宁波北仑环球项目.pptx

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宁波迪赛
2010年1月
引言
2009年的12月23日,,刷新宁波波的总价价地王。从其诞诞生之日日起即引引发全城城瞩目,,因此对对于项目目的缔造造者――环球置业业来说,,传奇序序幕已经经拉开。。
宁波迪赛赛非常荣荣幸,能能够参加加本地块块前期项项目定位位的研讨讨,我们将将兢兢业业业,全全力以赴赴,不仅从项项目规划划本身提提供切实实可执行行的预案案,更希希望能够够从企业业战略高高度、实实操策略略角度为为项目出出谋划策策,迪赛人渴渴望能够够有机会会与环球球置业共共携手,,依托前前期竞地地的全城城效应,,实现项目目效益、、形象、、品牌等等远大目目标,缔缔造更大大传奇!!
迪赛的角角色
本项目开开发目标标解读
经济目标标\品牌目标标\形象目标标\产品目标标
目标
经济目标标
品牌目标标
形象目标标
产品目标标
通过开发发及营销销节奏的的把握,,
全力冲击击100亿销售传奇奇,40亿目标利润润
依托本案案一举奠奠定环球球置业在在宁波地产产界至高高影响力力
延续航运运中心高高端形象象
使本案成成为北仑乃至至宁波的的新标杆杆地产项项目
以洞悉先先机的视视角,创创造宁波新生生代产品品标杆
基于目标标,我们们将重点点研究解解决的四四大核心心问题
地产周期期:本案预计计横跨5-6年的开发发周期,,因此第第一要务务是了解解该周期期内,城城市将如如何演变变?区域域市场将将如何变变化?对对客户产产生怎样样的导向向变化??
目标客户户:北仑区往往年住宅宅平均去去化量仅仅为55万方左右右,而2010-2012年的36个月内,,北仑住住宅预计计推出量量125万方、类类居住公公寓产品品预计推推出量55万方。待待本案推推出之际际,北仑仑主城预预计将面面临激烈烈竞争,,本案必必须寻找找更庞大大的目标标客户群群体。
产品体系系:大盘产品品线的抉抉择,是是经济效效益、销销售速度度、竞品品分流等等诸多因因素分析析综合的的优化组组合。
开发节点点:本案在长长达5-6年的周期期内,产产品体系系定位如如何能踏踏准市场场步伐,,形成最最佳开发发节奏??
本次提报报思路
上半场——审时度势势
读城
品地
识势
下半场——战略对决决
定位
客户
产品
开发节奏奏
上半场——审时度势势
一、读城城
二、品地地
三、识势势
01
Trends
读城
区域市场场分析
区域市场场格局
已售
未售
荣安花园
申洲项目
新隆华府
浙大网新地块
派舍提香
新隆华府
贝期特商务中心
里仁花园四期
汉通商务中心
黄金海岸
蓝海资源配置中心
东方石浦大厦
世贸世界湾
黄山豪庭
东海明园
四季桂花城
好时光
凤凰国际广场
金城国际花园凯旋宫
惠金佳园
中央风景
中心区C地块
商务办公
住宅
钱塘江路以西板块
核心区板块
老城区板块
钱塘江路路以西板板块:高新及工工业板块块为主,,居住为为辅,新新盘少。。
核心区板板块:以中提升升项目为为主,行行政办公公金融功功能将会会是板块块的主要要功能体体系,区区域整体体形象大大幅提升升。
老城区板板块:长江路以以东以次次新房为为主,以以西则有有高端新新盘。
本项目属属于北仑仑核心区区板块新新盘较多多,本项项目未来来竞争主主要集中中新城区区的
区域目前前在售个个案信息息
本案周边边项目均均已站上上万元价价格体系系
目前北仑仑住宅市市场以北北仑区域域客户为为市场主主流
项目名称
开发商
项目规模
建筑形态
主力面积
目前售价(元/㎡)
销售情况
主力客户
世茂世界湾一期
宁波世茂
1075户
8幢高层
90-140
余房10000-11000
开盘2个月基本售罄
以个体老板、企业高管为住,周边的老师、医生也较多、拆迁户
黄金海岸四期
北仑华信置业
190户
6幢小高层
120-130
9000-10000
已售罄
周边学校老师、医院医生、企业如台塑、电厂、保新钢铁的中高层管理为主
新隆华府
新隆房地产
207户
4幢高层
90-120
8500
开盘当天已售罄
以北仑当地客户为主,多为周边学校老师、医院医生等、拆迁户
四季桂花园四期
申洲置业
420户
7幢18层高层,2幢11层小高层
100-120
8300-8500
95%,目前仅剩余10#60㎡左右以及1楼的140㎡十余套
北仑当地个体老板、企业中高层管理、拆迁户
里仁花园三期
远望华夏置业
762户
3幢26层高层,9幢11层小高层
150-230
11000-12000
95%以上,目前仅剩余二三十套224㎡左右的产品
企业高管、外籍人士
东海明园
北仑房产
1227户
12幢点式高层、5幢板式住宅,1幢商务办公
120-140
8500-9000
99%,目前剩余少量顶楼复式数套
北仑当地个体老板、企业中高层管理
金城花园
宁波经济技术开发区房地产总公司
614户
15栋小高层、高层
130-140
10000-11000
95%以上,目前剩余低楼层的113以及200㎡以上十几套
当地企业主、企业高管
派舍提香
派舍置业
1016户
3幢多层,17幢小高层
80-120
7500-7600
95%以上,目前剩余200㎡以上的复式十几套
当地个体户、工薪阶层等,宁波投资客
荣安花园
永元置业
795户
12幢多层,4幢高层
70-120
7500-9000
推出项目基本售完,剩余2幢高层未推
当地工薪阶层、个体户等,宁波投资客
价格标杆杆
价格标杆杆
价格标杆杆
以北仑区区域客户户为主
区域整体体走势——供求严重重失衡
06-08年平均成成交约在在55万平米左左右,2010年至2012年,36个月内预预计累计计上市住住宅项目目总建筑筑面积在在125万方左左右,公公寓上市市面积达达55万万方。
2010年年底-2011年预计住宅上市项目(不含本项目)
建筑面积(万方)
核心泰山路南8#地块
12
中心区C地块

四明山路北、中河路东地块

申洲新大路1#地块

新隆华府2期

世茂世界湾2期
20
黄金海岸五期

黄山豪庭五期
30
合计