邢台市房地产市场调研报告.pptx

邢台市房地产市场调研报告
Part 2
中观市场
市场情况
板块格局
Part 1
宏观市场
城市规划
城市经济
Part 3
微观市场
高层市场
洋房市场
市场总结
报告思路
城市规划
城市经济
城市定位:邢台地处河北省南部,东与山东、衡水毗邻,西与山西相邻,北与石家庄接壤,南与邯郸相接,属河北省冀东南城市经济区的区域中心城市。
邢台市地处河北省南部,太行山脉南段东麓,华北平原西部边缘。东以卫运河为界与山东省相望,西依太行山,总面积12486平方公里。
邢台市区位于国家南北交通大动脉京广铁路和京珠高速公路线上,廊石邯城镇发展轴上的很重要节点城市。
邢台为京津冀都市圈辐射区域
交通便利,为公路、铁路、高铁、航空综合枢纽
邢台市城市总体规划(2008—2020年)
邢台市城市空间格局(2008—2020年)
“一城五星”的城市布局
“一城”指中心城区;
“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城的空间格局。
“三区两心四轴”的空间格局
“三区”指龙岗新区、高新技术产业开发区和七里河新区。
“两心”指桥东区的旧城市中心和龙岗新区的新城市中心。
“四轴”指贯穿市区的四条主要街道,是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。
功能格局:邢台城市规划采取“一城五星”的城市格局,中心区连带周边共同发展形成“三区两心四轴”的空间格局。
城市规划
城市经济
邢台市城市结构“双城心”格局图
邢台市西北新区城市绿色景观分布
邢台市原有城市中心以新世纪广场为地理中心的老城区。邢台新城市中心的西北新区,通过几条城市主干道与老城心遥相呼应,还与文教中心、北部新区片区服务中心、体育馆片区直线相邻,双城心资源共享。
西北新区是邢台市城市绿化设施非常密集的区域,有郭守敬大道、滨江路两条绿色走廊穿过,除了已有的达活泉公园外,还有在建的郭守敬公园、凤凰山公园、龙岗公园,资源优势明显。
新区规划:城市未来发展空间巨大,西临南水北调总干渠、东临京珠高速、北临七里河、南临白马河,城市重点发展方向向北、向东南延伸。
城市规划
城市经济
邢台市2009-2013年国民生产总值及增长率走势
近5年邢台市GDP增长率保持在10%左右,,%,为房地产健康发展提供有效保证。
根据城市GDP与房地产发展关系模型,城市GDP增长率大于8%时,城市房地产处于高速发展时期。
由房地产预警系统判断得出邢台房地产处于由稳步发展到高速发展的过渡时期。
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩停滞稳定发展高速发展
城市规划
城市经济
经济水平:邢台市经济稳步发展,经济的发展助力房地产开发快速发展。
2013年GDP排名
地级市
2012年GDP(亿元)
2013年GDP(亿元)
2012年常住人口(万)
人均GDP
(元)
人均GDP
(美元)
人均GDP
排名
1
唐山





1
2
石家庄





2
3
邯郸





7
4
沧州

3020



4
5
保定

2680



10
6
廊坊





3
7
邢台





11
8
张家口

1317



8
9
承德





6
10
秦皇岛





5
11
衡水

1110



9
全省





2013年,从各地级市来看,唐山、石家庄和邯郸位居前三,衡水GDP位列最末,但总量均超过1000亿。
从人均GDP来看,排名前三的城市为唐山、石家庄和廊坊,