城市规划原理5.ppt

Chapter 7
Implementation of Urban Planning城市规划的实施
1 城市建成环境的构成与演化
The Structure and Development of Urban Built-up Environment
2 城市开发的基本特征
Basic Features of Urban Development
3 城市规划中的开发控制
Development Regulation of Urban Planning
4 城市规划的实施
Implementation of Urban Planning
1 城市建成环境的构成与演化The Structure and Development of Urban Built-up Environment

公共领域(Public Realm):社会整体所共享的那部分建成环境。主要是公共设施(如公共绿地、公立的医院和学校等)和基础设施(如道路和市政设施等),通常由公共部门所投资和开发的范畴。
非公共领域(Unpublic Realm):社会个体所占用的那部分建成环境。(如办公、商业、工业和居住等各种楼宇及其场地),一般是由非公共部门所投资和开发的范畴。
公共领域的开发起主导作用,为非公共领域的开发提供了可能性,也规定了约束性。两者在开发的时间和空间上应该保持相互协调。
城市建成环境的演化
城市建成环境的演化与城市发展的周期有关。
当城市处于生长期,城市建成环境的演化以向外扩展为主。
当城市进入成熟期后,城市建成环境的演化以内部重组为主。
1 城市建成环境的构成与演化The Structure and Development of Urban Built-up Environment
2 城市开发的基本特征Basic Features of Urban Development
城市开发的类型
公共开发和商业性开发(Public Development & Commercial Development)
新开发和再开发(Development &Redevelopment)
土地开发和物业开发Land Development &Property Development
2 城市开发的基本特征Basic Features of Urban Development
城市开发的经济特征
城市开发的空间经济特征
水平的空间经济特征
土地具有基地和区位两种属性
基地属性(包括基地的大小、形状、地形和地质状况)满足城市活动的内部功能需求。
区位属性(包括可达性和外部性)满足城市活动的外部功能需求。
可达性:不同的开发活动对于可达性的需求程度是不同的;各种开发活动的经济效益对于可达性变化的敏感程度是不同的。
外部性:土地利用的空间聚集产生的外部影响,包括积极和消极两种可能。
返回
2 城市开发的基本特征Basic Features of Urban Development
垂直的空间经济特征
可达性:地面层的可达性最高,向上逐渐下降
从下至上:零售活动、办公用途、居住用途。
城市开发的时间经济特征
建筑物的经济寿命
建筑物的经济寿命可定义为一个时间跨度,在这一时期跨度内,(既定的)建筑物价值始终大于(潜在的)地块价值。
再开发的时机
时机取决于(既定的)建筑物价值和(潜在的)地块价值之间的相对变化关系。
如果(潜在的)地块价值相对上升而(既定的)建筑物价值相对下降,则再开发时机趋前。反之则滞后。