寒流突袭中产
作为经济体系中最为活跃、最为重要的一个群体,如果中产阶层纷纷破产,对经济的伤害是深远的。
日前,笔者应全国房地产综合开发委员会邀请在所召开的品牌地产论坛上做报告。作为国内房地产界著名的“空军”,笔者的观点自然让在座来自全国各地的开发商颇受打击。而他们最关心的问题,毫无疑问,都是房地产什么时候回暖。
政府救市新政的出台,一度给予了许多开发商以巨大的希望。然而,房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤,需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转的,房地产行业整体恢复元气来日方长,一系列基于释放需求的政策出台只是避免楼市崩盘,稳定房地产市场,决不会导致房价反弹。房地产企业资金困难短期无法改观,需求也不可能马上反弹,楼市降价压力还一样存在。
眼下资金链如此紧张,再加上贷款要还、工程款、材料款、工资、税务清查……今年这个年关开发商日子会非常难过。
如果说,仅仅只是因为资金困难,也许房地产行业所需要熬过的只是这个冬天,这也是许多开发商对楼市所抱有的美好愿望。然而,宏观经济的走势可能要超越想象。
中国的实体经济,在本次金融风暴中已经遭受打击,这是笔者此次在福建、广东半个多月的调研中最大的感受。实体经济衰退对中国经济的影响是深远的。而在这一轮经济危机,受伤最大的,是中国这些年所培育出来的中产阶层。
笔者一个从事船务的朋友,在2007年形势好的时候,手上最多时候持有现金多达20多亿,此后连续投资房地产和购买新的货轮。今年4月,尚有14亿的现金,但到了11月,现金缩水到4亿,这还不算固定资产的缩水。仅仅是因为国际贸易形势恶化,我这个朋友的船队已经多个月有数艘船无法出租,此前在最高价定做的货轮,价格更是暴跌一半以上。眼下,仅仅是8月交货的一艘26万吨的巨轮,每日光人员和维护费用就是20万人民币(还不算停泊费)。什么样的资本能够受得了这样的消耗?好在他基本上没有银行贷款,所以还不至于日子太过难受。此人的实力,当然已经超越中产,但船队停航,有多少相关的中产阶层因此生计日蹙,是可以想见的。
这样的例子,在眼下的沿海城市比比皆是。钢材从一吨6000元暴跌到3200元,几乎所有从事钢铁贸易的,都在濒临破产的边缘。一系列钢铁企业开始限产停工,小型钢厂关门的不在少数。那些江浙、福建、广东一带从事国际贸易加工的工厂就更不用说了。
股市的暴跌,据说平均一个股民亏30万,那可是数以千万计的人。笔者一个朋友在2007年50
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