青城山项目可行性分析.ppt

青城山项目市场研究及可行性论证
我们的思维导图
项目发展方向
项目核心问题确定
项目发展背景解析
地块解析
项目定位
。
本次报告解决的核心问题
本次报告重点在于研究项目开发所处的宏观发展环境、房地产市场环境及项目可行性发展方向,并在发展策略、项目定位方面进行延展。
我们的思维导图
项目发展方向
项目核心问题确定
项目发展背景解析
地块解析
项目定位
地块区位解析
地块资源解析
地块配套解析
地块价值解析
本地块位属都江堰大观-街子镇版块,位于青城山外山风景区内。景区地势连绵起伏,群峦叠嶂,植物茂盛丰沃,林地面积达数万亩,每天可释放出数百万公升氧气,洋溢着无法用语言描述的养生气息,是都江堰与成都的“绿肺”。
净用地面积:300亩容积率:
基本指标
地块区位分析
106省道
环山路、环山渠
天下青城3期
美墅半岛
新丽江
高尔国际
潮蓉碧水青城
中国青城 2期
高山流水
青城神韵

广居民生项目
上善栖
玉堂镇
中兴镇
青城山镇
大观镇
街子镇
蜀绣青城
青城雅舍
未开盘
在售盘
置信芙蓉青城
分布特征
青城山镇
大观-街子镇
青城外山
地块所在地
地块位于青城外山,距天下青城三期开车需近10分钟,距都江堰主城区开车需近25分钟.
成青快速通道
地块周边配套分析
凭借青城山清幽的自然环境,在高山流水、高尔夫山庄、青城皓庭和天下青城等数十个高品质楼盘的交相辉映下,青城山风景别墅板块已经成为了高尚、品质、健康生活的最理想住区。
大观镇国际标准高尔夫球场
大观镇千亩荷花休闲园
大观镇普照寺
项目周边小环境现状分析
加分点:
从项目地块周边来看,区域版块房地产开发已经是风生水起,随着青城山区域规划进程的加快和城乡一体化,将会对该区域的房地产开发带来前所未有的热潮。
项目位于青城山大观镇,近邻大观镇千亩荷塘,紧靠天下青城项目,四周自然风景较佳。项目所处区域是近几年来青城山房地产最为火热的版块之一。
地块占地300亩,离成都约1个半小时车程,周边自然生态环境极佳,且中、高档别墅项目颇多,对以后生活配套的加强和完善起到了较好的提升作用。
项目周边小环境现状分析
不足之处:
配套劣势:虽具有地段优势,但目前地块周边生活配套以及市政配套尚不成熟,地块虽在大观镇内,但离镇区中心尚有一段距离,城镇配套和市政建设远未跟上,给项目营销带来难度,很多项目都仅依托自身项目配套来完善其不足。
区域自身劣势:青城山湿气较重,不宜居住地下或一楼,对人体居住舒适度和身体体质造成一定影响。
交通劣势:本地块虽处于大观镇,但离高山流水、新丽江等目前已入住项目还有一段距离,且目前从大观镇通往地块的路面交通情况较差,项目离主要路道有一定的距离,导致项目展示上有一定缺陷。
项目地块价值判断
属性
具象
诠释
区位
休闲度假旅游型、世界双遗产区域
青城山作为世界双遗产旅游胜地,其气韵天成的自然生态、不可复制的地理位置等为房产开发创造了得天独厚、不可替代的绝佳条件。
交通
组织便利
成灌高速、老成灌路、成青快速通道,106国道,环山公路
环境
自然资源好,城市稀缺性风景
地势连绵起伏,植物茂盛丰沃,道教名山清幽宁静
配套
生活配套主要依托都江堰主城区,周边配套不足
距都江堰主城区需近25分钟路程,一半为盘山公路,出行采购不便。
规模
规模优势明显
占地面积300亩,周边可开发林地达9000亩,开发配比100:5
地块资源
丘陵地形
自然落差,坡地利于山地低密度建筑物业开发
限制条件
规划要求限制
满足风景区旅游规划要求,建筑风格为低密度园林建筑群,屋顶为坡屋顶
本项目属于名胜风景区内以别墅开发为主体的大规模项目,适宜开发以休闲、养生、度假为主的中高档别墅楼盘。