链家为何受宠
在短短三个月时间内,链家相继引入融创中国和万科两大房地产巨头作为股东。而两家房企投资原因如出一辙:“看好链家集团的发展空间。”
作为存量房市场的“独角兽”企业,链家近年来受到各路资本的追捧。
《21CBR》记者翻看链家最近一次工商资料变更发现,在登记股东达32个。但细究其二级股东则有上百个,其中不乏上海旭辉企业有限公司、中城联盟、新华联控股等涉房地产企业,更有百度、腾讯等科技巨头以不同名目参股链家。按照今年1月,%股权来算,链家的估值已经达到416亿元。
众多明星资本为何都钟爱链家?
从二手房市场起步的链家,目前业务已经覆盖二手房、租赁、装修,甚至新房,分布在28个城市,全国门店数量约8000家,旗下经纪人超过13万名。截至2016年6月,链家累计销售额2000亿元,服务300余家开发商。
根据链家公布的数据报告,2016年全国新房成交额超过
10万亿,。全国TOP30的城市,。而这一数字,在两年前大约在1:。其中,2016年,北京、上海、、。由此看来,一线城市早已进入存量房时代。
链家集团董事长左晖表示,目前中方米,保守估计,市场价值超过200万亿元。
“此类增值,其实是存量市场不断发展的一个必然表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《21CBR》记者,房地产行业正在从增量市场走向存量市场。
但显然,这仅是开端。目前,%,远低于发达。此外,我国租赁人口占总人口的比重仅为20%,不足发达国家一半。
租赁作为存量市场发展的重要环节,为推动“购租并举”,住建部和国土部近日联合发文要求,将新建租赁住房纳入住房发展规划,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。
2016年中国的房屋市场规模高达17万亿元,但租房市场的租金规模仅有
1万亿元,差距巨大。左晖认为,未来十年,中国的租金规模可能会达3万亿。通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%,预计2020年租赁人口将超过2亿,2030年或将超过4亿。
此外,随着2015年以来,热点城市房价水平上涨了60%以上,城市购房和月供压力增大,倒逼?房需求转向租房需求。另外,随着4亿人口的85后、90后年轻群体崛起,他们结婚年龄不断推迟、学历较高,消费
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