酒店工程部设备维护保养计划.pdf

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序 维护保养
1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 周期
号 项目
半年/
1 空调主机 ※ ※
次
1 次/月
2 空调水泵 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ （空调运行
期间）
2 次/月
空调冷却 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
3 （空调运
水塔 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
行期间）
新风机组
4 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2 月/次

2 月/次
5 排风机组 ※ ※ ※ ※ ※ ※
※
风机盘管、
6 ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2 月/次
回出风口、
酒店分体
7 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2 月/次
空调
雪柜、制冰
8 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2 月/次
机
9 酒店冷库 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2 月/次
员工宿舍
10 ※ ※ ※ ※ 3 月/次
分体空调
空气能热
11 ※ ※ ※ ※ ※ ※ 2 月/次
水机组
半年/
12 控制电柜 ※ ※
次
半年/
13 控制电箱 ※ ※
次
冷冻冷却
14 ※ ※ ※ ※ 3 月/次
水管、阀门
注：带“※”为该项保养月份
2015 天玺酒店制冷设备维护保养计划

1、 每半年对空调主机进行保养检查各运行数据是否正常。
2、 每月一次对冷冻、冷却水泵进行加油清尘保养。
3、 每月二次贵冷却水塔、风机、电机、散热器进行检修保养。
4、 每二月一次对新风机组、排风机组、轴承加油清洗尘网水保养。
5、 每月二次对风机盘管、回出风口、尘网进行清洁检修。
6、 每二月一次对酒店分体空调、员工宿舍分体空调进行保养。
7、 每二月一次对雪柜、雪库、制冰机进行清洁维护保养。
8、 对其他设备设施每半年进行保养。
2015 天玺酒店制冷设备维护保养细则

1 、空调主机保养：
1）、检查空调主机制冷系统制冷剂高压、低压是否正常；
2）、检查压缩机运转电流是否正常；
3）、检查压缩机运转声音是否正常；
4）、检查压缩机的工作电压是否正常；
5）、检查压缩机油压、油温是否正常；
6）、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
7）、检查空调主机各接线端子有无松动；
8）、检查水流量保护开关工作是否正常；
9）、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
10）、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
空调水泵保养：
泵体的保养
1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完
好。
2 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
3 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
4 紧机固 座螺丝并做防锈处理。
5 生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。
电机的保养
外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
2 拆开电机接线盒内的导线连接片，用 500V 兆欧表测试电机绕组相与相、相
对地间的绝缘电阻值应不低于 兆欧。
3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
相关阀门、管道及附件的保养
1 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
2 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
3 压力表指示准确，表盘清晰。
4 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆、保温材料应完整无脱落。
5 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
控制柜的保养
1 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头
和接线端子的接线螺丝。
3 清洁控制柜内外灰尘。
4 合上总电源，检查电源指示应正常。
保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。
观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
冷却塔的维护保养：
1 用 500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于 ,否则应干燥处理电机线圈，干燥
处理后仍达不到 以上时则应拆修电机线圈。
2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则
应更换同型号规格的轴承。
3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如
是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期 )。
7 拧紧所有紧固件。
.8 清洁整个冷却塔外表。
风机盘管护修保养：
1 每 2 个月清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期 )。
2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换
风机轴承。
3 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 MΩ,，否则应整修处理;检查
各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
新风机组的保养
1、停电检查线路，并悬挂作业标识。
2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检查注润滑脂。
3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度 1-。
4、清理风柜过滤网，冬天用吸尘器对其吸尘，夏季用水冲洗，待干燥后装回。
5、清理风柜冷凝水水槽及管路，保证水盘内无积水、积污。
6、检查清风口开关动作是否灵活。对电动的要进行开关确认，保证其工作良好。
7、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。
8、检查各出风口的风量是否正常。
9、用电流表检测工作电流是否正常。
10、管道阀门是否开关灵活,温控开关,电动阀是否正常工作
11、用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 MΩ,，否则应维修处理；检查
各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

排风机组的保养
1、停电检查线路，并悬挂作业标识。
2、检查风柜电机的各紧固部位并对电机轴承检查注润滑脂。
3、安装皮带并调整其松紧度，一般为绕曲度 1-。
4、检查各工作面，确认无误后，摘掉所挂工作牌，启动风柜并对各开启风口调整到位。
5、检查各出风口的风量是否正常。
6、用电流表检测工作电流是否正常。
7、用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 MΩ,，否则应维修处理；检查
各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
分体空调的保养
1 清洗室内主机的过滤网
2 清洗外机散热翅片
3 检查空调的绝缘阻值是否达到要求
4 检查制冷剂是否充足
5 检查空调运行是的温度是否能达到设定值
雪柜、冷库保养：
（1） 清理翅片滤网，对油污过大的滤网进行更换。
（2） 对物理方法不能清除的油垢进行化学清理。清理前先腾空柜内物品并用少量清水浸湿
翅片，用喷壶将化学药品均匀喷洒到翅片表面，浸润 3-5 分钟后，用清水冲洗，直
至药品冲洗干净为止。
（3） 清理风机风叶油污，检查风机状况。
（4） 清理压缩机体上油污，保证无污，散热良好。
（5） 对机顶杂物进行清理，保证机顶无杂物，线路良好。
（6） 开机运行，检查各项指标是否符合。如制冷状况、温度设定。
（7） 检查压缩机的绝缘值是否正常。
制冰机的保养：
（1）停水阀门更换水过滤器，过滤器更换时需根据现场情况而定。
（2）清理水泵系统：
a:清理水，槽 做到无水锈、沙粒。
b:清理喷水道，做到水道内无水锈，喷水口喷出水。
c:清理融冰，槽 做到水内无污物。槽
d:清理储水，槽 做到干净卫生。
e:检查各接线有无松动、发热，并对故障部位及时处理
（3）检查压缩机、水泵电机的绝缘值是否正常。
空气能热水机组的保养：
1 清洗主机散热翅片
2 清洁各个水温探头
3 清洗各管道的过滤器
4 检查循环水泵工作是否正常

5 检查热水机组、水泵电机的供电线路是否有漏电。绝缘值是否符合要求



7 检查水温控制器。连机控制器是否正常