亚星·泗水项目
一期单体规划建议
北辰端拱地产顾问有限公司
2010-01
前言
本次提报主要是结合泗水具体市场情况对亚星·泗水项目一期产品进行单体规划方面的建议。
第一部分市场篇
第二部分规划篇
目录
这既是北辰的服务宗旨,更是所有地产项目一切工作的最终目的,单体规划亦不例外。
所谓“知己知彼,百战不殆”,项目最终要达到快速去化的先决条件是“符合市场需求”
甚至是“引领市场需求”。
故,我们先来看一下泗水房地产市场情况。
“一切皆为销售”。
知己知彼百战不殆
第一部分
市场篇
市场
主观——潜在客户需求
客观——市场环境要求
一、客观要求
项目名称
主力户型
主力面积区间
户型结构
龙城知春
3-2-1
92-118㎡
卧室朝南为主;明厨明卫为主
舜和家园
3-2-1
110-135㎡
卧室朝南为主;明厨明卫为主
中兴新城
3-2-1
110-140㎡
厅朝南为主,至少一卧朝南;明厨明卫
恒兴家园
3-2-1
87-150㎡
卧厅朝南比例各占一半;明厨暗卫为主
圣融庭院
3-2-1
110-135㎡
两卧一厅或一卧一厅朝南;明卫明厨
府前花园
3-2-1
108-123㎡
以三卧及两卧朝南为主,厅朝南为辅;明厨明卫为主
阳光花园
3-2-1
107-135㎡
三卧或两卧朝南,客厅无朝南;明卫明厨
滨河水苑
3-2-1
100-140㎡
两卧朝南及两卧一厅朝南;明卫明厨
明珠花园
3-2-1
119-143㎡
三卧或两卧朝南,客厅无朝南;明卫明厨
泗水在售楼盘信息一览
由上表可以看出,在泗水县城:
主力户型为三室两厅一卫,主力面积区间为100-140㎡,户型结构以卧室朝南为主,明厨明卫。
舒适性(大面积、卧室朝南)
实用性(一卫)
由此,泗水县客观市场环境对单体规划的要求可概括为:
亚星·泗水项目
上市公司打造•欧陆风情•高品质居住典范
二、主观需求
定位
客户锁定
泗水地区的中高端收入人群
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