激辩“地王”地王.docx

该【激辩“地王”地王 】是由【B小yi】上传分享，文档一共【3】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【激辩“地王”地王 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
激辩“地王”地王
中国社会科学院研究员、中国城市经济学会副会长杨重光: “地王复出”暗藏四重危机 一是猛烈的地价连锁回响。“地王”价格攀高不仅会带动城市内其他区域的地价上涨,也会形成对其他城市的传导效应。一线城市的价格高企必然会带动二线城市和三线城市的地价上涨,虽然这需要一个时间过程。从确定意义上说,地王即意味着地价上涨的信号。
二是引发房价再度暴涨。北京6月商品房住宅成交均价为13302元/平方米,比1月上涨了2864元/平方米,涨幅为27%,地王无疑是起到了火上浇油的作用。
三是资本过度向房地产聚集。目前土地市场存在明显的资金推动型特点。在国家信贷扩张期,获得大量贷款的国有企业密集进入土地市场,势必会分流进入实体经济的资金量。这对促进实体经济尽快恢复和进展,乃至整个经济的恢复和进展并非好事。
四是房地产脱离和背离民生。地王所形成的商品房价格是宏大工薪阶层望尘莫及的。这使房地产越来越脱离或背离普遍居民的添置力,背离或脱离居民的住房需求。

本文格式为Word版,下载可任意编辑
—2—
中国土地学会副理事长、国土资源报社原社长刘允洲:
“饥饿供地”致地王频仍
在此轮土地行情井喷式翻转的过程中,地方政府力促土地成交率的举措显而易见:北京、上海和广州等城市,均抛出“压箱底”的城市核心区地块,以刺激疲软日久的土地交易。在刘允洲看来,这是地方政府操纵地价的一种惯用手段。
“土地投入的时机、规模和布局,对地价是有影响的。”刘允洲表示,假设今后能让人大来监视地方政府均衡供地,不搞饥饿供地,严格限制“憋”地价和有地不供、有地慢供的有意行为,对地价的平稳可能会作用甚大,“地王”或许也将不复展现。

住房和城乡创办部政策研究中心房地产四处长文林峰:
地王包袱恐被再度甩给政府
文林峰认为,地王的再度泛起,最终结果很可能与2022年一样,就是企业通过各种关系(譬如退地)结果把包袱再甩给地方政府。
文林峰认为,土地的功能理应是为城市公共创办筹集资金,“现在我国的地方政府即便在土地交易严重低迷的处境下,也不容许降低地价”,对土地的经济效益过于专注,这是导致地价畸高的根源。此外,反思现行的土地出让制度也分外必要。
本文格式为Word版,下载可任意编辑
—3—

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新:
根治地王要靠“土改”
王宏新认为:从目前来看,假设政策不变,未来这种急冷急热的状况可能成为一种常态。2022年房地产市场的急转直下,已经使我们感觉到土地泡沫的脆弱。
在王宏新看来,地王屡现不绝,根源在于现行土地制度。“假设对现在土地制度不举行大规模变革,从目前看,几乎没有根治地王现象的手段。”
(摘自7月13日《中国房地产报》)