堤角项目定位及物业发展建议.ppt

堤角项目定位及物业发展建议20130909佰昌堤角项目
定位及物业发展建议
2013-9-4
本报告的首要问题,
是对本项目的站位有一个基本的判断。
问题分解:
项目所属区位是什么?
项目在区域内如何站位?
解决以上问题,先从项目地块的本体分析入手。。。
地块分析
项目地块位于江岸主城区,张公堤堤边路与解放大道延长线交汇处;
,;
地块在武汉轻轨1号线堤角站及三期黄埔新城站之间,轻轨向北到两站到汉口北大道站产业集群及批发商贸区,向南两站到二七站新兴商圈;
本案
项目位处解放大道延长线,是北向汉口北、南临二七,西接后湖,东望阳逻的重要枢纽。
黄埔新城站
堤角站
地块分析
轻轨延长线沿线,未来交通利好明显,规划道路将打通张公堤连接堤边路
地块四至
北面为黄浦新城后湖街幸福村还建项目,江岸区幸福垸产业园也在项目北部;幸福村还建项目一期工程为9栋框剪31层,建筑面积19万方,商业约1万方单层底商,靠近本案地块北侧规划路。
南面为张公堤,堤外为堤边路,通往新洲、阳逻方向
东面为鱼塘和少量低矮平房
西面为轻轨延长线
地块分析
轻轨延长线沿线,未来交通利好明显,规划道路将打通张公堤连接堤边路
地块分析
地块内部无可利用资源,地处堤外,目前进入性和昭示性较差,本段张公堤是否拆除对本案昭示性产生重要影响
地块现状
地处张公堤外,靠近江岸区幸福垸产业园,土地现状较好,不涉及居民动迁,拆迁速度较快。
地块之间的政府规划路现已部分动工,道路轮廓基本成型。
属性界定
描述
诠释
区位属性
张公堤外
三环内
解放大道延长线
东后湖
实际意义上的“主城区”
轻轨延长线沿线,交通利好明显,正处城市发展的箭头上
距离二七及后湖核心地段不足3公里,不是后湖往东,而是“东部后湖”
区位归属
本案区位为解放大道后湖板块
这是将汉口人传统中心与未来主城居住新中心相结合,通过解放大道沿线的符号价值及后湖未来的规划价值的叠加,拔高项目地段价值。
解放大道后湖板块
黄金主干道
发展大热点
片区范围框定
片区四至为北接三环线,南至二七路,西攘东后湖,东起沿江大道
市政规划路
堤边路
解放大道
轻轨堤角站
黄浦新城站
(暂定)
市政规划路
市政规划路
用地性质:
居住用地
占地面积
(以实测为准)
容积率
≤
建筑密度:
不大于25%
住宅体量:
约48万方
商业体量:
约12万方
区域站位
技术经济指标