城市规划报建
必备知识
长沙市项目开发
<报建流程>
一、项目开发报建的概念
二、项目开发报建的特点
三、报建从业人员应具备的条件
四、项目开发报建工作的核心
五、项目开发报建的“六证”
一、项目开发报建的概念
为项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续、保证公司经营活动的合法性、从开发报建的角度报建主要分为五个阶段:
土地
规划
建设
预售
交房
项目开发报建的特点
审批部门多
缴费项目多
各项会议多
(一)审批的职能部门多
审批的职能部门包括各级政府、国土资源局、城乡规划局、住建委、公安消防支队、公安交警支队、教育局、环保局、卫生局、人防办、气象局、水务局、地震局、园林局、非税收入局等。
“局”促不安
(二)缴费项目多
缴费项目包括土地出让金、契税、城市基础设施配套费、土地登记费、各类测绘费、设计方案专家评审费、人防异地建设费、白蚁防治费、墙改基金、劳保基金、项目资本金、农民工工资保障金、社保基金、安全文明措施费、环评费、各项办证费等。
百“费”待兴
(三)各项会议多
市政府城建例会、土委会、规委会、各项职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会等
“绘”声绘色
三、报建从业人员应具备的条件
(一)熟知房地产相关政策法规
(二)熟知各类证件和手续的办理流程
(三)严谨的工作态度和良好的人脉关系
四、项目开发报建工作的核心
围绕房地产开发项目的“六证”开展工作
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