标准二手房购房合同范本购房.doc

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标准二手房购房合同范本购房
标准二手房购房合同范本购房合同 二手房的购置也是需要正正规规签合同的哦,今天就给大家来分享购房合同,就给大家来看看哦 二手房购房合同范本阅读 合同编号:
合同双方当事人:
出卖人:___________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:___________________________ 企业资质证书号:___________________________ 法定代表人:___________联络:________________________ 邮政编码:___________________________ 委托代理人:_____________地址:__________________________ 邮政编码:__________________________联络:_____________ 委托代理机构:__________________________ 注册地址:__________________________ 营业执照注册号:__________________________ 法定代表人:_____________联络:__________________________ 邮政编码:__________________________ 买受人_____________ [本人][法定代表人]姓名:_____________国籍:_____________ [身份证][护照][营业执照注册号][ ]:_____________ 地址:__________________________ 邮政编码:_____________联络:_____________ [委托代理人][ ]姓名:_____________国籍:___________ 地址:__________________________ 邮政编码:__________________________:__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 工程建立根据。
出卖人以_____________方式获得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________,规划用处为_____________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建立商品房,[现定名][暂定名]_____________。建立工程规划答应证号为_____________,施工答应证号为_____________。
第二条 商品房销售根据。
买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________,商品房预售答应证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的根本情况。
买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的:
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该商品房的用处为_____________,属_____________构造,层高为_____________,建筑层数地上_____________层,地下_____________层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米,其中,套内建筑面积_____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) ________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
由于商品房的用处为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款,商品房用处为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:
,该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元,总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
,该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元,总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
(单元)计算,该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。
4 第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____________种方式进展处理:
:
(1)______________________________________________________________________________; (2)______________________________________________________________________________; (3)______________________________________________________________________________; (4)______________________________________________________________________________; ,双方同意按以下原那么处理:
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=--------------------------------------------100% 合同约定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
,双方同意按以下原那么处理:
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,_______________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=------------------------------100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按以下第_______________种方式按期付款:
。
。
。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第_______________种方式处理:
,分别处理(不作累加) (1)逾期在_______________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________的违约金,合同继续履行, (2)逾期超过_______________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_______________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
。
第八条 交付期限。
出卖人应当在__________年________月________日前,按照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第_______________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
。
。
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。
。
但如遇以下特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
,且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的; 。
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第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第一一种方式处理:
,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_______________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_______________日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______________天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_______________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。