广西壮族自治区北海市银海区5万吨农产品产地批发市场项目可行性研究报告.doc

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目录
第一章总论 1
第一节项目背景 1
第二节项目提出的理由与建设的必要性 2
第三节项目概况 9
第二章市场分析及预测 12
第一节草莓市场供应与消费现状 12
第二节产品未来需求预测 15
第三节产品竞争能力分析 17
17
第四节营销策略 19
第三章生产规模和产品方案 22
第一节生产规模 22
第二节产品方案 22
第四章场址选择 25
第一节场地所在位置 25
第二节土地利用现状、地形地貌 25
第三节场地建设条件 26
第五章技术方案和工程方案 28
第一节主要技术方案 28
第二节工程方案及主要设备 37
第六章主要原材料及消耗 34
第一节主要原辅材料 34
第二节主要公用工程消耗 35
第七章工程建设方案 36
第一节总体布局 36
第二节建筑工程 38
第三节公用工程 40
第八章环境保护、安全和节能 51
第一节环境保护 51
第二节安全 54
第三节节能 56
第九章组织机构与劳动定员 58
第一节组织机构 58
第二节人力资源配置 58
第十章项目实施计划 59
第一节项目实施进度 59
第二节工程招标 59
第十一章投资估算和融资方案 62
第一节投资估算 62
第二节融资方案 63
第十二章财务分析 64
第一节编制原则 64
第二节财务基础数据 65
第三节财务分析 67
第四节财务评价结论 70
第七章项目总体布置 38
第一节场区总平面布置 38
第二节公用辅助工程 39
第八章投资估算与资金筹措 39
第一节总投资估算 39
第二节资金筹措 42
第九章财务评价 43
第一节基础数据与参数 43
第二节财务盈利能力 44
第三节偿债能力分析 47
第四节不确定性分析 47
第十章结论与建议 52
第一节结论 52
第二节建议 52
2
第一章总论


::合作社
:杨辉等20人
:合作社由杨辉等20人发起,于2008年2月10日成立的自我服务和经济合作的农民专业合作经济组织。合作社成员大都是具有大棚种植、销售丰富经验的的农村种植大户和农民经纪人。合作社地址为北海市银海区福成镇卖兆村委。合作社现有社员185多户,入社社员人口为216人,其中农民社员168余户,占社员总数91%;我社现建设有连片标准的保温大棚果蔬种植基地1000多亩,可以为当地或其他村委的农民群众提供供求信息、生产资料、大棚种植技术、各类名优农产品的销售、储存、运输等产、供、销一条龙服务。我社将坚持走“合作社+市场+基地+农户”的农业产业化经营路子,把引导农民发展大棚种植业以及帮助农民销售各类农副产品为重点,以服务农民群众,谋求全体社员的共同利益为宗旨,坚持社员入社自愿,退社自由,民主管理的原则,实行自主经营,自负盈亏,利益共享,风险共担的方式运作。
3
:
(一)组织采购、供应成员所需的大棚种植生产资料
(二)组织收购、销售成员大棚种植生产的哈密瓜、辣椒等名优农产品
(三)开展成员所需的运输、贮藏、包装等农产品产后服务
(四)引进大棚种植新技术、名优农产品新品种,开展大棚种植技术培训、技术交流和咨询服务等






合作社法人代表杨辉,现年37岁,福成镇卖兆村委党支部书记。多年在福成镇从事农副产品种植及营销,有较丰富的农业项目和企业管理经验,在农业方面的技术和管理及农产品销售等方面有比较突出的成绩。多次被评为市区优秀党务工作者。信用情况良好。

、建设性质及建设地点
:
2010年广西壮族自治区北海市银海区5万吨农产品产地批发市场
4
:新建
:北海市银海区福成镇宁海村旱塘坡


本项目为产地农产品批发市场,产品以当地农产品为主,主要产品有:西瓜、香蕉、哈密瓜、香瓜、菠萝、青瓜、冬瓜、南瓜、蕃茄、辣椒、花生、兰花、菊花等等。

全年农产品交易总量为5万吨、花卉200万枝,交易额为20289万元。
其中:
:
西瓜交易总量为2万吨,交易额为3200万元。
,交易额为675万元。
,交易额为400万元。
:
,交易额为600万元。
,交易额为210万元。
,交易额为1200万元。

,交易额为600万元。
,交易额为120万元。
5
,交易额为150万元。
,交易额为800万元。
,交易额为10800万元.

兰花交易总量为30万盘(枝),交易额为1500万元
菊花交易总量为170万枝,交易额为34万元。
、技术、设备方案
主要品种、技术及来源的可靠性、可得性:
西瓜、香蕉、哈密瓜、香瓜、菠萝、青瓜、冬瓜、南瓜、蕃茄、辣椒、花生、兰花、菊花等农产品种植、运输技术成熟可靠,当地专业种植户十分乐意到农产品批发市场交易。
主要设备包括:检验检测设备、电子信息设备、供电设备、供水设备。

:
交易大棚钢架结构,建筑面积3456平方米。
办公用房砖混结构,建筑面积420平方米。
:
市场道路建筑面积12846平方米。
停车场建筑面积5520平方米。
环市场道路建筑面积4068平方米。
抽水泵房建筑面积32平方米。
6
配电房建筑面积40平方米。
深水井1口
水塔容积100立方米
值班宿舍建筑面积140平方米。
公共厕所等建筑面积32平方米。

建设期限:6个月。


:,,。
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,
,
。



,
7
,
%,
,
。

项目建设,使当地有了一个规模化的农产品产品批发市场,从而形成了“市场+合作社+专业户(农户)”产业链条,加快了农产品流通,降低了农产品在流通领域的成本费用,提高农民的收入,以市场为导向,促进当地农产品主导产业的发展、为当地农业产业结构调整带来良好的巨大的影响,推动当地农村经济快速健康发展。项目建设,在巩固原有的农户的生产建设之外,还将会带动更多的农户走上发展当地主导农产品的专业化生产,当地农户将会从农业产业结构调整获利。
项目建成后,项目带动农户的数量达到500户、农户年户均增收4万元。

《2010年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》
《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》和国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》。
《农村市场体系建设“十一五”规划》
《农副产品批发市场建设标准》
《国家农业综合开发资金和项目管理办法》
9



,为群众提供一个现代化的农产品集散场地,使农民及时获得农产品流通和销售价格信息,从而带动广大农民根据市场信息自觉和及时调整农业产品结构,对适销对路及市场前景好、潜力大的农产品形成产业化、规范化经营,增加农民收入和地方财税收入,促进当地及周边乡镇的经济发展。
,也是可行的,交易区的布局和辅助设施的设备选型也是合理的。
,%,,(含建设期半年),表明项目财务效益是较好的。
,在经营过程中不会产生有毒物质。市场每天清扫后,把蔬菜落叶、烂果和禽畜粪便送到环卫部门指定的地点堆放,故市场在经营过程中不会对周围环境造成影响。
:建设一处现代化农产品批发市场,起到了稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用,对于促进农民增收、引导农村消费,推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长,完善社会主义市场经济体制,都具有重要意义。项目符合国家十一五规划要求,市场前景广阔,经济效益显著,辐射带动能力强,实施过程中风险较小,项目切实可行。
9
项目建设是必要的,也是可行的。
,安排资金加快项目建设,使项目早日发挥效益。
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第二章背景及必要性

该项目位于广西北海市,北海市地处广西壮族自治区南端,北部湾东北崖,位于东经108°50'-109°47',北纬21°26'-21°28'之间。北海市地缘优势独特,背靠大西南,面向东南亚,南与海南省隔海相望,西濒越南,处于重要的枢纽位置上,陆路东距广东省湛江市198公里,西北距广西首府南宁市204公里,海上距海南海口市124海里,香港425海里,新加坡1295海里,北海港拥有最新建成的万吨级集装箱码头,是中国大陆距离中亚、西亚、非洲、欧洲最近的港口之一,是云南、湖南、贵州、四川、广西等省对外贸易的便捷出海口。此外,随着南北高速公路、铁路,钦(州)北(海)铁路的建成通车,这里已经成为广西以及大西南连接广东、福建陆路经济走廊的交通枢纽。
福成镇位于银海区东北部,北与合浦县接壤,西与平阳镇交界,南濒北部湾海面,东与铁山港区相连,距银海区行政中心27公里。,辖21个村委会,1个社区,237条自然村,458个村民小组,。北海福成机场、星星农场、三合口农场和竹林盐场位于辖区内。福成镇交通十分便利,南北高速、北铁一级公路以及南康至北海、合浦至营盘公路经过辖区。