建设工程项目开发建设流程图.doc

建设工程项目开发建设流程
现状分析
竞争分析
发展定位
产品定位
开发成本估算
使用定位
使用情况预测
项目可行性研究
建设投资计划
经济效益评价
项目风险分析
项目投资决策
项目初步分析
分
析
阶
段
申请项目选址意见书
(规划局 40个工作日)
办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点
(规划局 40个工作日)
《固定资产投资项目批准文件或年度计划》(市计委 20个工作日)
成立项目公司(工商局、市建委) 申请《开发资质证书(暂定)》
用地放线成果资料(规划院放线大队) 钉用地边线界桩
申请项目立项(市建委 20个工作日)办理《房地产开发建设项目手册》
立
项
阶
段
编制开发报建计划
编制资金使用计划
编制工程建设计划
项目总体规划设想
国土局规划局
用地<3500㎡用地3500≥㎡
申领《建设用地通知书》及红线图
《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》
总平面规划方案审查(40个工作日)
评估地价
办理土地有偿使用手续
修建性详细规划
(四图一书 40日)
用
地
用地
<20000㎡
用地
≥20000㎡
签订《国有土地使用权出让合同》
规
划
缴纳土地出让金及土地契约税
阶
段
校园综合管线规划审批(40个工作日)
办理《建设用地批准书》
办理《国有土地使用证》
申请《管线工程规划许可证》(40个工作日)
建筑设计方案审查
(30个工作日)
文物考古审核意见
节能审核意见
环保审核意见
交通审核意见
人防审核意见
消防审核意见
卫生防疫审核意见
绿化审核意见
《广州市建设工程测量记录册》
现场放线、复线
缴纳配套设施建设费
市政园林审核意见
报
建
阶
段
办理《建设工程规划许可证》
(30个工作日)
建设工程施工图设计文件审查
办理工程招标
领取《中标通知书》
《挖、打、转桩登记证》
《噪音排放证》
《余泥渣土排放证》
缴纳防雷设施验收检查费
劳保金预缴证明
准
备
申报临电临水
《质量监督登记表》《安全监督登记表》
《建设工程承包合同》
《建设工程承包廉洁协议书》
《建设工程白蚁防治合同》
《建设工程监理合同》
开
工
阶
段
《建设工程施工许可证》
申办《施工标牌》
申报永电永水
地名、街道名报批
门牌号码报批
煤气管道报装
电信管线报装
邮政信箱报装
有线电视报装
电梯使用报批
施
工
阶
段
规划局现场验线、拍照
申请管线工程规划验收
《建筑工程规划验收合格证》
申请房屋测绘
办理直管公房移