业委会工作总结.pdf

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业委会工作总结

强调组织与管理的重要。
没有范文。
以下供参考,
次要写一下次要的工作内容,如何努力工作,取得的成果,最终
提出一些合理化的建议或者新的努力方向。
工作总结就是让上级晓得你有什么贡献,体现你的工作价值所在。
所以应当写好几点:
1、你对岗位和工作上的熟悉2、详细你做了什么事
3、你如何专心工作,哪些事情是你动脑子去处理的。就算没什么,
也要写一些有难度的问题,你如何通过努力处理了
4、以后工作中你还需提高哪些力量或充实哪些学问
5、上级喜爱自动工作的人。你分内的事情都要有所预备,即事前
预备工作以下供你参考:
总结,就是把一个时间段的状况进行一次全面系统的总评价、总
分析,分析成果、不足、阅历等。总结是应用写作的一种,是对已经
做过的工作进行理性的思索。
总结的基本要求
,有的比较简洁,有的比较具体。
。这是总结的次要内容。总结的目的就是要确定成
果,找出缺点。成果有哪些,有多大,表现在哪些方面,是怎样取得
1:.
的;缺点有多少,表现在哪些方面,是怎样产生的,都应写清晰。
。为了便于今后工作,必需对以前的工作阅历和教
训进行分析、讨论、概括,并构成理论学问。
总结的留意事项:
,成果基本不夸大,缺点基本不缩小。这是分
析、得出教训的基础。
。语句通畅,简单理解。
。有重要的,有次要的,写作时要突出重点。总结
中的问题要有主次、详略之分。
总结的基本格式:
1、标题
2、注释
开头:概述状况,总体评价;提纲挈领,总括全文。
主体:分析成果缺憾,总结阅历教训。
结尾:分析问题,明确方向。
3、落款
署名与日期。

业主委员会的的日常工作一般来说,是由业主委员会的章程来规
定的,一般包括以下几个方面:
(一)了解和把握物业管理区域、业主和使用权人的基本状况,
2:.
包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质,辖区基础设备、绿化状况,
辖区四周环境、交通等状况。
(二)对物业管理公司工作进行评价,包括取得的成果、得当的
管理措施,存在的问题,收费项目和标准的合理性,对前期物业管理
公司能否续聘或者解聘提出看法,向业主大会作出报告。
(三)与物业管理公司签订
物业管理合同
可参照房地产行政管理部门制定的示范文本对合同草案条款逐项
进行拟订,明确双方权利和义务。
(四)提出本辖区年度房屋修缮方案、设备修理更新方案、公共
设备养护方案,并提出财务预算,提请业主大会审议。必要时,做好
物业修理基金的筹备工作。
(五)管理好物业修理基金,把握好对物业修理基金的使用权,
遵照专款公用的准绳,要求物业管理公司在账务上按栋立账,按户核
算,在年终时可托付有资质的审计单位对物业管理修理基金的账务进
行审计,并把结果向业主大会报告。
(六)督促业主和使用人恪守业主公约、小区管理公约、房屋使
用公约等行为原则,协调好物业使用中业主的相邻关系,对于违章装
修,帮助特定管理公司进行管理。
做好内部管理工作,起草有关物业管理公约、方法的草案;做好
委员的增补选举工作;建立工作制度、会议制度和档案制度,做好办
公经费的筹集和使用管理工作;做好办公用房的设置和管理工作,做
3:.
好换届选举工作。

业主大会履行下列职责:
(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规章;
(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
(三)选聘、解聘物业管理企业;
(四)打算专项修理资金使用、续筹方案,并监督实施;
(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备
的使用、公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(六)法律、法规或者业主大会议事规章规定的其他有关物业管
理的职责。
【释义】本条规定了业主大会的职责。
业主会议的职责是物业管理法确认的业主会议对其所辖的职责范
围内自治事务的支配权限。从理论上讲,业主会议对业主自治管理事
务的支配具有全权性,但为求处理自治事务的工作效率和构成职权行
使的制衡机制,在业主团体自治组织内部有必要分工的存在,因而,
业主会议职权的行使也有肯定的范围。依据本条例的规定,其行使的
职责包括四个方面:
、修改业主公约和业主大会议事规章。自治管理规约次要
表现为业主公约和业主大会议事规章。业主公约是各个业主集体自治
管理组织的“小宪法”,是在业主集体自治管理辖区内从事与物业管
4:.
理有关活动的业主、单位和其他人员所应共同恪守的物业管理社会自
治“总章程”。自治管理规约的订立,是以特定业主集体的名义,由
该业主集体组成的业主会议依据肯定程序、运用肯定技术,为体现本
业主集体在物业管理方面的共同自治意志所进行的,制定、修改、补
充、废止具有特定适用范围和组织纪律效力的物业管理自治行为规范
的活动。
、更换业主委员,监督业主委员会的工作。业主委员会是
一个业主维护本身合法权益,行使业主自治权的常设机构。选举出业
主委员会的组成人员是业主大会的一项重要职权,行使好这一职权,
仔细推选出真正能维护业主利益的业主委员会成员,业主权利的行使
才有保障。业主大会有权选举、打算和罢免本自治管理组织实体(即
业委会)的组成人员。对于以上人员,业主会议有权依照规定程序予
以罢免。选举业主委员会组成人员并非是每次业主大会的例行职权,
这一职权一般是在初次业主大会和换届时行使。至于撤换业主委员会
的组成人员,只需有必要,确因个别组成人员不称职,任何时候的业
主大会(包括临时业主大会)都可行使这一职权。
同时,业主大会应当监督业主委员会的工作,有权转变或者撤销
业主委员会不适当的打算。业主大会的常设办事机构是业主委员会。
业主大会给予业主委员会行使物业管理自治职权的权利,同时也应当
监督、审核、评议其行使职权的情况,进而打算能否延长其任期或行
使撤换其成员的权利。业主大会行使监督业主委员会工作的权利,一
般是实行听取业主委员会工作报告的方式。在业主大会召开例会时,
5:.
业主委员会应当进行总结,作出工作报告,将其所进行的各项自治管
理工作向业主进行具体的报告,对财务情况进行汇总说明,并应接受
业主的质询,作出回答。作为业主大会成员的每一名业主,在平常也
可以监督业主委员会的工作,提出本人的看法,并在业主大会中进行
处理。
。涉及业
主共同利益的严重事项包括:选聘、解聘物业管理企业;打算专项修
理资金使用、统筹方案,并监督实施;制定、修改物业管理区域内物
业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的维护等方
面的规章制度。
、法规或者业主大会议事规章规定的其他有关物业管理的
职责。由于业主生活简单多变和持续进展,因而很难完全预料可能消
失的业主自治管理的新问题,亦难将业主会议的职权列举周全无遗。
为便于业主会议处理新消失的严重问题,对业主会议的职权采纳列举
加概括兜底的规定方法
e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333337623533确有必要,
可以给业主会议对这些新问题职权行使上供应法规和管理规约依据。
例如:物业的大修及公用设备或设备的更新大修;建筑新的公用设备,
如喷泉、消遣室等;电力增容;铺设新的线路;其他需要业主分摊费
用的事项;业主委员会的经费筹集方式、来源和标准;业主委员会成
员能否猎取酬劳,酬金标准、来源;大型活动的开展等等。总之,物
业管理区域内严重管理事项都必需由业主大会争论打算或审批通过。
6:.
业主大会认为业主委员会的打算不当时,可予以撤销。

2005年暑期,物业总公司大部分员工放弃了本人的休息,在完成
日常工作的同时精彩地完成了学校、集团交给的突击性任务,在酷暑
中、高温下,物业人以饱满的工作热忱、细致周到的服务将“物业之
光”撒遍校内的各个角落:接近暑期,公寓物业管理部迎来了农村
乡镇中学校老师培训住宿工作,由于居住同学公寓的05届毕业生始
终到7月初才陆间续续搬出同学公寓,同学毕业后的公寓内垃圾积累
如山、四处一片狼籍,此时距离7月9日培训老师报到只要不到一周
时间,为了确保培训老师顺当入住,公寓部调动全部楼栋保洁员组成
卫生清理突击队,加班加点地清垃圾、洗厕所、拖地板、抹桌椅,在
闷热的天气下,员工们汗流浃背,特殊是在清洗厕所的过程中,由于
同学长期使用而不留意清洁,便池和洗脸池积垢很厚,要彻底清理洁
净,只要使用稀硫酸,员工们虽然戴着口罩,仍被硫酸刺激性的气味
呛得喉咙疼、熏得睁不开眼。
同时,还特殊制定了迎接老师培训班学员入住的方案,制造了工
作人员办理入住手续流程图、老师入住须知、老师入住手续流程图等
相关文件。7月9日,老师报到当天,由于人流量大、天气燥热,一
时间前来办理入住手续的老师将值班室围个风雨不透,为了让老师们
尽快入住,值班员们顾不上擦干脸上的汗水,更顾不上休息片刻,马
不停蹄地进行着手上的工作……7月10日晚,老师报到全部完毕,
7:.
值班员们拖着疲惫了一天的身体到每个房间查房,检查开水瓶、电扇
等能否齐全,直到次日凌晨两、三点才回房休息。
虽然累得筋疲力尽,但员工们毫无怨言,大家心中只要一个信心:
让培训老师满足!在担当农村乡镇中学校老师培训住宿任务之余,
公寓部抓紧了同学离校的珍贵时机,协作建安总公司对韵苑3栋进行
了修理改造;为了做好2005年迎新工作,部门未雨绸缪,利用假期
制定迎新工作方案、购置迎新所需物品、培训迎新工作人员,并依据
今年的招生规模加大准时调整住宿方案,乐观验收、接管百景阁同学
公寓,,各大教学
楼虽然没有支配教学任务,但是,二十多栋大楼内的试验室、教研室、
办公室、机房、实习车间等均处于正常上班形态,大楼部工作人员“过
得”并不轻松。为满意留校同学的学习要求,大楼部特地开放了西5
楼、西12楼、东9楼的自习教室,并派专人担任24小时保洁;为协
作学校完成农村乡镇中学校老师培训工作任务,特地开放东12楼,
为培训老师供应学习、开会、看录像等服务,赢得了学校和老师们的
全都好评。
8月份,适值学校“保持共产党员先进性训练活动”进行得如火
如荼,西12楼、东9楼作为学校先进性训练活动的主场地显得非常
重要,部门组织专人供应了茶水等重点服务,工作人员的优质服务赢
得了校组织部、宣扬部的高度评价。整个暑期,共有8栋大楼进行了
局部或全体的修理改造,修理改造前,大楼部与全部进入大楼内施工
的单位签订了协议,同时加强了对施工期间大楼的监管,确保了相关
8:.
大楼的财产平安。
7月22日,在季玉明总经理的直接关怀、领导下,大楼部顺当接
管了国家重点试验室——光电子大楼的物业管理,在接管过程中,先
后组织近百人次对光电子大楼进行了9次全面的检查、验收,对发觉
的问题乐观与基建处和相关专家协调处理,同时对保卫、保洁工作全
面绽开,确保了光电子大楼的正常运转。劳碌,这是小区物业管理
部在暑假最真实的写照,小区部全体员工们没有休一天假,大家起早
贪黑,每天工作十几个小时,尽心尽力地为喻园小区和紫菘小区的业
主们服务着,特殊是,8月份顺当地完成了喻园小区6栋小高层共1600
余套钥匙的发放工作。
早在7月份,部门就开头了各项预备工作,从材料的编制、复印,
再到各类材料的分类装袋,一桩桩、一件件工作细细做来,有条不紊。
在接到喻园小区项目部送来的钥匙后,部门马上调集人力,连夜清理,
面对着几千把钥匙,员工们怀着极大的热忱和仔细担任的态度分工协
作,根据楼栋、房型进行分类、编号、穿串、装袋;为了将钥匙精确
无误地送到业主手中,工作人员对送来的每把钥匙都进行了核对,有
时为了确认一套钥匙经常要对上几十次甚至上百次锁芯,在确认无误
后,才将相应的A、B钥匙用钥匙环串好放入相应的袋子中。
连续几天机械反复的工作,使得很多员工的手都肿了,皮也被磨
破了,而他们却没有丝毫的怨言;连续的奋战,使得一些工作人员明
显的消瘦了,声音也变的嘶哑了,但他们却没有丝毫的松懈,每天都
自动留下来加班,清理现场为其次天的工作做好预备,有时加班晚了
9:.
来不及回家就在办公室的沙发上躺上一会儿,并笑称这才真正叫做
“以小区为家”。发放钥匙的过程中,员工们不只要面对巨大的工作
量,同时要面对业主老师的询问、怨言等,然而工作人员的浅笑、细
,校内管理中心全体员工不
只未休息,而且工作量比平常可谓有增无减,校内人活跃在校内的各
个地方。
为保持校内环境的洁净干净,校内人悄悄地“耕耘”着,遇到受
台风影响,路面积累大量树枝、树叶时,校内人集中力气组织清扫、
清运;由于暑期校内施工和家庭装。
、小区业主委员会的详细工作,究竟做些什么
业主委员会的的日常工作一般来说,是由业主委员会的章程来
规定的,一般包括以下几个方面:(一)了解和把握物业管理区域、
业主和使用权人的基本状况,包括辖区物业面积、建筑结构、产权性
质,辖区基础设备、绿化状况,辖区四周环境、交通等状况。
(二)对物业管理公司工作进行评价,包括取得的成果、得当的
管理措施,存在的问题,收费项目和标准的合理性,对前期物业管理
公司能否续聘或者解聘提出看法,向业主大会作出报告。(三)与物
业管理公司签订物业管理合同,可参照房地产行政管理部门制定的示
范文本对合同草案条款逐项进行拟订,明确双方权利和义务。
(四)提出本辖区年度房屋修缮方案、设备修理更新方案、公共
设备养护方案,并提出财务预算,提请业主大会审议。必要时,做好
10:.
物业修理基金的筹备工作。
(五)管理好物业修理基金,把握好对物业修理基金的使用权,
遵照专款公用的准绳,要求物业管理公司在账务上按栋立账,按户核
算,在年终时可托付有资质的审计单位对物业管理修理基金的账务进
行审计,并把结果向业主大会报告。(六)督促业主和使用人恪守业
主公约、小区管理公约、房屋使用公约等行为原则,协调好物业使用
中业主的相邻关系,对于违章装修,帮助特定管理公司进行管理。
做好内部管理工作,起草有关物业管理公约、方法的草案;做好
委员的增补选举工作;建立工作制度、会议制度和档案制度,做好办
公经费的筹集和使用管理工作;做好办公用房的设置和管理工作,做
好换届选举工作。

业主委员会
业主委员会章程
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管
理的组织。一个物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域
的范围,由区、县房地产管理部门根据住宅与公共设备的相关状况划
定。
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会
委员应当由业主担当。一个物业管理区域内,有下列状况之一的,
所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一
11:.
次业主大会或者业主代表大会,选举产生业主委员会:
●公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;
●新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;
●住宅出售已满两年。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成;业仆人数较多的,应
当按比例推选业主代表,组成物业管理区域的业主代表大会。业主
大会或者业主代表大会,应当有过半数业主或者业主代表出席。
业主大会或者业主代表大会作出的打算,应当经全体业主过半数
或者全体业主代表过半数通过。业主委员会每年至多召开一次业主
大会或者业主代表大会;经百分之十五以上业主或业主代表提议,业
主委员会应当就所提议题召开业主大会或者业主代表大会。业主大
会或者业主代表大会应当邀请居民委员会或使用人代表列席。
业主大会或者业主代表大会行使下列职权:
●选举、罢免业主委员会委员;
●审议通过业主委员会章程和业主公约;
●听取和审议物业管理服务工作报告;
●打算物业管理的其他严重事项。
业主委员会应当自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在
地的区、县房地产管理部门办理登记:
●(一)成立业主委员会登记申请书;
●(二)业主委员会委员名单;
●(三)业主委员会章程。区、县房地产管理部门应当自受理
12:.
登记申请之日起十五日内,完成登记工作;对不符合本条例规定成立
的业主委员会不予登记,并书面通知申请人。
业主委员会依据物业管理区域的规模由五人至十五人组成。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
业主委员会每届任期两年。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益,履行下列职责:
●(一)召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施
状况;
●(二)选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变
更或者解除物业管理服务合同;
●(三)依照本条例设立物业修理基金的,担任该基金的筹集、
使用和管理;
●(四)审定物业管理企业提出的物业管理服务年度方案、财务
预算和决算;
●(五)听取业主、使用人的看法和建议,监督物业管理企业的
管理服务活动;
●(六)监督公共建筑、公共设备的合理使用;
●(七)业主大会或者业主代表大会给予的其他职责。业主委
员会应当定期召开会议,会议必需有过半数委员出席有效,作出打算
应当经全体委员过半数通过。
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