深圳万科徽派建筑风格研究.ppt

骨子里的中国情结 深圳万科第五园分析
概述
万科·第五园位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区,该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区(片区整体规划居住面积为80万平方米)。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动,坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点。同时,该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上,该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域,也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。
该项目在整体规划设计上,通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文,自然的现代中式居住观的追求与探索,整个项目给人以一种古朴,典雅又不失现代的亲和感。
项目一、二期于2005年6月正式面市,首期将全面推出Townhouse、新洋房、新多层三种全新产品,尤其是Townhouse产品,将全面开拓深圳联排别墅的先河。
2004年,第五园在文博会上精彩亮相,获得了客户与文化界的一致好评;第五园出版发行的《骨子里的中国情结》一书,名列去年底广州必得书店畅销书排行榜第七名。
2004年12月25日,第五园更以“骨子里的中国情结”的文化内涵和现代中式的神似特点,获得了由中国土木工程学会、中国城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”,标志着第五园项目已成为中国房地产的标杆,万科地产再次引领了中国房地产的潮流。
2004年11月,第五园参展深圳首届文博会,首次精彩亮相。万科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪式,作者王受之先生现场签名送书。文博会期间,万科集团王石董事长亲临展会现场,与中央政治局常委李长春、文化部部长孙家正亲切握手。2004年12月,在北京钓鱼台国宾馆,第五园以其独特的“原创现代中式”设计风格,荣获“中国建筑珍品大院”奖。
2005年5月1日,第五园于“2005年深圳市春季房地产交易会”中亮相。
2、客户定位:
消费行为——目标客户有着很深的中国情结,他们喜欢中国的传统建筑;由于生活在城市里太长时间,对“村”的生活形态有着强烈的渴望,但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”;是万科地产的忠实客户;想体验万科的优质物管;期待第五园的升值。
消费方式——目标客户基本都是高收入者,他们对价格不是特别敏感。
3、形象定位:骨子里的中国情结。
项目优势
扬弃式继承:第五园并没有简单地复古和照搬,而是扬弃式继承,将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合,以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境,又可符合现代人的生活习惯。
“准垄断”效应:第五园总占地面积达22万平方米,加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强),,,建面超过130万平方米。而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里,万科已经占有25%的份额,呈现准垄断的局面。
品牌效益:万科地产在深圳是有口皆碑,品牌效应相当明显。
项目劣势
整体规划方面:第五园为了突出小院却忽略了大院,目前来看整个小区公共绿化面积很小,大型公共休闲中心也没有。
白墙带来的问题:由于整个小区内白墙太多,夏天日晒反射是个问题,而且外立面比较容易脏
采光和通风性能普遍比较差:第五园户型的采光和通风性能普遍比较差,虽然有一些天井,但是依然没有很好的解决这个问题。
私密性不强:第五园户型的对视性很强,私密性不强。特别是在卫生间,有很多卫生间设计为“三面开放式”。
机会
规划中的道路:在第五园的东、南、西三面规划有三条道路,分别是坂雪岗大道南段(城市主干道)、环城南路(城市Ⅰ级主干道)、坂雪岗2号路(城市支路),未来第五园的交通将变得非常便利。
南坪快速一期:南坪快速西起南山前海、东至龙岗坪山,东西横跨西部港区、前海物流园区、南山、宝安中心城、梅林关、龙华、平湖、布吉(一期终点)、横岗、坪山、大工业区。南坪快速一期预计在今年年底建成通车,届时南坪快速一期沿线的居民将可能有更多的人选择在第五园置业。