最新业委会职责及成员分工.pdf

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一、总则 
由业主大会会议选举产生。是业主大会日常运 作的组织和实施
， 具体执行业主大会交办的各项物业管理事
宜， 并向业主大会报告工作，受业主、业主大会监督。它的权利基
础是业主对物业的所有权， 在物业管理区域内代表和维护全体业主
合法权益。 
二、业委会组织职责 
1.  召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 
2.  代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合
同. 
3.  及时了解业主或使用人的意见和建议，监督和协助物业服
务企业履行物业服务合同. 
4.  监督管理规约的实施。 
5.  拟订需提交业主大会讨论审议决定的各类计划、制度、方
案； 
6.  决定因维修物业或者公共利益 ,业主或物业服务企业确需
临时占用、挖掘道路、场地的申请; 
7.  督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业
主，限期交纳物业服务费用; 
8.  对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动
物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,
依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排
除妨害、赔偿损失； 
9.  配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物
业管理区域内的社会治安等相关工作; 
10.  配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委
员会开展工作，并接受其指导和监督； 
11.  劝阻、制止业主、使用人违反《上海市住宅物业管理规定》
或者临时管理规约、管理规约，损坏房屋承重结构、擅自改变物业使
用性质，损害其他业主、使用人合法权利等行为； 
12.  做好因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散时
的业主共同财产的清算工作； 
13.  审核决定物业服务企业根据《上海市住宅物业管理规定》
第六十六条规定报送的紧急维修列支住宅专项维修资金计划（电梯、
水泵故障影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书
的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况,严重影响房屋使
用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的。）； 
14.  业主大会赋予的其他职责. 
三、业委会成员分工 
1、主任职责及分工（分管协调、调解、主管业主委员会综合工
作。） 
（1）主持业主委员会全面工作. 
（2）协调小区物业服务企业、街道、社区、业委会事务； 
（3）代表业主委员会对外签约及签署文书； 
（4)负责对业委会公共收益的支配的审核； 
（5）督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成; 
（6)负责主持召集业主大会与业委会委员会议. 
（7）监督物业服务企业管理费收支、公共收益收支合理合法状
况；
2、副主任职责及分工（分管工程、公共设施监督。） 
（1）协助主任（不在位时)主持业主委员会全面工作。 
（2）对重大事项提出的意见、建议的收集、回馈、通报； 
（3）监督共享物权如场所、设施设备的安全运行和维修维护； 
（4）监督物业服务企业对业主房屋设施等维护修缮、公共场所设施
再建改建工程质量； 
（5）督促电梯、水泵等公共设备及监控系统设备的定期安检年审工
作； 
（6）维护共有设施设备财产的占有、使用、收益、处置权不受
侵害； 
3、环境事务监督委员(分管保洁、绿化监督 ） 
（1）监督物业服务企业对本小区景观维护与绿化管理维护工作； 
（2）监督物业服务企业对本小区共享、共有部分、公共设施及
园区周围之清洁、保养及日常清扫,保洁等环境监督工作; 
(3）监督物业服务企业对本小区垃圾处理； 
（4)监督物业服务企业对本小区其它环境污染防治工作； 
（5）配合社区政府做好垃圾分类宣传督导工作。 
4、财务、安防协调委员（分管小区财务及安防秩序监督） 
（1)负责财务管理、安防与环境卫生监督工作。 
（2）负责业委会财务，编制年度收支预算与帐目管理和公布事务； 
（3）监督物业服务企业对本小区及其周围之安全维护事项； 
（4）监督物业服务企业对本小区停车管理、公共秩序维护；   
(5)监督物业服务企业对本小区防火、防灾、防盗等各项安全防范规
章制度的制定和实施； 
（6)协调其它对外公共权益相关争议的问题。
5、文秘、印章保管及宣传委员（分管业主大会、业委会印章保
管；业委会相关公告宣传事宜） 
（1）负责依法维护业主公共权益、业委会文书与宣传工作。 
（2）接受业主反映问题,并及时备案、整理、回复； 
（3）负责对业主委员会决定及工作动态的发布; 
（4)负责业委会办公文秘工作、会议数据及内部管理规章制度的修订
实施; 
(5）负责与业主物权相关的道德行为规范宣教工作,宣传国家有关物
权及物业管理条例的相关法规 ,提高业主的维权意识 ,负责业委会网
络平台管理工作； 
（6）负责对业主在物业管理活动中的不同意见及看法进行解释、沟
通;