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楼市我们自己制造的魔鬼
开发商眼看要撑不住了,迫不及待的购房者却伸出了援助之手

和很多人的期望并不一致,楼市“回暖”了。
包括北京、上海、广州、深圳等几乎所有的国内一线城市,均出现了成交量和房价齐头并进的局面。以北京为例,今年3月份北京成交商品住宅约155万平方米,这个数字已经接近2007年房价最高峰时候的水平。
开发商用行动证明,他们在角色切换方面有不逊于演员的功力。许多在几个月前表现得可怜兮兮,传说几欲破产的房地产公司,突然以令人瞠目的价格拿下一块块“地王”:绿地集团以12亿元获得上海斜土街道107街坊地块,刷新了上海2009年经营性用地的最高出让总价;,买下北京广渠门10号地块,楼面地价超过13000元/平方米,而紧邻该地块的某楼盘新房住宅售价为20000元/平方米,周边二手房价格在18000元/平米左右,这意味着该地块成交价再度隐现“面粉贵过面包”的行情……

看上去开发商又恢复了对土地的狂热。如果按照这个行业里一直默认的“潜规则”判断:开发商重燃拿地热情,应该是楼市回暖的又一个前兆。
但此时的市场显然不是处在一个可以简单凭表象就可下结论的阶段。尽管从2月以来“量价齐升”,尽管许多房地产商的日子已经不像春节前那么难过,但对于房地产市场接下来会发生什么,更多人的看法还是不那么乐观。“不好说”往往是他们给出的第一句话。

博弈“小阳春”

目前比较一致的判断是,风风火火的成交旺市大半都跟“低价”有关。统计数据显示,一季度北京商品住宅项目开盘均价为11961元/平方米,%,每平方米下降近2000元。这其中有部分原因是一季度开盘的项目以远郊普通住宅为主,这个因素整体上拉低了开盘均价,但这组数据也从另一个侧面表明:楼市还处在“以价换市”的阶段。
有媒体报道,在这一轮“小阳春”中,北京依然有
89个楼盘3月的成交量为零。这些楼盘多为高档公寓或别墅,有的“没有资金压力,不着急卖”,有的因为市场不好,没有新推楼盘。但他们共同的特点是“不降价”。
“目前卖得好的,都是100平米左右,两居,小户型、适合自住的普通住宅。”此种看法在业内获得了普遍的认同。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《新世纪周刊》,这轮反弹的原因。主要是去年一线城市成交量缩水太多(上海65%,北京50%以上),大部分是去年压抑的需求在众多利好政策下的释放。
政府降低购房首付比例、4万亿投资计划、住房转让环节营业税暂定一年实行减免等利好政策的出台,再加上年底开发商资金链紧张为回款做出降价促销,这些都刺激了住宅销量的增长。
不过,尽管销售红火,很多地产商还是表示“现在企业的库存压力很大,走量是关键”。奇怪的是:尽管口口声声“走量”,但从近期的表现看,库存压力并没有转化成他们的降价动力,大多数开发商并没有清仓大甩卖的打算,只是放慢了推新盘的速度,有些卖得好的,甚至还小幅涨起了价。
万瑞数据副总裁梅涛告诉记者,根据万瑞数据对国内主流大中型网站房产频道的全流量监测数据来看,从去年的5月份到10月份,房地产类网站最被用户关注的内容排行榜中找不到一个与楼盘相关的,大家那时关注最多的是装修,然后是与地产有关的优惠政策。但从去年10月份开始,还是在