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空地100m2
摘要:本文基于人的内生愿望及应对环境、社会客观问题的需要,提出以私人营建的小型“私”院作为环境介入因子,通过嵌入的方式激活原有环境的理念,并对其运作方法及综合效益进行相关探讨。
关键词:私人小院,介入因子,嵌入,激活
ABSTRACT:This article is based on endogenous desire of people and the need of dealing with the Environmental and social objective problems, proposed a concept that takes small private construction with "private" yard as environmental intervention factor to activate the original environment by means of embedding, and its operation method and prehensive benefit is r discussed .
KEY WORDS:private yard, intervention factor, embedded, activation
1 缘起及应对问题
实现私愿,成就公益
城市外部空间用地的使用权属总体上可划分为公共和私有两大类。私有空间因有主人的精心经营、打理,虽小巧却常精美、奈品,但有不能人人共享之憾;而公共空间则宽敞、开放,但除重点地段外,空间管理常显粗放,缺乏精细维护,对内涵、魅力的挖掘也常显不足。于是,需要我们探寻出新的环境方略,将二者取长补短,让个体有机会实现深度参与环境营建之心愿,也使公共空间的品质得以进一步的提升。这是提出本策略的最初缘起。

应对当代城市生境问题
环境污染、热岛效应、社区人情淡漠、老龄化等,是当代城市环境问题中的几个常见的关键词。这些问题的存在,更加迫切地希望我们探寻出新的行之有效的应对途径。这也是提出本策略的根本缘起之所在。
基于满足人们内生的参与环境营建的愿望,以及应对来自于环境、社会的种种客观问题的需要,空地100m2命题、策略应时而生。本文即对其必要性、可行性及由其激发出的综合效益进行探讨。
2 本策略之基本设定

本策略主张,基于对城市非重点地段却与市民日常生活关系紧密的公共空间的使用效率进行调查、评估,在一些使用效率不足的区域内,酌情为有意愿、有能力的个人提供适当规模的公共用地,在总体控制的条件下,使其有机会通过建造、经营袖珍型小院的方式,实现其深度参与环境营建的愿望,继而使这些地段的公共空间品质得以显著提升。本策略采用这种公共用地、私人营建的小型“私院”作为环境激活因子,通过嵌入的方式介入并激活原有环境。

规制、操作方法
关于规制
任何一项城市空间策略的推行,都离不开相应的城市空间法规和制度的引导和管控。从而,引领城市空间沿着策略设定的目标有序、顺畅地发展,并有效地避免发展中各种乱象的出现。城市住宅屋顶空间私占乱建这一近期互联网热点议题,正好可对规制引导和监管的重要性作出很好地说明。由于本策略需要规制的支撑,并将涉及到屋顶这一空间领域,因而在此就该议题作简要梳理是必要的。
屋顶花园作为新建筑的五大要点之一,与现代建筑相伴而生,本就具备利用的巨大潜质。因而,对其进行合理开发使用应是合乎情理的。尤其地,在经历了社会经济的长期极速粗放发展后,地球生存环境的自我修复和平衡能力已明显下降,城市生境处于严重的超负荷运转状态这一大背景下,屋顶空间的使用价值已得到了学术界的愈加广泛的关注,并已在很多以绿色建筑为目标的公共及民用建筑中得到了检验。那么,屋顶空间利用何以会在我国演变成严重的城市环境乱象的,其根本原因应该是规制的滞后。在周围环境普遍存在问题的现状下,居民要求改善环境条件的强烈愿望是可以想见的。面对身边的长期处于荒废状态的屋顶资源,又缺乏相应规制的针对性的引导(包括技术支持)和有效的监管,出现私占乱建现象就不足为怪了。当然,问题一旦显现,社会自然会有相应的措施加以解决。但事后的、仅仅靠轰轰烈烈地拆违、禁止,可能不是解决问题的最佳途径。本人以为,相关职能部门应组织力量对此问题的症结加以研究,针对性地出台相关政策与举措,既杜绝违章私占乱建及其导致的安全隐患(结构、构造、防护、消防等)、城市景观乱象、社会不公等问题,又能合理地引导和发挥民众自主改善身边环境的热情!由于规制的制定非一人一文所能完成,这里只将问题提出。

激活因子――“私院”的操作方法
通过规制监