商街拆迁机遇版.doc

商街拆迁机遇版
拆迁,是一个城市建设和管理中的重要问题。
商业街的拆迁,让一些商户们流连,但是对于新的商业街的发展以及商圈的调整,也许有着更进一步的意义。
随着历山路、山师东路相继改造,文化西路的改造又开始了。随着这条有十几年历史的商业街的消失,对于这些曾经顾客盈门的店铺,他们虽然也有留恋,但是,当城市建设需要他们离开,多数店主还是表示理解和支持。
他们在寻求新的去处的同时,也对城市商业街的发展和商圈的调整,留下自己了最真实的体验。

一铺难求

笔者的朋友Fin时常怀念已经拆迁了的山师东路,因为在那里他能5块钱就理一次发,而且理发技术还不错,笔者则像很多常常喜欢逛山师东路、文化路的人一样,现在经常想逛街不知道去什么地方。去了老东门,经四路人防商城看了看,人满为患,东西比以前贵了不少,卖主们都无可奈何地说,没办法,现在进价高了,租金更高了。


拆迁在即,在文化西路开店的吴女士正在为寻求新的商铺绞尽脑汁。去哪里开店好呢7她曾经到老东门、韩国城、经四路人防商城考察过,租金都贵得吓人,在不确定这么高的租金是否还能赚钱的情况下,吴女士在历经两个多月之后还没有找到合适的商铺。
与此同时,在韩国城开店的王女士也受到了涨价的影响,虽然这里并没有拆迁。合约到期了,房东说要涨价,接受就继续租,反正现在要租商铺的人很多。
从北园路、历山路改造,人民商场附近拆迁,到最近的山师东路、文化路改造,不少临街小店要么拆迁,要么因为受影响经营难以维系,纷纷外流。临街商铺供不应求成了涨价的主要原因。由于拆迁改造,大量临街商铺被拆,临街商铺数量减少,而寻找商铺的人在增加,这些人挑选铺子的主要去向是成熟商圈,导致这些地方商铺很紧张。
进入2008年,商铺租金蹿升,经四路人防、佛山街、朝山街等成熟商铺云集的地段年租金涨过万元,后来居上的山大、洪楼商圈也是一铺难求。
在花园路、山大北路、山大南路附近,空置的临街商铺几乎没有,人防商城20平方米以下的商铺都很难找到。在这些成熟的商业地段,有些铺子都已经是转租了三手的。据说,在老东门,管委会手中多年已无房可租,多次转手让东门的租金水涨船高,虽然价格高,但好铺位只要出租一般一两天内就能租出去。
以15平方米临街旺铺为参考,,到了2008年涨到了8万元,花园路山大附近2007年年租金6万,2008年7万,:,,英雄山路人防涨幅相对较小,。
在洪楼,朝山街、佛山街,老东门、经四路人防商城、泉城路等成熟的商业街,由于拆迁商业街的商户大量流入,这些成熟商街目前已经到了“饱和”状态,“一铺难求”。

新兴商业街的机遇

身处泺源大街的圣凯?摩登城却在经历着另外一种考验与机遇。圣凯?摩登城将传统商场的平面消费格局升级为现代购物中心的立体消费空间,在硬件设施上营造
3个室内景观中庭和12部扶手电梯,促使人流互动,商业基础设施、购物环境远远好于文化西路的沿街商铺,而且平均租金不到文化西路的1/2,但很多商户都不愿意考虑这里,主要是这里客流量太小,人气不够旺。
无独有偶,经十一路人防商城的购物环境也远远优于文化西路和山师东路,