泉州咯江区高层住宅产品定位报告.ppt

泉州洛江区项目物业定位及营销报告
谨呈:泉州义龙房地产开发有限公司
项目报告的结构思路导图
风格建议
户型建议
配套建议
生态建议
园林建议
物管建议
现有条件如何
想达到什么目的
如何达到目的
具体怎么做
项目界定
项目定位
产品建议
问题界定
区域背景
市场背景
地块解析
整合营销
阶段战略
一期营销
二期营销
客户定位
产品定位
形象定位
营销建议
提出问题
回答问题
区域解析
市场背景
地块解析
项目界定
区域概况
▼洛江区是1997年9月泉州中心城市区划调整时在原鲤城区北郊乡镇基础上成立起来的新区;
▼辖虹山乡、罗溪镇、马甲镇、河市镇、双阳镇和万安街道办事处,11个社区居委会,74个村委会;
▼全区面积382平方公里,是泉州市面积最大的城区,,%;
▼辖区面积380平方公里。绝大多数为汉族,有回族、畲族等少数民族,通闽南方言。
本案
洛江区是泉州东北部一个成立只有15年的新区,是泉州市面积最大的城区,是著名侨乡和港澳台同胞主要祖籍地
区位条件
鲤城区
丰泽区
龙岩/南方向
厦门石狮晋江方向
莆田/泉港/惠安方向
洛江区
本案
洛江区位处闽南金三角地带,是闽东南新兴起的城区,也是海西经济核心区和泉州市中心城市核心区
▼洛江区位于福建省东南沿海闽南金三角地带,泉州中心市区东北部,是泉州中心市的重要组成部分;
▼东北毗邻惠安、仙游两县,西连南安市,南接丰泽区,是泉州中心市的重要组成部分,是闽东南新兴起的城区,也是海西经济核心区和泉州市中心城市核心区;
▼地处风光秀丽的洛阳江畔,因其辖区内有国内外著名的洛阳古桥,且境内有泉州第二大河流--洛阳江,故名洛江。
区域交通
▼距离泉州晋江机场20公里,厦门高崎国际机场75公里,距离国家一类口岸后渚港10公里、天然良港肖厝港35公里。
▼厦泉高速公路西福出入口紧靠城区中心,324国道、漳泉肖铁路横贯境内,万虹公路贯通全境,市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的贯通连接,泉州火车站近在咫尺。
▼尤其“大泉州”战略的实施和通港路、跨海大桥、,洛江的区位优势将更为突出
厦泉高速
324国道
漳泉肖铁路
晋江机场
肖厝港
泉州火车站
、国道、铁路、机场、港口等多位一体的交通网络,交通便利
区位规划
▼洛江区以自身优越的自然生态环境和江岸资源为依托,以泉州中心城区重要的功能疏解和完善地区为目标,形成“两心两轴四片区”的空间布局。
▼双阳片区以工业发展物流产业为基础,结合规划发展的中心商务区,形成洛江经济发展的产业区;
河市片区定位为推动洛江区向更高层次发展的高教科研产业区。
▼阳江片区将开发滨江公园、绿色生态社区等,为市民提供高尚生态居住区;河市和双阳片区将规划城综合服务区滨江大道将与万虹公路撑起洛江新城城市发展的道路骨架,推动洛江区城市化进程。
形成“两心两轴四片区”规划战略,分别形成综合服务片区/阳江生活片区/万安生活片区的区位规划
综合服务片区
生活片区
城市发展轴
滨江发展轴
通江绿廊
本章小结
洛江区是泉州市城市拓展的一个核心区域。随着大泉州东拓战略的发展,未来该区域将成为泉州市的副中心,成为市中心功能疏解、功能完善的新兴城市中心。目前该区域地产开发活跃,大盘集中涌现,不远的将来将成为中高端的新兴居住区。
于房地产而言,随着一些中高档大盘的进入,该区域
将成为潜力巨大的新兴市场,开始步入快速发展阶段!
区域解析
市场背景
地块解析
项目界定
区域经济
经济概况
▼洛江区自成立以来,经济一直保持比较高速的增长,年均增长16%左右
▼,%。,%。
▼,%
▼,增长22%
▼、%,。
▼,增长12%。
洛江区经济一直保持高速增长,年均增长16%左右,,保持快速增长势头