杭州湾大桥新区桥西地块发展规划报告2008-10-29.doc

目录
第一章 总论 - 2 -
一、 规划背景 - 2 -
二、 规划意义 - 2 -
三、 规划依据 - 3 -
四、 规划战略 - 3 -
五、 规划技术路线 - 5 -
第二章 宏观环境分析 - 6 -
一、 经济发展环境 - 6 -
(一) 海盐经济社会发展水平 - 6 -
(二) 嘉兴市经济发展水平 - 8 -
(三) 长三角地区经济发展水平 - 10 -
二、 产业发展环境 - 11 -
(一) 海盐产业发展状况 - 11 -
(二) 嘉兴产业发展状况 - 15 -
(三) 长三角地区产业发展状况 - 17 -
三、 市场发展环境 - 21 -
(一) 海盐商品市场发展状况 - 21 -
(二) 嘉兴商品市场发展状况 - 25 -
(三) 长三角地区商品市场发展状况 - 29 -
第三章 项目地块条件及SWOT分析 - 32 -
一、 地块技术指标 - 32 -
二、 地块周边环境 - 33 -
三、 大桥新区规划 - 33 -
四、 地块发展的SWOT分析 - 34 -
(一) 地块发展的优势(S) - 34 -
(二) 地块发展的劣势(W) - 35 -
(三) 地块发展的机遇(O) - 36 -
(四) 地块发展的挑战(T) - 36 -
(五) 发展条件总结 - 37 -
第四章 地块发展方向定位 - 38 -
一、 地块功能定位 - 38 -
(一) 功能方向选择 - 38 -
(二) 功能定位 - 39 -
二、 地块发展方向聚焦 - 39 -
三、 市场访谈调研 - 41 -
(一) 市场专业人士访谈 - 41 -
(二) 行业协会访谈 - 43 -
四、 市场发展方向定位 - 44 -
第五章 地块发展规划方案 - 45 -
一、 大桥新区桥西地块地位解读 - 45 -
(一) 桥西地块是大桥新区的展示窗口 - 45 -
(二) 桥西地块是天然的物资、产品集散地 - 45 -
二、 地块规划原则及依据 - 46 -
(一) 地块整体规划的依据 - 46 -
(二) 地块规划原则 - 46 -
三、 地块发展的概念性方案 - 47 -
四、 桥西地块规划方案 - 48 -
(一) 项目地块整体定位 - 48 -
(二) 项目地块业态规划 - 49 -
(三) 项目地块功能规划 - 50 -
(四) 项目地块总体布局规划 - 52 -
(五) 项目地块发展规划 - 60 -
第六章 项目地块推广方案 - 62 -
一、 项目地块推广主题 - 62 -
二、 项目地块开发关键 - 62 -
三、 项目地块经营模式 - 62 -
四、 项目地块发展策略 - 63 -
第七章 案例分析 - 64 -
一、 华南城 - 64 -
二、 环球奥莱斯购物中心 - 65 -
三、 华北城 - 66 -
第八章 招商策略 - 68 -
一、 统一招商,统一开发,统一运营 - 68 -
二、 招商渠道 - 68 -
三、 招商控制 - 68 -
四、 招商政策 - 69 -
总论
市场发展规划是项目成功开发的重要基础,市场规划的过程就是一个寻找市场机会、整合区域资源、确定发展模式的过程。
市场项目运作成功的标志是:营造浓厚的市场经营氛围、实现市场的可持续经营、繁荣相关配套产业、带动当地经济的良性发展。
规划背景
杭州湾跨海大桥建成后,极大地改变了海盐的交通条件,使其位于长三角几何中心的区位优势凸显出来。在这个重大历史机遇面前,海盐县委、县政府果断地做出开发杭州湾大桥新区的决定。
大桥新区产业的发展按照集群化、规模化、高水平、生态化的方向,构建以普通机械制造业、先进装备制造业、新型建材业、包装材料业、船舶修造业、高新技术产业、港口物流业为主的滨海新区临港产业体系。因此,大力发展生产服务产业成为大桥新区必不可少的组成部分。
桥西地块紧邻大桥北岸连接线,连接海盐港区,区位和交通条件优越,是大桥新区发展商贸项目的主要区域。应充分利用自身优越的区位、交通条件,把桥西地块打造成为嘉兴乃至长三角地区的标志性商贸项目。
由于地块体量大、商业基础薄弱,如何准确地把握地块的发展方向和整体功能定位就成为项目开发的关键所在。为此,海盐经济开发区管委会委托我院对海盐大桥新区桥西地块进行整体发展规划。
规划意义
形成桥西地块发展的统一认识
通过调研,从海盐、嘉兴、长三角地区三个层面系统地分析当前的经济、产业、市场发展环境,评估发展趋势,据此判断地块发展的可行方向。研究地块发展过程中可能碰到的问题,提出地块的整体发展思路,加强政府主管部门、行业、企业和社会公众之间的沟通,达成对大桥新区桥西地块未来发