城市土地利用与空间结构.pptx

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第一节城市土地概述
一、土地的特性
(一)、土地的自然特性
总量的有限性、自然条件的差异性、位置的固定性、使用的耐久性
(二)、土地的经济特性
(1)稀缺性
(2)区位可变性
(3)边际产出递减性
(4)土地经营的垄断性
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日本神户人工岛
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日本关西机场
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(三)土地的区位与土地使用
区位,即某种活动所占据的场所在城市中所处的空间位置。
城市土地是城市各种活动的载体,这些活动场所和连接它们的交通路线与设施,形成了城市的空间结构,构成了空间上的相互关系。
1、可达性:指空间联系的使得程度,主要与城市的道路系统和交通网络有关。
2、互补性(相关性):相邻土地不同的城市功能相互补充的活动聚集在一起,增强了用地吸引力,提高了土地使用的效益,出现聚集的正效应。
3、排斥性:相邻土地上功能相互排斥的活动聚集在一起,使土地使用效益下降,出现聚集负效应。
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二、城市土地的涵义与特征
1、涵义:指城市市区即建成区范围内的土地,即城市建设用地,其土地人口密度高,建筑稠密,设施比较齐全
从行政区域上来划分,城市土地有三个层次:
(1)城市建成区的土地,即城市建设用地
(2)城市规划区范围内,除去城市建成区的外延扩建区域,目前大部分仍为农副业生产和村镇占用的土地
(3)城市行政辖区的土地,指城市行政区域内全部土地
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2、特征:
(1)城市土地位置的特殊重要性
(2)城市土地基础设施的依赖性
(3)城市土地使用方向上的相对固定性
(4)城市土地的有限性
(5)城市土地利用的集约化程度非常高
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土地集约利用(intensiveland-use)
定义:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。
所谓农业土地集约利用,是指在一定面积的土地上,集中地投入较多的生产资料和生活劳动,使用先进的技术和管理方法,以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。按照生产要素投入的构成不同,农业土地集约利用分为资金密集型、劳动密集型和技术密集型。
由于土地利用报酬递减规律的作用,土地利用集约度的提高是有限度的,理论上,当对土地连续投入资本和劳动力达到经济上的报酬递减点,即边际投入等于边际产出时,经营者将不会追加投入,这一临界点就是土地利用的集约边界,达到了集约边界的土地利用称之为理论上的集约利用;反之,未达到集约边界的土地利用称之为理论上的粗放利用。
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城市用地分类:
R居住用地住宅用地
C公共设施用地
M工业用地
W仓储用地
T对外交通用地
S道路广场用地
U市政公用设施用地
G绿地
D特殊用地
E水域和其他用地
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城市用地类型
特点
商业用地
按其性质又可分为零售商业、批发商业和专业性服务业。零售商业大都位于交通方便、行人众多的主要交通线交会点上。专业性服务业需要位于交通便利,商业活动频繁,但不一定行人众多的地区。批发商业的顾客为零售商,由于需要较大空间储存货物,占地颇多,其付租能力又不如前两者,可位于非市中心区
住宅用地
几乎每一座城市超过一半的土地都作为住宅用地。由于市民必须量入为出,租金的支出不能过于庞大,而交通费的支出也受到一定的限制,市民对居住地点的选择往往要综合考虑生活费用、居住面积、租金和交通费
工业用地
工厂可分为小型工厂和大型工厂。大型工厂往往占地面积大,所以很难在租金高或费用昂贵的土地上立足,其区位一般由用地的适用性、运输量与环境保护等因素所决定
政府机关用地
政府往往是土地的支配者,在法律上它可以强行收购和征用所需要的土地,一般不考虑租金问题,而交通方便及临近服务对象是其主要的区位因素
主要城市用地及特点
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