装饰工程招标书.pdf

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常春藤大院会所、样板房、售楼部
装饰工程招标文件
第一部分综合说明

1。:常春藤大院会所、售楼部、样板房装修工程
1。1。2工程地点:开封新区4大街常春藤大院第3组团
1。2有关单位和机构
1。(招标人即为甲方):开封维美房地产开发有限公司
1。3。2工程设计单位:煤炭工业郑州设计院有限公司
1。:徐琦设计事务所
1。3工程内容
常春藤大院会所、样板房、售楼部的室内装饰,具体以装饰工程施工图纸为准。
其中样板房位于第3组团4号楼(3—4号楼)西户A户型;会所位于第3组团3号楼(3-3
号楼)一层;售楼部位于第3组团3号楼(3-3号楼)二层及夹层。

:
本次招标按甲方提供的装饰施工图纸及甲方指定的材料品牌的全部工程内容.
1。:
(1)装饰空间内的家用电器采购和安装、灯具中的花灯的采购(安装由投标人负责)
(2)空调设备、风机盘管、进风风口、回风风口的采购及安装,但饰面风口开孔及风
口的嵌入安装应计入投标报价;消防工程的安装,但饰面开孔应计入投标报价;
(3)售楼部夹层的钢结构和旋转楼梯的施工,样板房楼梯的钢结构施工
(4)活动家具等;
(5)装饰画;
(6)其他属于软装范围的;
(7)游泳池的过滤、给排水设备等
(8)背景音乐,但饰面开孔应计入投标报价
(9)会所部分户内分隔墙部分的砖砌工程。(砖砌工程表面水泥砂浆由投标人负责)
不列入报价范围的材料由甲方或者甲方指定的公司负责采购。
1。5施工质量目标
本工程质量要求达到合格标准。
1。6工程工期
售楼部、样板房装饰工程工期为56天;会所装饰工程工期为100天。

本次招标的方式为有标底邀请招标。
第二部分投标须知
2。1合格的投标人
投标人必须具有建筑装修装饰工程专业承包二级资质条件,有足够的施工机具、技术力
量、管理水平和施工人员,有完成过与本招标工程相类似工程的实际施工经验,能保证完成
招标文件规定的施工任务,凡接到本招标文件者,均为资质预审合格的投标人。
2。2工程报价要求
2。2。1本装饰工程投标报价以招标人提供的装饰施工图纸以及招标补充文件为依据,
-1-:.
投标人应根据招标人提供的施工图纸和招标文件明确的投标装饰工程量(附件6)作为报价
依据,中标后,施工图纸未作修改,不得再作工程量调整。
装饰工程量由投标人自行核对,若核对工程量出现偏差,由投标人以补充工程量的形式
单独列表注明增加、减少项.
:
投标人应按照样板房、会所(不包含3—3号楼一层上二层售楼部踏步空间的装修)、售
楼部(包含3-3号楼一层上二层的楼梯踏步空间的装修)(以下简称售楼部)分三部分报价;
。3报价中工程定额与目前强制性施工规范相冲突的,以目前强制性规范要求为准。
即工程定额中没有列入的或要求较低的,按强制性规范要求施工不调整造价。
2。4材料供应
2。4。1本装饰工程的材料原则由承包人自行采购并经招标人确认,甲方指定的材料品
牌见附件5,除此之外其余材料由投标人自行确定与招标人提供的样品相同或近似的材料,
若招标人提出变更材料种类或品牌时,结算时用签证价与工程量的乘积进入结算,并扣除乙
方所报单价与图纸工程量的乘积。
2。,与投标时提供样品一致,未经甲方认定的,
不能进场。若使用劣质材料和假冒施工,一经发现,甲方有权制止使用,甚至停工、返工或
中止合同。无论甲方是否发现和制止,由于使用劣质或假冒建材施工所引起的一切责任均由
承包方自负。
2。,应明确注明投标报价所选择主要装饰材料的品牌、规格和性
能指标,并根据工期进度计划要求,编制材料进场计划。
2。4。4除附件5中约定的材料外的其他材料,由发包人提供材料样品,投标人依据招
标人提供的材料样品选择替换材料,所替换的材料应注明厂家、单价,经过打样,由甲方
确定后,,按投标人的材料单价及数量重新
确认变更的材料单价并经双方确认。。1(款)约定的进行结算。

本次招标发包的室内装饰工程,实行包工程量、包工期、包材料、包质量、包安全生产、
,一次包定(固定价格)。工程竣工
结算时,按合同总价加(或减)联系单调整及甲供材料或确定品牌签证价调整。
2。6工程质量要求
本室内装饰工程必须达到合格验收标准,中标单位必须严格按合同条款、施工图纸及设
计说明文件、施工验收规范、国家和省市的有关质量评定标准,精心组织施工,确保工程质
量达到优良验收标准,投标单位应在投标书中详细阐述关键工序的主要施工工艺方案和质量
保证措施、手段。

本装饰工程样板房、售楼部分计划于2015年8月1开工,2015年9月25前竣工,计
划工期56天。会所部分计划工期计划于2015年8月1日开工,2015年11月8日前竣工,
计划工期100天;工期包括完成施工图纸中由本次招标确定的承包人的全部工作内容,投标
人可以根据此工期要求及本工程特点,结合企业自身实力,确定投标工期,并按此要求在施
工组织设计中安排施工进度计划,一旦确定中标人,该投标工期将作为合同工期。但投标人
工期不能满足招标人的要求,则视为不满足招标人的实质性要求,招标人可认定为废标。
开工日期以发包方发出开工令后第2天起算,工程达到交工验收条件时,承包方应向甲
方提交交工验收报告,由甲方组织验收,验收期间不做工期累计。工程验收合格,则承包人
提交交工报告的当天即为交工日期。如验收不合格返工,返工日期将作工期累计。经过验收
合格的工程,承包人有责任保护、管理至交付使用。
-2-:.
工期奖罚:投标人按期完工,不奖不罚,若延误工期,按照售楼部、会所、样板房三项
装饰工程分别计算实际工期比合同工期延迟,按照延误天数处以三项工程各个工程结算总价
的千分之二罚金。售楼部、样板房提前竣工按照每天工程结算总价的千分之壹给予奖励。会
所提前完工不予奖励。

2。8。1本装饰工程必须由投标人自行完成,未经业主同意,严禁分包,一经发现,即
终止合同,并赔偿由此造成的一切损失。
。2承包人应无条件地接受业主的施工管理人员对施工质量、进度、造价的监督管
理。
2。8。3投标人在投标书中的承诺,经考察选定的工程项目经理及技术、管理人员应按
工程进度及时到位,未经业主同意,承包人不得随意调换和撤离。业主有权要求承包人撤换
工作不负责任、管理不力、贻误工期和造成严重的安全事故和工程质量事故、违法乱纪的技
术、管理人员直至项目经理,对于业主提出应予更换的岗位人员,承包人应征得业主同意后,
及时更换人员安排到岗。
。要求临时建筑搭建有序、材料机具设备堆放整齐、
生活污水处理后排放、生活垃圾袋装化、消防设施齐备,并服从业主和政府相关管理部门的
监督和管理,并承担所需交纳的费用。
2。9招标日程安排及地点
时间7月13日7月15日7月16日7月18日上7月19日
午11::30分
事项领取标书书面提问书面回复投标截止开标
领取标书、投标地点:开封维美房地产开发有限公司(开封新区郑开大道23号郑开印象
城2号楼1608室)
联系人:王斌
电话:**********;0371—23333307
邮箱:******@139。com
招标日程安排如有变更,招标人将另行通知,如某一程序日期更改,则其余未提及的程序
日期均不变动。

投标人在投标活动中有关准备工作,踏勘现场、编制和递交标书等所发生的一切费用,
均由投标人自行负责,无论投标进程的处理方式和最后决标结果如何,招标人对投标人不承
担任何费用,投标书及投标人所送小样一律不退。
2。12招标文件发放
凡接到招标通知书的单位,必须按规定日期和地点,领取招标文件。
2。13招标文件的组成内容
。1招标通知书
。2投标须知及附表
2。

2。13。5招标期间的补充文件(包括招标答疑纪要)
2。14招标文件的效力
招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据,对招标双方具有同等的
约束力。投标人应认真阅读招标文件中的所有内容,如果投标人的投标书不能满足本招标文
件的要求或逾期送达,招标人有权不予受理。
-3-:.
2。15现场踏勘和招标答疑
招标人不组织集中的招标答疑会(标前会议),招标答疑采用书面形式,请各投标人将
有关投标疑问在2015年7月15日前以书面提交招标人,招标人会同设计单位对各投标人提
出的问题认为有必要进行澄清时,将以招标补充文件的形式答复所有领取了招标文件的投标
人,
日。除招标人向投标人提供本工程有关的情况外,投标人应通过自行调查取得与本工程施工
承包可能发生的费用等有关的全部情况,包括交通、环保、治安等规定和要求。
2。16投标书的组成内容
2。16。1商务标
。1。1投标书(首页格式,见附件1)。
。1。2投标报价书
(1)投标书及投标报价汇总;
(2)工程量清单及计价表;
(3)工程量清单报价分析表。
。2技术标
2。16。2。1投标书综合说明。其中应包括:
(1)具体进场队伍完成与本工程类似工程的经历、业绩、技术管理素质介绍(见附件3);
(2)对招标人的要求和建议,对招标文件的确认意见,投标诚意及投标书编制的有关
说明。
(3)本工程投标的优惠措施分析;
2。(见附件2).
(随同投标书提供).小样应
标注生产企业、规格、提供单位名称;
2。
(1)营业执照
(2)施工企业等级证书
以上资格证明文件若为复印件须加盖投标人公章.
2。17投标书的编制与递交
2。17。,按商务、技术标分别编制(资格
证明部分编入技术标),并应采用打印、复印或钢笔书写,、技术标一并装
入档案袋中。
。2投标书要求一式二份,正本一份,副本一份(若正副本如有误差,以正本为准)。
投标书应装入档案袋中并密封,在封皮上写明“常春藤大院售楼处、会所、样板房工程施工
投标书”和“开标前不得启封”,封口处加盖投标人公章和法人代表或法人授权委托人的章。
2。17。3投标人应于投标须知中规定的投标截止时间前,派专人将投标书递交至招标
文件规定的投标地点。若投标人未在规定时间将标书送达,一律视为弃权,投标书不再予以
接受。
2。17。4投标人的投标书送达后,不得借故撤回,否则投标保证金不予退还,在截止
时间前送达的修改补充投标书有效。
2。18投标保证金
2。,需交纳叁万元的投标保证金(此保证金必须在
投标截止时间前既2015年7月18日11:30前交纳)。此保证金是投标书的一个组成部分。
投标保证金应采用支票、银行汇票、转账、现金形式。

-4-:.
地址:开封新区郑开大道23号郑开印象城1605室
联系人:王蕾
电话:0371-23333308
(1)收款人(全称):开封维美房地产开发有限公司
(2)开户银行:中信银行郑州新区支行
(3)账号:7393210182600008962
2。18。3对于未能按要求提交投标保证金的投标人,招标人可以视为不响应的投标而
予以拒绝。
2。18。4未中标投标人的投标保证金在将施工图纸退还给招标人后,将投标保证金无
息原路退还,退款时间为退还图纸后的2个工作日内
2。18。5中标人的投标保证金合同签署后,投标保证金自动转为履约保证金的一部分;
。6投标人如有下列情况之一者,不予退还投标保证金:
(1)在投标有效期内撤回投标书的;
(2)拒绝接受投标书中确认的承诺或条款,在规定期限内拒签合同的;投标人在中标
后2天内应与招标人签订合同,并缴纳履约保证金;
(3)未能按要求提交足额履约保证金的。
2。19投标书的效力
2。19。1投标书的有效期
(1)投标书的有效期开始于招标文件规定的投标截止时间,即2015年7月18日上午
11点半。
(2)中标人的投标书有效期至完成本招标文件规定的工程承包范围内全部工作内容并
通过竣工验收、保修期满后止。
(3)未中标人的投标书的有效期自本条第(1)款之日起计56个日历天内有效。
2。
(1)有效期内投标书全部条款对投标人有约束力,有效期内任何人无权自行变动任何
一份投标书内容,否则作违约处理。
(2)招标人在不违反招标原则的基础上,在有效期内有从未中标人中重新选择中标人
的权利。

本次招标由招标人内部组织开标,开标时间为2015年7月19日并确定中标单位。
2。21审标与询标
开标后,招标人首先对各投标书的内容和格式符合性进行审查,并确认投标书是否合格
有效。
经过审标,对投标书及投标人需要进一步澄清明确的技术、管理和报价等问题,将由招
标人向投标人进行询标,投标人全权代表及派驻项目现场的主要技术管理人员应到场接受询
标,并对招标人提出的问题作出答复。询标内容须以书面形式并经授权人签字后提交招标人,
作为投标书的补充,对投标人具有约束力。
、决标
本次招标采用经评审最低投标价法,即是能满足招标文件的实质性要求,通过经
评审最低投标价的投标,为中标候选人.
本次招标不保证最低标价中标,招标人、对评标和决标结果也不作任何解释。
2。23签约
中标人自接到中标通知书后3天内,必须依照《中华人民共和国合同法》、招标文件、
投标书的各项条款,。
-5-:.
中标人不遵守招标文件或投标书要约、承诺,在接到中标通知书后3天内,借故拖延,
拒签合同者,招标人将取消该单位的中标权,同时没收投标保证金,并另行选择中标人。
2。24招标结束
中标人与业主签订工程施工承包合同后并收到中标人交纳的履约保证金即为招标结束。
投标保证金在2015年7月21日前全部原路退回.
履约保证金在中标人主要管理人员、项目经理、材料进场后3个工作日内全部退还。
第三部分主要合同条款(非完整版合同)
发包人:开封维美房地产开发有限公司(甲方)
承包人:(乙方)
鉴于发包人2015年月日接受承包人对本合同工程的施工投标,双方根据《中华人民共
和国合同法》、本合同工程的招标文件、投标书及其他有关规定,经双方协商一致,签订本合
同,共同遵守.

开封维美房地产开发有限公司常春藤大院会所、售楼部、样板房装修,具体以设计图纸
为准。

承包方就本装饰工程造价一次包定(固定总价),包质量、包工期、包材料(甲供除外)、
包施工安全。

承包方具体负责施工的项目经理:,技术负责人:。
本合同工程未经业主允许,,如承包人的施工队伍素
质、力量、机械配备不符合投标书的承诺,造成现场管理混乱,工程质量和进度明显达不到
预定计划时,发包人有权要求其整改并充实施工力量,承包人必须接受,否则作违约处理,
直至终止合同.
3。4工程承包造价
3。4。1本合同工程承包造价为样板房人民币万元,会所万
元,售楼部万元;实行固定总价包干。上述合同总价包括为完成全部合同工程内
容的所有费用(其中也包括税金、管理费、地方安监费、劳动保险费、文明施工增加费、安
全作业环境及安全施工措施费等其他一切费用)。
报价中工程定额与目前强制性施工规范相冲突的,以目前强制性规范要求为准。即工程
定额中没有列入的或要求较低的,按强制性规范要求施工不调整造价。
,其他任何因素引起的工程造价变动均不作调整:
(1)工程设计变更。设计变更部分的工程造价计算方法为:扣除原报价该工程部分的
价格(总价下浮的,按比例下浮后再扣除;若扣除部分的报价严重脱离定额的,甲方有权按
定额直接扣除),再按定额计算增加造价(其优惠比例按中标报价的比例)。
(2)由甲方确定品牌签证价签证的按报价中材料清单价格调整确定品牌签证价。
(3)若发生不可抗力的因素造成工程费用增加和承包人损失者,甲方将根据实际情况给
予一定补偿。但属承包人可以预见、预防而承包人没有及时预见或预防不力造成的损失,甲
方不予补偿,其工期和费用损失均由承包人负责。
3。4。3本合同采用固定价格,合同价款中包括的风险费用:
(1)建筑材料的价格变动、人工费用的价格变动、施工安全事故赔偿、质量事故损失、
对第三方造成的损失赔偿等.
(2)乙方在报价中漏项和少计、物价上涨、处理工伤事故及其他事件的费用不调整工程
造价.
-6-:.
(3)双方协商确定调整方法,但在协商一致之前乙方不得以未达成一致意见为由停工、
延误工期、逾期交付工程,否则须承担违约责任。
(有特别说明的除外):
(1)装饰空间内的家用电器采购和安装、灯具中的花灯的采购(安装由投标人负责)
(2)空调设备、风机盘管、进风风口、回风风口的采购及安装,但饰面风口开孔及风口
的嵌入安装应计入投标报价;消防工程的安装,但饰面开孔应计入投标报价;
(3)售楼部夹层的钢结构和旋转楼梯的施工,样板房楼梯的钢结构施工
(4)活动家具等;
(5)装饰画;
(6)其他属于软装范围的;
(7)游泳池的过滤、给排水设备等
(8)背景音乐,但饰面开孔应计入投标报价
(9)会所部分户内分隔墙部分的砖砌工程。(砖砌工程表面水泥砂浆由投标人负责)
3。5施工场地交接
、电源。施工区域范围内的通水、通电由承包人
自行解决。
3。,自双方签署工程交工程验收证书之日起,三天内承包人的人
员、机具、材料必须全部退场,清理好施工现场。若拖延清场,甲方有权拒付工程款,按拖
延工期处罚。

。1承包人必须严格按施工图纸、有关设计说明和双方确认的施工组织设计及国家
现行施工验收规范、国家有关装饰工程质量检验评定统一标准等有关规定、精心组织施工、
记录和检验,通过健全质量保证体系和质量检查制度,严格把好每道工序的质量关,确保工
程质量达到优良等级验收标准。
3。,承包人均应填写隐蔽工程验收单,并提前24小时通知现场甲方
代表,经现场甲方代表检验合格签证后,方可进行下一道工序施工.

3。,开工日期以甲方发出开工通知单后
第二天起算。
,经双方协商,可作相应顺延:
(1)重大设计变更而确实影响到施工进度。
(2)发包人未按合同规定支付工程款并确实影响到施工进度。
(3)不可抗力因素。
上述工期必须在发生后的2天内办理签证,逾期不予认可;工期签证应有甲方代表、
工程部经理、总工、总经理确认。
3。8设计变更
所有设计变更,包括承包人因施工方便需要而提出设计变更、质量事故处理等,均须由
设计单位确认并经业主同意后才能实施,承包人不得擅自修改设计图纸。
由于设计变更而影响到工程造价,.
3。9材料供应
3。9。1本装饰工程的材料原则由承包人自行采购并经招标人确认,甲方指定的材料品
牌见附件5,除此之外其余材料由承包人自行确定与招标人提供的样品相同或近似的材料,
若发包人提出变更材料种类或品牌时,结算时用签证价与工程量的乘积进入结算,并扣除承
包人所报单价与图纸工程量的乘积。
-7-:.
3。,与投标时提供样品一致,未经甲方认定的,
,一经发现,甲方有权制止使用,甚至停工、返工或中止合同.
无论甲方是否发现和制止,由于使用劣质建材施工所引起的一切责任均由承包方自负.
3。,应明确注明投标报价所选择主要装饰材料的品牌、规格和性
能指标,并根据工期进度计划要求,编制材料进场计划.
3。10工程验收与保修
,及时做好有关的工程施工记录,并在现场
监理工程师的参与下,做好工程技术资料的整理。
3。,应以施工图纸、技术交底资料、图纸会审纪要及设计变更联系
单、国家和省颁发的施工验收规范和质量检验评定标准为依据。经验收,如有不合格工程,
承包人应无条件返工整改,。
,工程竣工后,承包应向发包人提交四套完整的工
程竣工资料。
3。10。4工程保修按国家有关规定执行.


(1)合同签订后向承包人提供装饰施工图及有关技术资料2套。
(2)提供施工所需水源、电源。
(3)组织设计单位进行施工图交底、会审,做好由发包方、承包方、监理三方签署的交
底、会审纪要,并在三天内送达有关单位。
(4)工程进度报表,按合同规定及时向承包方支付工程进度款.
(5)派驻现场甲方代表,对工程进度、工程质量、工程合同的执行情况进行监督和检
查,负责设计图纸问题的处理,设计变更签证,工程中间验收,工程进度款签证和其它必要
的签证。
(6)组织对工程的交工验收,负责工程结算.

(1)本合同签订时,承包人必须向发包人交纳贰拾万元的履约保证金。履约保证金在
人员及主要材料进场后3个工作日内全额退还。
(2)承包人按合同工期要求进行施工。
(3)编制施工组织设计和施工方案、施工进度计划、材料等进场计划,用水、用电计划,
开工、交工报告书、施工检验资料等,及时送发包人及有关单位.
(4)严格按照施工图施工,确保工程质量,按合同规定的时间如期完工和交付。
(5)提供竣工验收技术资料,提供完整的竣工资料,提出工程决算资料,参加竣工验收,
负责做到工完场清,验收后三天内施工队伍全部撤清。
(6)工程质保期间,对属于承包方责任的工程质量问题,应负责无偿修理.
(7)本工程不得转包、分包,否则作违约处理。
(8)承包人应精心组织施工,做到文明施工,文明管理,保持现场清洁,强化安全意识,
抓好安全生产和杜绝一切事故的发生,施工中发生安全及人身事故责任均由承包人负责处
理,全部费用由承包人承担。
3。12工程价款的支付与结算
3。,承包人主要施工人员、项目经理、主要材料进
场三天内退还履约保证金,会所、售楼部、样板房三项工程主要材料进场后分三项工程发包
人向承包人支付该部分合同总价30%的工程备料款,完成水、电、泥、木作基层工程时付该
部分合同总价的30%;全部工程完成,工程交工验收并达到合同规定质量等级标准时付该
-8-:.
部分合同总价的20%;完成结算后乙方开具建安发票时累计支付到工程总造的95%,余款5%
留作质量保证金,待全部工程竣工一年后付清。
、电费采用装表计量,发包人按水电费的实际单价收费,在工程结算款项内一次
性扣除。
。3结算按本合同有关条款规定办理。
:工程竣工验收后,发包方在收到结算书后3个月内
提出审核意见,双方在3个月内核定结算工程价款.

3。13。1质量奖罚:工程质量达不到合同规定的标准的,则承包人将被处以结算总价3%
的罚金。
3。13。2工期奖罚:投标人按期完工,不奖不罚,若延误工期,按照售楼部、会所、样
板房三项装饰工程分别计算实际工期比合同工期延迟,按照延误天数处以三项工程各个工程
、样板房提前竣工按照每天工程结算总价的千分之壹给予
。
3。14违约责任
。1承包人违约:扣除上述履约保证金;若发包人违约,则支付承包方履约保证金
相等额度的违约金.
,应赔偿对方的全部经济损失。
3。15附则
3。15。1本合同包括以下附件:
(1)招标文件(包括招标补充文件);
(2)投标书(包括投标补充文件);
(3)合同履行中,双方就有关问题协商一致,达成的纪要或协议;
(4)全部施工图纸、会议纪要、设计变更联系单、签证单及其它有关技术资料;
(5)工程结算资料。
所有附件与合同正本具有同等的法律效力,但合同签订之前产生的附件与合同正本有
冲突之处应以合同正本为准。
3。、法定代表人签字甲方收到履约保证金后生效,至工程完工、
按合同保修期满,全部条款履行完毕后终止。
3。、招标答疑、投标书相冲突的内容,以本合同为准。
,双方协议及有关部门协调无效的,向人民法院起诉。
。5本合同正本一式三份,双方各执一份。副本六份,双方各执三份.
发包人(章)承包人(章)
法定代表人(签章)法定代表人(签章)
日期:日期:
第四部分附件
附件1
开封维美房地产开发有限公司售楼部、会所、样板房室内装饰工程
投标书
开封维美房地产开发有限公司:
我方全面阅读和研究了开封维美房地产开发有限公司售楼部、会所、样板房装饰工程招
标文件和招标补充文件,并经过对施工现场的踏勘、澄清疑问,已充分理解并掌握了本工程
招标的全部有关情况。同意接受招标文件的全部内容和条件,并按此确定本工程施工投标的
要约内容,以本投标书向你方发包的上述工程装饰工程招标文件的全部内容进行投标。
-9-:.
投标报价为样板房人民币(大写)万元、会所人民币(大写)万元,售楼部人民币(大
写)万元。
我方保证在接到招标人的开工通知后天开工,会所在开工后的天完工并移交工程。样板
房、售楼部在开工后的天完工并移交工程.
本工程施工质量承诺达到工程验收标准。项目经理是,身份证号码为。
我方将严格按照有关建设工程招标投标法规及招标文件的规定参加投标,并理解贵方不
一定接受最低标价的投标,对投标结果也没有解释义务。如由我方中标,我方保证在接到你
方发出的中标通知书起天内,按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与发包人签订施工
合同,并向发包人递