修建性详细规划设计任务书.doc

修建性详细规划设计说明书
第一篇规划及建筑篇
一、规划依据、指导思想与原则
1、规划编制依据
(1)《中华人民共和国城市规划法》(1990年4月1日);
(2)建设部《城市规划编制办法》(2006年4月1日);
(3)重庆市规划技术管理的相关规定;
(4)重庆市璧山该地区控制性详细规划
(5)《城市用地分类与规划建设用地指标》(GBJ137-90)
(6)国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。
(7)业主提供的任务书及其他协调沟通文件;
2、设计指导思想
尊重控规道路格局;强化现有地形肌理;发扬人居环境精神;汲取先进科技理念;激发城市发展动力。
以高起点、高标准的规划带动区域内城市建设,引导该区建筑和环境空间的发展进入有序的轨道,建设具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅游休闲度假区。
本规划是与建设二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划,规划和建设应满足作为新世纪璧山新城的功能要求,实施高的建设标准,体现新环境风貌。
3、规划编制的原则
按照控制性详细规划的内容和业主的要求,协调安排规划区内各项用地布局,合理确定各项建设用地,在规划中遵循以下原则:
以总体规划和控制性详细规划为依据,充分结合该区建设特点,因地制宜,合理布局,建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。
度假区建设与生态环境治理保护相结合,坚持可持续发展战略。建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式,控制环境污染,优化社区景观,形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境,实现经济、社会和环境效益的统一。
体现以人为本的理念,通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调,创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物,休闲度假环境。
注重规划的超前性,强调国际化旅游休闲度假区发展理念。
体现建设的美学原则,通过城市设计景观元素精确而合理的安排,以及富有想象力的创造,形成优秀的环境景观。
二、规划发展目标
规划发展目标是建造一座多功能高品质的国际性旅游休闲度假区——既有现代化的功能,又有传统意大利风情小镇表现形式的购物休闲区。并且,强调丰富、多元、浪漫的区域特性,突出多样性的活动选择。与此同时,本项目的开发将会竭尽全力保护现有的自然元素和环境。
综合性,规划和建造最具魅力和影响力的多功能旅游购物,美食及休闲度假环境,结合特色餐饮,婚庆配套等,并配以古罗马遗址景观,经典园林,形成多功能为一体的综合性旅游购物,休闲度假区,实现多种效益的协调互补共赢和相互增益。
综合性的功能,国际品牌,砂之船公司一流的团队经营,可以获得社会最广泛的市场认可。造成强有力的市场生机。
综合性配置可以使本区最大限度地表现出活力和生机,形成市场人气。
综合性配置购物,餐饮,娱乐设施,可以使消费者得到更高档次的享受,形成资源共享,全局共享的局面。
在国际一线品牌带动下,更多量的中端品牌可以形成销售的大幅度提升。
综合性服务配套满足消费者在步行条件下,在优美的异国情调的环境中,享受到购物,美食和娱乐的服务。
②标志性。规划和建造夺目的新地标。显示砂之船商业地产开发的最新成就。以亲切的尺寸、新颖先进的建筑,迷人的景观、生态的规划,以及合理的建筑量,为城市经济发展作出贡献,为企业发展雕造里程碑,整个区域创造新的视觉吸引力,冲击力、表现力和来自内心深处的震撼。
内院式主题广场视觉景观轴线营造为:内院围合的古罗马墙廊、柱廊广场,并配以具有古罗马式半圆形剧场以及雕塑喷泉,鲜花绿化。
意大利传统的建筑风格。精致的细部通过天然材料构造得以实现,充满质感的表面材料搭配。如涂料与线角、涂料与红砖、涂料与火烧芝麻灰石板。
建筑群体的风格统一强调共性,壮大声势,同时每幢建筑又不尽相同,细节有所变化,共性与个性整体气质和个体识别达到很好的平衡。
对景观设计和配置的重视与强调达到空前的程度。景观风格休闲自然,与规划建筑设计风格一脉相承。拥有足够充分的绿地。奢侈的硬景打造,层次丰富、数量充盈的各色植被。充分的细节与街俱设施。在景观上达到重庆乃至的一个制高点。
开放性。开放性社区与封闭性管理的有机结合。注重人性化,便利性、自由选择的同时充分注意安全,一定程度将不同的业态有效地分隔,充分注重区内公共活动的安全品质。
风情特色街区及老厂房扩建区完全开放。结合内院式主题的古罗马墙廊、柱廊广场的震撼效果,展示对消费者的高度开放,吸引和友好,其开放是各种商业业态和营销策略所必须的。
山顶小型经典的婚庆广场区有一定相对的独立性和私密性,是相对的封闭管理,对外通过景观步行道和景观车道相联系,可在规划新道路(绕过隧道上方)结合部专设门卫进行管理。
在两个主要出入口设固定门卫,减少管理成本,提高