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购房的时候,双方应当要谈妥各项条件,然后拟定好一份合同协议书,这是很有必要的。下面是小编整合的按揭购房合同正规协议书,一起来看看吧,确定对你有所帮忙的。更多购房合同点击按揭房合同查看。
按揭购房合同正规协议书1
,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当认真阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不全都的,可向当地房地产开发主管部门询问。
。
,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
、填写内容以手写项为优先。
〔 〕中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。〔 〕中选择内容,以划√方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时,应在空格部位打×,以示删除。
,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。
。
商品房买卖合同
合同编号:________________
合同双方当事人:
出卖人:____________________________________________________________
注册**:__________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________________
法定代表人:____________________**:__________________________
**:__________________________________________________________
托付代理人:____________________**:______________________________
**:____________________**:____________________________
托付代理机构:______________________________________________________
注册**:__________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________
法定代表人:____________________**:__________________________
**:__________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________
〔本人〕〔法定代表人〕姓名:__________________国籍:________________
〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔〕___________________________
**:______________________________________________________________
**:______________________**:__________________________
〔托付代理人〕〔〕姓名:____________________国籍:_________________
**:______________________________________________________________
**:______________________**:______________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 工程建立依据
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为__________的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为______________________。
该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,〔现定名〕〔暂定名〕__________。建立工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。
其次条 商品房销售依据
买受人购置的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为________,商品房预售许可证号为__________。
第三条 买受人所购商品房的根本状况
买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的:
第___________〔幢〕〔座〕___________〔单元〕〔层〕__________号房。
该商品房的用途为___________,属___________构造,层高为______,建筑层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。
该商品房〔合同商定〕〔产权登记〕建筑面积共__________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人商定按下述第__________种方式计算该商品房价款:
,该商品房单价为(___________币)每平方米___元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万____千____百____拾____元整。
,该商品房单价为(___________币)每平方米___元,总金额(_______币)_____千_____百_____拾_____万____千_____百____拾___元整。
(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千__百___拾_____万_____千_____百____拾______元整。
。
第五条 面积确认及面积差异处理
依据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条商定。
合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第____种方式进展处理:
:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
:
(1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同商定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同商定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按以下第__________种方式按期付款:
。
。
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第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第__________种方式处理:
,分别处理(不作累加)
(1)逾期在____日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金,合同连续履行;
(2)逾期超过____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
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第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第____种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人使用:
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但如遇以下特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
,且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的;
;
。第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第______种方式处理:
,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过____日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金,合同连续履行;
(2)逾期超过____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)
的违约金。
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第十条 规划、设计变更的定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
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