第四节新建项目的企业财务评价
一、基础数据
1、项目总投资
1)固定资产投资
第一部分:工程费用——直接构成项目固定资产的费用,包括:
建筑工程费用
设备及工器具购置费
安装工程费用
第二部分:其他费用
为建成项目,除上述三项外必须支付的费用。
第三部分:预备费
基本预备费——是指难以预料的工程和费用;
涨价预备费——考虑项目建设期价格变动引起的投资增加所需费用。
2)固定资产投资方向调节税
3)建设期借款利息
4)流动资金
2、财务评价中的成本费用
1)总成本费用构成
制造成本法
费用要素法
在项目可行性研究中,项目总成本费用常常分为:
① 直接材料、直接人工
②折旧、摊销
③修理费
④利息
⑤其他费用
2)经营成本=总成本费用
—(折旧、摊销、维简费)
—利息支出
扣减折旧的原因
扣减利息的原因
经营成本的含义
3、财务评价中的收益
1)销售收入=销量×售价
产品售价的确定方法:
①以成本+利润定价
②按资金回收要求定价
③以市价为基础定价
各房地产项目市场价格与影响因素:
项目名称
平均价格Pi0
影响因素及权数Wij
销售状况的权数Ki
繁华程度
装修档次
生活设施
交通条件
开发商信誉
A
7650
98
105
105
97
100
B
7200
98
100
105
97
103
1
C
7100
97
100
105
95
100
D
6740
107
98
105
98
108
E
6640
107
98
105
98
108
F
6630
98
97
105
97
100
计算各项目的加权平均价格
A项目:
评估项目成本费用 构成培训 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
