某新城项目品牌整合推广策略课件.pptx

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目录
项目概况
竞争环境分分析
新港湾SWOT分析
目标消费群群分析
新港湾传播播定位
项目服务小小组人员简简介
[我是谁]
我是谁
地理位置::
龙华大新城城项目位于于龙华老城城区南端,,是城市主主干道人民民路与布龙龙公路的交交叉口
楼盘自身::
占地9万3千平方米,,建面12万平方米,,住宅总用用地9万3千平方米,,主要以多多层错层、、复式和别别墅组成。。以错层大大三房户型型为主。
我是谁
高尚花园住住宅生态型型新园林居居住环境。。新园林风风格、人车车分流;户户户超南、、楼间距大大、容积率率低、采光光良好;立立面采用三三段式设计计,色彩现现代、雅致致。
利用酒店会会所,配套套完善;价价格中等偏偏高,均价价2600元/m2,总价35万元以上。。
配套设施:
周边大量市市政规划建建设和大型型社区开发发,配套日日趋完善。。
[竞争环境分分析]
竞争环境分分析
昆山房地产产市场概况况:
昆山房地产产市场发展展逐步上扬扬,呈现火火暴趋势。。
商品房销售售较为活跃跃,个人购购房逐步成成为主体。。
住宅价格逐逐步走向规规范,市场场竞争逐渐渐成熟。
项目创新不不够,跟风风的发展商商多,楼盘盘同质化比比较严重。。
随着居民经经济水平的的提高,总总体购买力力大大加强强。
促销期楼盘盘增多,房房地产市场场供应量大大,造成市市场竞争激激烈。
竞争环境分分析
竞争楼盘概概况:
主要竞争对对手:
::
位于城北新新市镇中心心,近北门门路商业街街,周边配配套相对较较好。占地地20万平的超规规模全景緑緑色公园,,4千平五星级级私人专属属俱乐部,,均价2000元/m2,2房和3房为主力户户型,9月1日开盘,现现销售良好好。诉求点点是:“20万平米摩登登全景公园园住宅”,,利益点是是:“消费费者身处其其中的自然然情趣”。。销售点和和卖点并不不清晰,形形象包装一一般,但价价格相对较较低,是主主要竞争对对手之一。。
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位于昆山市市中心,东东倚东环城城河,西靠靠柏庐路,,闹中取静静之位置。。除周边已已成熟商业业配置,其其又自行设设计了8500平的沿街商商业配套。。总建面6万余平,130-160m2的主力户型型,2万5千平的生态态緑化,高高雅尊贵的的现代建筑筑风格。推推广核心::“怡然是是景、家园园是湾”,,诉求点是是“尊贵((品质)、、典雅(气气质)、成成熟(选择择)、细节节(关爱))”,利益益点是:便便利的地理理位置和身身处其中的的高贵典雅雅感觉。
9月10日开盘,价价位较高,,销售一般般,持观望望态度的消消费者较多多。发展商商口碑较好好,形象包包装较好。。是最主要要的竞争对对手。
竞争环境分分析
竞争环境分分析
竞争楼盘概概况:
其他竞争对对手:
都市新象::城北规划区区,二环以以内。占地地8万平,1000余户小型造造镇社区,,周边社区区较成熟便便捷,小区区内配套完完善。推广广核心是““有薪、有有梦、就有有家”。主主要目标消消费群是年年轻的工薪薪阶层,形形象包装差差,楼盘质质素不同,,非主要竞竞争对手。。