小区地理位置较为优越。整个地块基本完整北面宽,南面窄,整个小区共10栋楼房,在长盛路沿街共布置2幢3层综合楼,内部布置2幢4层砖混住宅、5幢6层砖混住宅,另有1幢两层物业管理用房和小区会所,会所位于本小区和名都花园小区两地块的结合部位。,。
二、规划设计理念
l、遵循“以人为本”的理念,一切为居民服务,创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适文明高雅的21世纪新住宅区。
2、可持续发展的理念:建立人与自然有机和谐的统一体,充分利用资源、节约资源,实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。
3、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济型的
理念。
4、科技进步的理念:采用新技术、新产品、新工艺、新材料,全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。
5、加强空间领域限定、提高居住安全性的理念:小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。
三、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2003年版)
4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
5、《建筑防火设计规范》GB50016-2006
6、《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001
8、《城市用地竖向规划规范》CJJ 83-99
9、《长岭县城市总体规划》(2010版)
10、长岭县住建局批准的确定建设项目位置通知书
11、长岭县国土局批准的建设用地批准书
12、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分)
13、其他有关技术规范和调研资料。
第二章总平面
一、依据的基础资料
1、城市规划部门对本工程批示的规划许可技术条件(容积率、建筑密度、绿地率、日照标准、出入口位置、停车泊位数等)。
2、本工程采用的地形图是由吉林省测绘二院2008年测绘编制的,测绘比例1:1000地形图,采用国家基准80坐标、1954年黄海高程系统。
二、规划范围
本项目馨嘉苑花园小区造址于长岭县城中部,周边自然环境优美,地理位置优越。南面为名都花园小区,东侧为兴达富苑小区,小区西侧为菜地,地块北临长盛路。整个地块基本完整,北面宽,呈阶梯型由北向南变窄,、、。。
三、建筑场地概述
1、地形地貌:长岭县馨嘉苑花园小区位于长丰街西、长盛路南,地势较平坦,整体地势起伏不大,地块呈阶梯型形, m2,—,。
2、小区拟开发建设位置位于长岭县城城市建成区内,土地现状用途是空闲地,地面上有建筑物、构筑物等附属设施,小区工程建设时全部拆除。
3、小区周边情况:
馨嘉苑花园小区位于长岭县城中部,该区域交通便捷,人气旺盛。小区东部是兴达富苑小区,西部是菜地、北部是长盛路,南侧是名都花园小区。规划在小区南侧、北侧各设一个出口,居民出行极为便利。
4、小区竖向设计,住宅楼±;道路节点高程等详见馨嘉苑花园小区总平面图。
四、场地综合评价
,有利于用来造就小区景观。
,场址的周边环境、位置、地质情况等能满足项目的建设。
、市政基础、供电、供气、给排水设施等条件比较完善,可满足项目建设及今后运行的要求。
4、规划建议
根据长岭县城区域地质资料馨嘉苑花园小区选址地块地基稳定,没有滑坡、塌陷、地震断裂带等不良地质现象,适宜进行本工程的建设。
五、小区总体布局
本次为馨嘉苑花园小区编制的修建性详细规划,是一个城市标准化小区;是城市形象塑造的重要工程项目,规划编制坚持以下原则。
1、小区总平面规划
在规划方案中应立足当地实际情况和房地产市场状况,积极运用创新的理念和定位,同时充分考虑市场的需求和项目的经济性,把适用性、经济效益与超前性、美观性良好结合以作为项目的成功要素,确保本项目的竞争